Строим новый дом? А если РЕСТАВРИРУЕМ СТАРЫЙ ?

Давайте по порядку: Да, я отлично понимаю и знаю по опыту, что дешевле, проще и быстрее построить новый дом, вместо того, что бы возится с реставрацией старого НО ! А если с домом связанны воспоминания, и все домашние в один голос против сноса? Если им хочется, что бы это был своеобразный памятник близкому человеку? ПРОБЛЕМА ? ДА, И ЕЩЁ КАКАЯ !
Поскольку я не просто столкнулся с этой проблемой, а что называется "влез в неё по уши", то решил поделится с обществом в надежде, что и общество поделится своими бедами и находками.

 

Ну если к реставрации старого дома относиться как к реставрации родового гнезда, то мотив вполне уважительный. У нас есть несколько тем с реставрацией старых домов - мотивы у всех разные и дома разной степени изношенности и реставрация у некоторых проходит с умом, а в некоторых случаях без него. Будем читать ваши отчеты и может даже где то что то вам люди. которые уже столкнулись с этой проблемой, вам подскажут. Как говорится ум хорошо, а два лучше.

 

Итак. в продолжение темы. Раз уж решили на семейном совете большинством голосов (против был только мой) реставрировать дом, то начал я с фундамента. Дом отстоял без малого 35 лет. Почва болотистая, пучит её в иной год солидно. Например беседку по весне можно бывает застать на эдаком столбе высотой сантиметров пятнадцать выше общего уровня уже осевшего грунта. Фундамен был ленточный из кирпича.
Для начала я устроил форменный тендер. Участников было десять. Первыми отпали местный бригады умельцев предлагавшие "поставить дом на двадцать стандартных блоков с песчаной подушкой. Затем отпали предлагавшие залить новый ленточный фундамент из бетона. Если делать все по правилам, то это примерно 200 000 рэ. для дома 5Х6. Да и нет гарантии, что через пять лет фундамент не лопнет в самом неожиданном месте.
ВОТ ТАК Я И ПРИШЕЛ К ИДЕЕ СВАЙНО-ВИНТОВОГО ФУНДАМЕНТА. День активной "работы" в сети оставил Четыре реальных фирмы-претендента. После ещё одной недели обменов комерческими предложениями, планами и сметами победила фирма "СВФ". Почему именно СВФ? Их предложение оказалось оптимальным по соотношению цена-качество. Заключил я с ними договор и не прогадал !. Сейчас поясню почему. Первое, что порадовало, так это то, что в отличии от прочих фирм они не делают контрольное бурение, а вкручивают контрольную сваю с определением момента усилия. Прибыли они на место точно в заранее оговоренное время. Вся операция заняла час. Бригада, непосредственно занимавшаяся подъёмом дома на свайный фундамент так же заранее отзвонилась, и прибыла на место точно в оговоренное время. Сваи вкрутили, в отличии от других фирм не на расстоянии 50 см от стены дома,а на 20-25см. Во первых это намного эстетичнее (дом не стал похож на паука), во вторых сэкономили два погонных метра "двутавра 250", а это тоже деньги. Подъем дома занял весь второй день. Опять же начали строго в оговоренное время. несмотря на то, что нижний венец изрядно подгнил, подъем выполнили просто мастерски. Дом встал точно на двутавры. Все двери и окна легко открываются, а значит нет перекосов (кстати,парочка дверей внутри дома, доставлявших изрядные хлопоты с открыванием явно выправились и все проблемы с ними исчезли). Вся операция подъема дома на винтовой фундамент заняла ДВА ДНЯ ! Для сравнения "столбики" обещали соорудить за две недели, а ленточный вообще полтора-два месяца. Подводя итог: если решите в пользу свайно-винтового фундамента, то рекомендую фирму " СВФ" не со слов, а по опыту...

 

@WORK77, Здравствуйте вопрос из каких фирм выбирали ?

1. Сколько обошлось.
2. почему бес пробного бурения
3. в каком районе дом

 

Отвечу по порядку. 1. Ориентировочная стоимость была 102 000 (сто две тысячи рублей). Предоплата 60%, окончательная стоимость выяснится понедельник- вторник. Дело в том, что например в смете было заложено 20 метров двутавра на 250. реально ушло всего ровно 18 (3Х6). Тоесть сэкономлено 2 метра. Бригадир монтажников при подписании акта приемки это отметил, и подчеркнул, что стоимость заказа будет скорректирована в сторону уменьшения, ну и т. д.
2. Пробное бурение- это приезжает дядя с ручным буром и бурит на участке грунт, определяя "на ощупь " глубину залегания плотного слоя". В "СВФ" приезжают и вкручивают контрольную сваю, необходимого диаметра и длинны. Конкретно в моем случае это была свая на 108 и длинной 2,5 метра (имелись удлинители практически на любую длину но не понадобились). Усилие проверяется с помощью динамометра (по тех. условиям оно должно быть равно 350 н если я правильно запомнил.). По окончании замеров, сваю естественно извлекают. Все сваи при монтаже встали на нужную глубину. Ни одну не пришлось удлинять. При нивелировке подрезали примерно 15-20 см.
3. Дом на Мшиской. Лен. Область, Лужский район. Тоесть бывшие болота. Учитывая, что мелиорация была сделана почти сорок лет назад и не поддерживалась делайте выводы, что там за грунт.
4. Выбирал из "Сваигост", "Сваинова", "Оазис", "СВФ", "Фундекс". Тендер им устроил серьезный. С проектами, сметами, " перекрёстным опылением" (по их просьбам высылал предложения конкурентов и получал встречные предложения). Весь процесс занял более недели.

 

Спасибо за развернутый ответ

 

Не за что. Теперь предстоит решить, что делать с нижним венцом. Брус заложен на 300 (папа постарался..), дом каркасный. Самый распространенный на сегодня в дачном строительстве 150Х150. Брус 200Х200 стал редкостью, практически на заказ... на неделе определюсь и обязательно тут отпишусь.