Переделка дачи в ПМЖ в Токсово

Здравствуйте, господа строители, не строители, любители и профессионалы!

Люди добрые, извините что мы к вам обращаемся, сами не местные… помогите чем можете…

Давно мечталось о домике, но мочи мечтать и ждать больше нет! Куплен домик, рядом со сказочным лесом, ручьем, станцией, магазинами, всеми благами в Токсово.

Куплено то, на что хватило денег, там где действительно нравится. Домик на 4,5 сотках, крайний к лесу и ручью за 1 300 000 рубликов. Площадь дома: 1 этаж 40 м кв., 2 этаж – 15 м кв.

Домик щитовой (1961 года постройки), но очень миленький, предыдущими хозяевами регулярно ремонтировавшийся (недавно поменяна крыша и обшит сайдингом). Доски пола, стен сухие чистые, без признаков разложения.

Задача: сделать из дачи дом для ПМЖ на ближайшие несколько лет или на долго. Новый строить не хочу, так как и с деньгами сложно, и без опыта хороший новый дом даже профессионалы мне не построят, так как в домах не разбираюсь и сама не знаю что мне в новом доме нужно и как принимать работы.

В наличии 400 тыщ. Коммуникации – только электричество. Остальное нужно делать.

План действий вижу следующим образом:

- Фундамент: разобраться с фундаментов. На данный момент было несколько строителей. Два сказали: все отлично, нагружай расширением мансарды и навесным утепление, один сказал - всё плохо. Фундамент: лента по периметру (есть трещины) + столбики под домом. 1 столбик покосился (держит дом ребром). Участок под наклоном, перепад высот около 2 м. На глубине 3-4 м плывун. Под домом всегда сухо, так как мой участок относительно на возвышенности, все стекает к соседям. Все балки дома в порядке, без гнили и трещин. Перекосы в доме незначительные. Окна двери открываются нормально.

- Водоснабжение: вызвать профессиональных водоискателей-колодцекопов. В зависимости от того где будет находиться колоде, принимать решение по внутренней планировке дома (где делать санузел, кухню, отопление). Когда делается утепление колодца и траншея с закладыванием труб от колодца в дом? Тогда же когда роется колодец или сначала надо уведеть, где будет зеркало воды и после этого делать дыру в ж/б кольце для отведения воды в дом?

Скважину делать не буду, так как глубина жилы 70 м. Слишком дорого получается (около 200 000 руб.)

- Утепление:

1) Если с фундаментов все хорошо или можно сделать все хорошо, то утеплять цоколь, снимать сайдинг, навешивать минеральную вату, устанавливать сайдинг обратно, утеплить перекрытие между 1 и 2 этажом (сейчас оно 25 см – засыпать опилки с известью или керамзит) + сейчас, или потом по мере поступления денег, утеплить крышу мансарды.

2) Если с фундаментом все плохо утеплить пол снизу (высота подпола 1,5м) пенополистеролом с пароизоляцией (не сгниет пол от пара?), утеплить перекрытие между первым и вторым этажом, что со стенами делать не знаю. Утеплить стены веранд (с двух сторон от дома) изнутри. Закаливаться. Ждать лучших времен. Строить новый дом (не раньше, чем через 5 лет).

- Канализация. Вот это интересно. Участки в садоводстве у всех узкие, так как все хотели иметь доступ к ручью. Уклон к ручью, а дорога (подъезд) в противоположной стороне. Где же делать канализацию? За дом в сторону ручья шланг ассенизаторов не дотянется. Перед домом в сторону дороги резкое возвышение вверх, если вести туда, то, закапывать нужно на глубину 4 м – слишком дофига. Что если сделать септик в стороне склона и компостную яму. И по необходимости из септика в ручную выгребать густяж в компост, присыпать его бактериями, опилками, песком?

- Сделать тамбур, как ветрозащита и дополнительная дверь перед входом в дом. Опять же если решу вопрос с фундаментом.

