Свой дом (другой взгляд)

Предлагаю вашему вниманию, несколько непривычный взгляд на строительство своего дома, от первоначального замысла, до расстановки мебели. Подход изложенный в ней необычен тем, что по сути прямо противоположен подходу который используют частные застройщики, и гораздо больше совпадает с подходом всех «больших» строек.

Это книга. Все основные главы которой, я здесь буду выкладывать. Она открыта для обсуждения. Поскольку глав будет много, при комментировании пожалуйста указывайте главу, которую комментируете.

Те, кто не захотят читать комментарии смогут найти все главы в моём дневнике.

_

Когда у человека возникает желание построить дом, после чувства радости и эйфории возникает следующий вопрос, а как начинать то? Знаний в этом вопросе нет, взять неоткуда, что вообще делать?

В ход идут форумы, книги, советы в интернете, форумы, родственники строители, и другие источники.

Но что, в результате полугодового изучения?

Голова пухнет, все знания противоречивы, из чего строить непонятно, с чего начинать тоже толком непонятно. Вообще ничего толком не понятно.

Маленькая ремарка, все что я буду писать это малоэтажное строительство, со своими проблемами и нюансами, да некоторые решения, организация работ, и взаимодействий будут необычными, что-то будет нарушать СП и ГоСТ. Это нормально.

Итак…
Начать следует, с базы. Как в любом виде: спорта, профессии, или дела.

Да именно с этой скучной теоритезированной части, где тебе ни выбора материала, ни правил проектирования, ни способов контроля, да и вообще ничего, что прямо бы относилось к строительству.

Но тем не менее, в строительстве малоэтажного дома, СТРУКТУРА РОЛЕЙ это ключевое, а так же её внутреннее взаимодействие. Это тот скелет на который потом будет наложено «мясо» конкретных решений. С кривым «скелетом», хороший результат не получить.

Просто примите на веру, девять из десяти проблем, связанных с строительством, идут из непонимания Заказчиком и, что греха таить, Исполнителем этой структуры. Её взаимодействиями, и ответственностью.

Часть первая. Структура ролей.

В малоэтажном строительстве структура ролей выглядит так:

Заказчик

-Проектная группа-

Архитектор
Конструктор
Инженер
Дизайнер

-Рабочая группа-

Прораб + контролёр
Снабженец
Старший рабочий
Рабочий
Отделочник
Подсобник

- Специальная группа-

Спец работы. (окна, потолки, проводка, и. т. д).

Да список не маленький, но тем не менее кто-то будет ОБЯЗАТЕЛЬНО выполнять эту работу и выкинуть кого-либо из него невозможно, это минимум.

И…. прочитайте его ещё раз, а лучше запишите.

По сути все роли объединены в три группы.

Проектные
Рабочие
Специальные.

Внутри первых двух групп подчинение и выполнение работ осуществляется согласно их порядку. Третья подчинятся только контролёру.

Например, в первой группе подчинение и порядок выполнения работ выглядит так, Архитектор-Конструктор- Инженер-Дизайнер.

Поэтому если вы задумываетесь из чего строить, и как делать фундамент (конструктор) до утверждения архитектурного проекта (архитектор), вы делаете достаточно серьёзную ошибку.

Немного о начальниках на стройке, их всегда три, не больше не меньше.

Архитектор – Прораб – Контролёр.

И если архитектор по сути на стройке может не появиться не разу, именно он главный начальник, затем Контролёр, и последний Прораб.

Взаимодействия внутри структуры ролей.

Как выглядит правильная схема взаимодействия?

Заказчик ставит Тех Задание Архитектору.
Архитектор делает свою часть работы и ставит задачи. Инженеру Конструктору Дизайнеру.
Они делают свои части и передают их Архитектору.
Архитектор всю документацию передаёт прорабу и контролёру.
Прораб ставит задачи: Снабженцу, Старшому рабочему, Отделочникам.
Старшой рабочий ставит задачи Рабочим и подсобникам.
Спец работа выполняется профильными подрядчиками.
Контролёр контролирует все работы, и контактирует с прорабом и архитектором.

