Гидроизоляция фундамента в новом доме - крик души! (срочно)

Срочно прошу помощи толковых форумчан!

Имеется новостройка, дому 2 года. Квартира на 1 этаже на земле, монолитный каркал, обложен пустотелым кирпичем. В квартире внутренние стены мокнут после дождей. Климат тропический, дожди серьезные.

Убедил застройщика сделать дренаж и гидроизоляцию фундамента и отмостки.
Сегодня разрыли яму у отмостки, на глубине 50см находится бетонный фундамент. Грунт влажный, глинистый. Когда идут дожди вода стоит.
Я так понимаю что при закладке стен не сделали элементарную гидроизоляцию от фундамента и вода подымается по стене по капилярам.
Застройщик падонок и дилетант, сперва морочил голову, что дескать воды в грунте нет, значит проблема не от гидроизоляции. Но на вопрос показать где гидроизоляция не ответил.
Я предложил:
1) Засыпной дренаж по периметру всей отмостки.
2) Битум на отмостку и до дренажа вниз 50см.
3) Плитку на битум положить с уклоном.

Подскажите что еще можно сделать?
Завтра нужно принять окончательное решение.

 

Дренаж по периметру, отмостку можно сделать из ПВХ мембраны - но, честно говоря, гарантий нет. Есть еще вариант - инъекции жидкого стекла в основание стен, но я этой технологии в деталях не знаю.

 

Инъекции получается нужно делать до укладки мембраны.
Спасибо за совет!

 

https://izolyar.com/gidro/pronikayushhaya-gidroizolyaciya.html

 

Продолжение!

Застройщик пригласил "эксперта" для оценки проблемы. Тот хочет на следующей неделе объединить ливневку и дренаж и сделать гидроизоляцию отмостки.
Помоему нельзя объединять ливнёвку и дренаж, где то читал об этом.
Можно ли доверять такому эксперту? Говорит дает гарантию на работы.

Что скажете на такое? Завтра еду в офис застройщика, буду убеждать разделить ливнёвку и дренаж.

 

Если дренаж...естьли куда его отводить...

 

Отводим за забор. За забором газоны вдоль променада. Уровень газона ниже на метр наверно, может больше.

 

Продолжение.
Сегодня застройщик начал работы по гидроизоляции стены.

По плану они хотят вскрыть один ряд плитки и обработать составом для гидроизоляции.
Что-то я сомневаюсь что этого будет достаточно. 2 и 3 ряды ведь будут промокать.

 

Хрень какая то... как со стороны исполнителей работ, так и с Вашей - ни Вы, ни исполнители вообще ни фига не понимают.
Нужно остановить работы и сделать проект - и по проекту выполнить работы.

Что гидроизолируется и от чего - вообще не понятно... фантастика.

 

Ливневку и дренаж разделяют по одной простой причине: если сброс будет затруднен (засор, высокий уровень в принимающем колодце или дренажной канаве) то вода из ливневой канализации пойдет в дренаж, то есть под фундамент.
Если между стенами и фундаментом нет гидроизоляционного барьера, влага из грунта всегда будет подниматься по капиллярам, потому что грунт всегда влажный. Инъекции, например натриевого стекла, защищают от напорной воды, от влаги-очень сомнительно.

 

Я бы так сказал: у них разные режимы эксплуатации - дренаж может от ливневой воды забиться раньше положенного срока говоря простым языком... в принципе все у евана написано - слава Богу есть он у нас.

Я прошу прощения за чуть резковатые слова - просто объективно все совершают какие то действия, но они бессмысленные.

Про проект: этого слова бояться не нужно - он может быть и на коленке нарисован на клочке бумаги, но это должно быть осмысленное произведение.

 

занимаетесь фигней. Если он так изолирует цоколь, то он защищает от брызг. А это значит подъем изоляции должен быть выше отмостки сантиметров на 50-70.
А если это от грунтовой влаги - то это ...(матерное слово).

Капилярка поднимется не везде и не всегда. Для этого необходимы условия.
Может все же нарисуете разрезик по цоколю. Пока по минимому нужны ометки 1) пола 1 этажа, 2) отметка обреза фундамента, 3) отметка цоколя, толщина и состав стены 1 этажа.
И вот еще что

Если водосток наружний, а мокнут внутренние стены, то как они мокнут? Это локальные пятна или вдоль всей стены?

 

Очень правильный вопрос.

 

Очевидно топикстартер имел ввиду внутреннюю часть внешних стен.

 

ПРОДОЛЖЕНИЕ.

1. Снаружи разделаный шов залили специальным гидроизолирующим цементным раствором местного производства INNO-CRETE FOXMORTAR FC 188. Позже покроют плиткой. Мастер говорит что между основным фундаментом и отмосткой был зазор, через который проникала вода.

2. Начали внутренние работы. Сняли внутреннюю штукатурку от пола где то 80 см. по "фасадному" периметру. Собирались покрывать все гидроизолирующим цементным раствором. Я решил поковыряться в стыке между кирпичной кладкой и напольной плиткой. И обнаружил что штукатурка уходит ниже уровня пола больше 10 см.

Сейчас рабочие выковыривают эту штукатурку, чтоб заделывать цементом уже оттуда.
Получается вся влага сосалась через эту штукатурку. Сами кирпичи типа керамзитовах, вряд ли там капилярная структура.

Какие замечания, что не так? Шовную ленту снаружи уже не проложила, залили цемент без нее.
Еще момент - с наружи будет термоизоляция ввиде экструдированного пенополистирола типа Пеноплекс под штукатурку.

Выложу видео с пояснениями.