Узаконить часть дома с дальнейшей реконструкцией+земля

Уважаемые форумчане, подскажите, как грамотнее поступить в сложившейся ситуации.
Исходные данные.
В 1985 г. моей тёще работодатель предоставил квартиру в двухквартирном доме. Без оформления каких-либо доков. В квартире прописаны тёща,моя жена и сын. В 2007г. ввиду ветхости жилья работодатель предоставил другое временное (нежилое) помещение. В 2013г. по заявлению тёщи и соседей (у которых тоже никаких доков нет) муниципалами создана комиссия и дом признан ветхим и подлежащим сносу. Мы подали заявление в сельсовет о предоставлении жилья взамен признанного аварийным. И ВСЁ!
Два года переписок. Попытки подачи исковых заявлений. Жалоба в прокуратуру. Оказывается сельсовет не зарегистрировал у себя "Акт аварийности".Создавать комиссию на "аварийность" можно только по заявлению собственника. И т. д. Прокуратура посоветовала через суд признать право собств-ти.
Признаюсь, я не очень-то и надеялся на предоставление жилья. А раз не получается-ещё интереснее. Мне нравится место. Хотелось бы перестроить-подстроить-реконструировать что есть. А для этого надо всё узаконить.
Имеем следующее. Подали исковое на признание права собственности на квартиру по приобретательной давности. На следующей неделе заседание. На данный момент дом бесхозный (прежний снял с баланса, муниципалы не поставили).Соседи ничего делать не будут, ждут у моря погоды. Крыша общая. Перегородка общая. Входы раздельные. Под номером 1 "наша" часть. Полисадник рядом с домом и клочок огорода сзади соседской половины тёща как-то оформила (не сама, конечно) в собственность. На огородик проход только через улицу. Есть техпаспорт на квартиру.
https://yadi.sk/i/sWT2v07Rfs8VB
Куда мне двигаться далее с целью, указанной выше?
Заранее спасибо. С ув.,Дмитрий,Курск.

Понимаю, что много всего в одной куче. Но может кто наберётся терпения прочитать до конца и подсказать мне.
Кстати, перед палисадником есть возможность приобрести у муниципалов ещё немного земли перераспределением. Есть-ли смысл, и в какой момент это надо сделать?
С ув.

 

Вырезал из другой темы.
dmi3j46
Иск на право приобретательной давности на квартиру. Вся мелочёвка под это есть. Составлял сам. Рассчитываю. Если только муниципалы не завернут по "недобросовестной эксплуатации".Суд завтра.
Если признают право, в какую сторону двигаться далее? Может, в рамках этой темы частично что-то посоветуете?
С ув.
Samstroileo
Рассчитывать- не значит предусмотреть все нюансы процессуальных норм, иск у вас комплексный и довольно сложный: на власть замахнулись!

- ордер, постановление на заселение, платежки за кварт/плату/коммуналку, выписка о снятии с баланса бывшим собственником, обращения к местной власти о приеме на их песочницу, выписка с домовой книги и т. д хоть приложили. Т. е. доказательств достаточно? Цель иска - признать право собственности или принятие на баланс администрацией с последующей постановкой на очередь для получения жилья или сейчас из обменного фонда?
-признание дома аварийным - второй этап, если собственником будете Вы - кого интересует его состояние? Сейчас Вас интересует дом в целом и потом уже квартира в составе дома

Думал хоть как-то закрепиться в квартире, узаконить свои притязания на кв. м. Поскольку ордеров не выдавалось.
А по дому в целом суд сам укажет в рамках своего постановления, я так думаю.
Завтра вечером отрапортую о решении суда.

 

Такая ситуёвина.

 

Вся соль в иске правильнее как он составлен
на форуме есть квалиф юристы, но вашу тему почему то обошли

скан для начала выложите - т. е. требуется ли уточнение исковых требований
я не профи юрист, недавно проиграл первую инстанцию чисто процессуально: вовремя не уточнил исковые, хотя видел и знал как нужно ...

