Одноэтажный дом 8*12 на узком участке! Огромная просьба о помощи

Доброго дня уважаемые форумчане! У нас уже который месяц длятся муки выбора проекта дома, вот вроде бы и определились, но меня теперь мучает самый большой вопрос, у не теремок ли получится?
Если начать сначала то в планах была мансарда, но прикинув смету поняли что не тянем ее финансово, нет, на коробку нам хватит, но жить будет нельзя. Потом съехали до одноэтажного строения, вроде все решили, прикинули, но терзают меня эти мысли что тесно будет.
В бюджете мы ограничены. А жить в недострое не хотим.
Состав семьи 3+ как тут уже многие пишут.
Конкретно по вопросам:
1) Волгоград
2) планируем Кбб +утеплитель + облицов кирпич (почему так, тк решили что это самый экономичный вариант)
3) участок 3,7 соток, ширина участка 15 метров, поэтому и ширину самого дома больше 8 метров сделать не можем, по метру от соседа (при чём оформлять будем как реконструкцию) по новым нормам по 3 метра нам только вагончик светит.
Дом один этаж, без цокольного этажа, но тк участок уклоном то цоколь будем поднимать мин на 50 см
Котел планируем в ванной, без выделения тех помещения.

В общем помогите советом, критикой или хоть чем. А то может и пока совсем не поздно вернуться к варианту с мансардой.

 

И изображение по сторонам света, здесь тоже было решающее что все основные помещения по максимально солнечной стороне

 

Далеко не самый экономичный...

Смотрите в сторону Каркаса... ДА и стена будет тоьше, а значит при заданных внешних габаритах - внутри места будет чуть побольше...

8х12=96... Это без учета площади, скушанной стенами... для троих - нормально... четверо - тесновато...
ДА и опять-таки у вас участочек совсем уж маленький... Я бы не мансарду, а полноценные два этажа ставил бы... но площадь первого этажа сократил бы...

Поставьте дом на свайный фундамент - это еще один способ экономии в вашем случае...
те самые 50см потом можно задекорировать панелями под камень...

Поздравляю - запрещено законодательно...
Котел можно разместить в кухне, при условии, что кухня отделена от жилых помещений дверью...

 

Посмотрите планировку Mitridat:

 

Я где-то не так считаю? По нормам 3 метра с каждой стороны, 15-6=9. О каком метре с каждой стороны речь?

 

@ivanovaa, добрый вечер. Если вы отступите по 3 метра с каждой стороны, то ширина дома получится 9 метров, а это далеко не вагончик, а вполне себе нормальная ширина дома. Что касается самого проекта: вас 3, но спален только 2, не мало будет? Аналогичны планировок много на польских сайтах.

 

По поводу облицовки кирпичом решили тут уж потратиться, потому как потом мы этого не сделаем никогда
Каркас точно нет, были на объекте, и при общих разговорах со строителями нас можно сказать отговорили, хотя да, достаточно экономично, но нет- это не то о чем я мечтаю.

Почему именно два этажа, а не мансарду? Если можно чуть подробнее, очень интересно

Но опять таки свайный ставить при облегченных конструкциях, а каркасник точно нет, поэтому фундамент нужен посерьезнее

А нельзя повесить котел, ввести в эксплуатацию а потом делать там ванную?
Туалет у нас отдельно

 

Интересная планировка, удачная, скажите вот комнаты по 10 метров это коморки? Или ниче так?

 

Считаете правильно, на месте будущего дома стоял старый который снесли, по документам мы пойдем как реконструкция

 

@ivanovaa, я бы на вашем месте рассмотрела проект Mitridat) При ваших исходных данных очень неплохой вариант. Спальни, конечно, не огромные, но вполне достаточные для уединения и их 3! Гостиная довольно большая и кухня, да и котельная предусмотрена. Два полных этажа с уменьшением периметра-это,простите,скворечник получится, да ещё и лестница "съест" и без того небольшую площадь.

 

@МамаГлории, на ваш взгляд что не так в нашем проекте? Они почти похожи

 

@ivanovaa, на вашем рисунке нет названия помещений, что затрудняет сравнение с проектом Miridat, но, как я поняла, у вас две спальни, похоже, что нет отдельной котельной. Неплохо было бы подписать помещения) Кстати, там где у Miridat кладовка, вполне можно сделать второй с/узел!

 

Мой Каркас в кирпиче на сваях, 8х11 с террасой
https://www.forumhouse.ru/threads/233901/
все как Вам не нравиться

 

Видимо, там строители такие...)
Правильный каркас - надежен и тепл.)

1. При одинаковой площади первого этажа полноценный этаж даст бОльшую площадь, нежели мансарда...
2. Проще работы по утеплению и пароизоляции именно в двухэтажнике. Если чердак холодный и плоский, то утеплить его можно чем угодно: начиная от матов из любого утеплителя и заканчивая толстым слоем керамзита\опилок тупо насыпанных слоем по всей площади чердака... Цена утепления в таком случае - пять копеек...
3. Сложность установки окон в мансарде и ограниченная их площадь

Можно... Но потом приходит инспекция с проверкой и газ отключают...
Так получилось у моих знакомых... Зиму им пришлось сидеть на электричестве...

реконструкция предполагает изменения размеров ... так что все нормально...

@ivanovaa,
Судя по вашим же фразам вы сейчас в ситуации "хочется и на елку залезть и не оцарапаться"...
С одной стороны -

А с другой стороны -

да еще и с цоколем...

Каркасный дом на сваях будет сделан за месяц- максимум два... После чего можно приступать к инженерке и отделке и наемной бригаде - обкладывать кирпичом (хоят опять-таки не самый дешевый облицовочный материал)... в итоге начав по весне - осенью вы имеете шанс въехать в дом с инженеркой и, возможно, чистовой отделкой...

В случае КББ же на цоколе - это более чем сомнительно... После заливки бетона требуется ждать 28 дней и только потом начинать возведение стен... Стены кладутся, конечно, быстрее, чем просто из кирпича, но все же медленнее, чем даже ГСБ... Плюс отходы Плюс гвоздь в стенку не вбить - только специальные ХИМИЧЕСКИЕ анкера для того чтобы повесить шкафчик или картину...

К Новому году - может быть сделаете, если подключите газ и будете отделку делать поздней осенью - зимой...

 

У меня тоже участок узкий 15м Всю голову сломала..какой домик бы подошёл на наш участок, конечно 2-х этаж более интересней смотрелся на участке, но я сейчас имею домик 2-х этажный..Спс больше не хочу..У нас главное условие проектировщику было, чтоб "хозяйская" зона была прям отдельно-отдельно от гостевой. Внешняя отделка планируется не такая конечно, это небольшие фантазии проектировщика) Домик нарисовался. 9*14.2+2.5 (терраса)