- Отопление. Пока есть печь длительного горения JotulF100 (осталась от прежних хозяев). При температуре 0 - 10 за бортом в доме с этой печью нормально, холоднее этой зимой не было (купили в конце января). Думаю поставить эл. батареи и теплый пол по таймеру (перед утренним подъемом и возвращением с работы по паре часов). Если с фундаментом вопрос решаем, и можно нормально все обустраивать по настоящему, то поставлю ТТ-котел с разводкой по дому.

- Заменить проводку для самоуспокоения. Развесить автономные датчики пожарной сигнализации.

 

Господа, модераторы!

У меня нет опции редактировать пост. Удалите, плз, 1 картинку с планом и переведите изображения в миниатюры.

Спасибо!

Или ткните носом, как редактировать пост.

 

Первый совет - не спешить с перестроем...Поживите в нем сезон...посмотрите, прислушайтесь к своим ощущениям и обдумайте все. И фотографии с подробностями здесь на Форуме не помешают.

 

Посмотрите на вот эту тему, мне кажется, что примерно такая же перестройка как и у вас.

https://www.forumhouse.ru/threads/299044/

 

К зиме нужно утеплиться. Утепляться нужно летом. Соответственно решать нужно к июлю. Ну, колодец в любом случае делать надо.

 

Вы правы, Ольга. Вода, электричество и канализация это первейшие дела.

 

Правильно!

Не обязательно, но учитывать надо.
Чем воду качать собираетесь?

В принципе, можно и сразу.
По 2-х летнему опыту эксплуатации (5 колец, грунт -супесь) - если на зиму вставить в колодец "пробку" из вспененной теплоизоляции (20-25см толщиной). то колодец не замерзает.
Траншею и трубы - желательно после определения "стабильного уровня воды".
ЗЫ: А вообще-то, - плоховато у нас в Токсово с колодцами (хотя нам повезло).
ЗЫЗЫ: Дом - в каком месте Токсово?

 

Чем воду качать собираетесь?

А вы чем качаете? Этот вопрос нужно решать до копки колодца ли можно после? Я так понимаю, что можно после. поспрашиваю у соседей и на форуме.

Траншеи капать после установления уровня воды в колодце.
- а если уровень 0,5 м на уровне 5 кольца (у большинства соседей так). Значит ли это, что траншея должна быть глубиной 5 м? Или можно спустить в колодец трубу/шланг с уровня 2 м? Или если вода только в 5-ом кольце, а труба входит в колодец на втором, то вода в трубе/шланге между входом в колодец и уровнем воды замерзнет даже в утепленном колодце?

 

Погружным вибрационным (на горе в "Котлах-Отоплении" прикупил - Оазис 0,42/60). Знаю, что сейчас будут критиковать "Нельзя вибрационником колодец портить". А я вот не хочу, в самый не подходящий момент, обнаружить в колодце с питьевой (!) водой, масляную пленку от погружного центробежного или винтового насоса. И с насосной станцией не хочу заморачиваться, поскольку у меня разводка воды от колодца - на два дома сразу (станцию, в таком случае придется ставить или снаружи, рядом с колодцем, или внутри колодца). Да и мощности у НС - достаточно большие, а у меня, пока что. всего 2,1 кВт выделенной эл. мощности.

Лучше - после. Когда определится уровень воды, ее дебет и качество (там-же на горе, можно сдать воду на анализ).

У соседей - по сколько колец опущено? Если по 5, то "0,5м на уровне 5 кольца", для ПМЖ - мало!

Можно.

Я-же писал - "пробкой" заткнете верхнее кольцо, опустив ее чуть ниже уровня земли - не замерзнет. Если ПМЖ (водоразбор - каждый день, по нескольку раз в день = вода, поступающая на место откачанной, будет подогревать пространство от "пробки" до зеркала воды.
Вот если "не ПМЖ" - тогда точно замерзнет.

 

Жаль, что тема заглохла. Интересно, как развивалась история. Я тоже из Токсово.

 

Не знаю. @olga005olga не появлялась на форуме с мая 2015г. Я этот дом не нашел, хотя он тоже на Зеленой ул, как и мой ...

 

Оо, далеко от меня. Я - на Советской.