первое что вижу в иске должен звучать дом, а потом квартира и возможно состояние дома

а от этого в суде постараться уйти, (пригодится когда РнС оформлять)
В 2013г. по заявлению тёщи и соседей (у которых тоже никаких доков нет) муниципалами создана комиссия и дом признан ветхим и подлежащим сносу

и потом иск то к админу- они как относятся к вашему замыслу - если возражений с их стороны нет (встречный)
аппелировать что это единственное жилье

 

Вечером выложу исковое. В графе "ответчик" указал админов "на глазок".Кого-то надо было
Мой интерес-земля с возможностью реконструкции или строительства нового.
Если нет-предоставление по аварийности.

Вот. И ещё выборки из ответа на наше обращение в прокуратуру.

 

я бы добавил:
...обязательств на основании … справки о предоставлении жилья. и регистрации по месту жил-ва
...не скрывая факта нахождения имущества во владении. Про регистрацию (прописку) добавь

... собственника у указанного недвижимого имущества нет.Про приватизацию подготовь устный ответ или ходатайство с весомыми аргументами ()

... Копия выписки из Росреестра-2шт.

8. ответ админа (прокурора), т. е. переписку с копиями (или как ходатайство)

должно прокатить, про аварийность я бы промолчал

 

Администрация ХХХХ сельсовета, скорее всего район- суд явно будет повестки отсылать ...

в случае чавО - проси отложить/перенести заседания по причине обращения за юридической помощью (нанять адвоката)

 

Да уже поздняк метаться. Завтра заседание.
Подскажите, откуда взялась "литера А" в адресе. В паспорте (в прописке её нет. Думаю на всякий случай написали вместе с "кв№1".
Прошу разъяснить, чем отличается часть дома от квартиры в плане реконструкции.

 

Вот.

 

скорее всего техник по шаблону обозначил
про доли и части - отдельная тема, реконструировать пока нечего

 

Сегодня было предварительное (или бог его знает, как это называлось). Представитель ответчика не явился-говорят в больнице, типа. Я так понял, они нас даже не ждали, так были удивлены нашим приходом.
В общем судья, по секрету, сказала, что единственный наш шанс-приватизация,в рамках этого судебного дела (менять обоснование исковых требований).Поскольку она "не знает таких адвокатов, которые могли-бы доказать такую статью".
Указала на недостаточность данных. А именно:
-необходима копия протокола профсоюзного собрания с номером и печатью от 1985г. о предоставлении жилья."Ищите,возможно в центральном архиве города, возможно в союзе профсоюзов в Москве..."Справки от работодателя с штемпелем и печатью о том, что действительно выделялось без ордеров, недостаточно;
-необходима справка из Росреестра не только на квартиру, но и на дом об отсутствии прав собственности, и когда и на основании чего такое право прекратилось. В Росреестре нам сказали:"Вы справки, конечно закажите, но получите отказ в такой информации. Только по запросу суда";
-квитанции,в которых указано, что за всё время проживания мы оплачивали только коммуналку. В противном случае мы пользовались квартирой не "как своей собственной",а как по найму;
-необходимы справки из БТИ на дом и на квартиру. При чём техпаспорт на квартиру был...
В общем дала понять чтобы сели на ж... ровно.
Варианта три:
1."Включить барана" и искать все эти бамажки.
2. Если акт аварийности дома не оформили в сельсовете менять обоснование иска на "приватизацию".
3. Если аварийность дома оформили добиваться предоставления жилья.
И перед любым вариантом добиваться постановки дома на баланс?

Что посоветуете?

 

Я уже про адвоката спрашивал,

это не намек - а указание чему следовать

поверьте: своими познаниями это дело не потянуть
на форуме есть пару=тройки доков - профессионалов - возможно обратят внимание на ваш SOS
а местные- отчасти подчинены определенным правилам (...против ветра "власти) а
Вы замахнулись именно на неё...

 

Получили решение на руки: отказали. В общем статья гнилая. Для того, чтобы получить право по этой статье должно быть соблюдено несколько факторов. Один из которых-пользоваться жильём надо как своим собственным. А это означает, что вы "даже не должны догадываться, что у жилья есть законный собственник".И вообще собственника не должно быть 15 лет, которые вы в этом доме проживали.
Дальше пойдём по адвокатам за консультациями. Вот только все поют разное.

 

1сочувствую
2 похоже форумские правоведы на вас внимание не обратили, на регион у вас какой?

 

,Курск?