Нужна реконструкция фундамента на ФБС

Здравствуйте.
В 2006 году отец купил дачный дом. Дом из 150 бруса, 1этаж + мансарда. Дом строили на продажу, и сейчас "фундамент" такой: на дно траншеи залили бетон, сантиметров 5 без армирования и отмостки (Зачем?), затем сантиметров 30 песка и на него (практически вровень с землей) положили ФБС. Дом размером 10*8, стены 8*8 (на фото). В фундаменте есть две перемычки. Одна под стеной, где веранда. Вторая, параллельно стенам, на которые опирается крыша дома, на расстоянии 3 метра от правой стены (если смотреть на вход). В доме на этой перемычке стоит стена, но только на первом этаже. Кроме этого, в левом дальнем прямоугольнике (8*5) стоят 2 столба из кирпича (как я понял, поддерживают лаги).
Грунт сильно пучинистый. Анализ почвы не делал, есть фото, как сосед роет выгребную яму (но там только 1.5-2м). На сколько я помню, грунтовые воды начинаются на 2.5м. В 200 метрах река.

В 2010 году я утеплил пол 15см минеральной ватой. Из-за этого или нет, но сейчас боковые стены дома садятся и получается, что выдавливает внутреннюю перемычку. Отмостка как бы есть, но ее выдавило так, что уклон в обратную сторону (под фундамент).
Живем только в теплое время года.

Все это дело хочется переделать. Я понимаю, что пол в доме придется разбирать (а там и сауна и ванная комната и тд.). Но, т. к. все же это дом не постоянного проживания, то хотелось бы избежать больших сумм. Я уже второй год консультируюсь по этому поводу и советы самые разные.
1. Выровнять дом - в любом случае.
2. Переделать отмостку (возможно утеплить), ФБС связать металлом и этого будет достаточно (с учетом п. 1). Отмостку точно переделывать, но достаточно или нет - не уверен.
3. Залить армопояс над ФБС 30 см.
4. Буронабивные сваи завести под ФБС (у ребят есть какое-то ноу-хау, что они могут прям под фундамент завести сваю) 17 шт (под каждый стык) на глубину промерзания (у нас 2.5 м.) и блоки связать снаружи 100 уголком. - На мой взгляд имеет право на жизнь, но боюсь что уголок не выдержит. Плюс в том, что не требует разбора всего пола.
5. Все то же самое, но только 9 свай, с подошвой снизу.
6. Винтовые сваи + швеллер. - не нравится, т. к. сваи будут выступать за фундамент, и замучаюсь потом цоколь отделывать.

Кто-то говорит, что сваи могут либо утонуть, либо выдавить. Вообщем каждый способ под вопросом.

Но, как мне кажется самый реальный вариант с 9 сваями и ростверком не опирающимся на грунт. Но боюсь, что в бюджет не уложусь. Да и опять же весь пол разбирать, чтобы опалубку ставить.

Очень прошу помочь советами. Заранее огр

 

Заранее большое спасибо!

 

Скорее всего, спасет полное утепление отмостки и цоколя - но сейчас я даже не представляю, как это сделать.

 

@lunatic,
1. Старую отмостку демонтировать.
2. Убрать грунт по периметру на глубину 30 см, шириной 1,8 м.
3. утеплить цоколь 100 мм ЭППС на всю высоту фундамента.
4. Засыпать в котлован 25 см песка с трамбовкой.
5. Уложить 5 см ЭППС на ширину 1,8 м.
6. Уложить кладочную сетку и залить отмостку, разделив ее планками на блоки по 1,5 - 2 метра .

 

@Громозека, меня смущает незакрытый цоколь в доме для сезонного проживания, то есть промерзающий зимой.

 

Как понять - не закрытый ? Вроде периметр непрерывный, только не утеплен .

 

В цоколе 2 больших дыры для попадания под дом. Ну и между блоков ветер гуляет. Так что не понятно, повлияло ли как то утепление пола или нет.

 

Понятно. Утепление пола тут можно пренебречь.
У вас не проваливается периметр а вспучивается грунт под несущими перемычками в следствии промерзания. По периметру грунт промерзает меньше из за снегового покрова.
Заделывайте "дыры", остальные рекомендации в силе.

 

@Громозека, Спасибо за советы.
Как быть с тем, что блоки стоят практически на земле, а отмостка в точке соприкосновения с фундаментом должна быть выше. Поднимать отмостку?
Можно ли заливать отмостку не на всю ширину в 1.8м.
2 метра, достаточно много, можно ли как то организовать над ЭППС газон (т.е. утеплитель на глубине 30 см. потом дополнительная гидроизоляция, затем песок, а потом слой плодородног грунта), с учетом того, что там не будут постоянных нагрузок?

 

Сегодня еще одна фирма смотрела, правда пока "вердикт" не вынесла. Пару фото.

 

https://www.forumhouse.ru/poisk/search.php?query=мягкая+отмостка

 

С чего ? Никакой связи, главное что бы утеплитель грунта стыковался с утеплителем цоколя, остальное вторично.

Можно вообще не заливать, есть варианты мягкой отмостки. Главное утепление грунта и "крыша" для него.

 

Есть еще пару вопросов:
1. Т. к. блок практически лежит на земле, а ЭППС будет лежать на глубине 30 см, то эти 30 см земли надо утеплить вертикально продолжив утепление цоколя вниз. Как это правильно сделать, чтобы ЭППС не сломало?
2. Если внутренняя перемычка, на которую опирается внутренняя стена промерзает сильнее чем внешние и ее выдавливает, то почему?:
2.1 Летом она не возвращается на место? Такое чувство что сели именно боковые стены.
2.2. Есть еще "лицевая стена" (где веранда) под ней тоже получается что внутренняя перемычка, т. к. перед ней веранда, куда снег не попадает. Почему она не деформируется, или этой деформации почти не заметно? Она тяжелее?
Спасибо!

 

@Громозека, Для наших сибирских зим достаточно будет 5 см для отмостки?