Да схема взаимодействия несколько отличается от принятой на больших стройках, но она именно такова.

В случае проблем вся схема разворачивается в обратном порядке.
Например: Рабочий –Старшой рабочий – Прораб – Архитектор.

Ответственность

Подсобный рабочий – не отвечает не за что.
Рабочий или отделочник – Отвечает только за выполненную операцию.
Старшой рабочий – отвечает за группу типовых операций и работу Рабочего.
Снабженец – за своевременную поставку материалов, и их качество.
Прораб – Отвечает за выполнение работ, узлов согласно проекту, подбор материала, работу Старшого рабочего и Снабженца.
Контролёр – отвечает за правильность выполнения работ, узлов, и качество Спец работ.
Дизайнер – за дизайн решения и подбор материала.
Инженер – за правильность коммуникаций дома.
Конструктор – за узлы и решения, за подбор материала.
Архитектор – за планировки и внешний вид.

Зачем вообще все эти роли и взаимодействия ?

Ответ простой, бардак на стройке начинается в первую очередь именно из за отсутствия ясного понимания кто за что отвечает. А это потеря времени, денег, отсутствие виноватых за ошибки, воровство, и. т. д. Если нет крайних, всё это будет процветать.

Часть вторая. Кто какие роли будет выполнять?...

(продолжения буду выкладывать по понедельникам и четвергам, следующее в четверг)

 

Со структурой разобрались что дальше, а дальше нужен архитектор.

Часть 2: Архитектор.

"То есть как ?", - спросите вы, - "я ещё сам толком не знаю что мне нужно, а уже кого то искать?"

Здесь кроется одно из самых больших заблуждений, чем действительно занимается архитектор.

Самой близкой аналогией архитектора является доктор.

Болезнь – дом.
Симптомы болезни – ваши желания.
Диагноз – Техническое задание.
Курс лечения – Проект.

Раз вы задумали строить дом (больны) у вас уже есть желания и мечты (симптомы болезни). Осталось на основании вашего возраста, состава семьи, привычек, уклада, места (анализов) правильно понять, что вы хотите и вам нужно на самом деле (верный диагноз) и спроектировать вам ваш дом (назначить курс лечения).

Архитектор не просто делает вам проект, но и составляет вам ТЗ! Причём второе, значительно более важно, чем первое, да собственно говоря это основное.
При правильном ТЗ неплохой проект сделает даже вчерашний студент.

Ведь недаром, "Правильно сформулированный вопрос содержит в себе половину ответа или больше" (с).

Результат работы архитектора может быть ошеломляющим для вас. Вы можете понять, что хотели совсем не того, что вам казалось. (У вас совсем не та болезнь что вы думали). Экономия в миллионы не редкость.

Думаю многие скажут, - «зачем мне для простуды доктор?»

Только простуда – это сарай.
Грипп – это гараж.
А дом – это болезнь печени. (самостоятельно, без врача и анализов, правильно поставить диагноз никак)

Эта аналогия очень хорошо показывает:
- почему малополезны готовые проекты в интернете. (По сути вы сами ставите себе диагноз),
- почему бесполезны самостоятельные проекты (само-диагностирование и самолечение).
- почему не подходят вчерашние студенты и неумехи, которые умеют чертить, но в состоянии составить ТЗ (не могут поставить диагноз)
- почему не следует особо на нём экономить, если таблетки стоят в 20-30 раз дороже услуг врача, сколько раз вы готовы оплачивать курс?
- и почему для сарая архитектор не нужен

(продолжение в понедельник)

 

Глава 3. Как выбрать архитектора.

«Конечно, хороший архитектор — это правильно» - скажут многие, - «но как его найти?».

Как не попасть на вчерашних студентов, неумех, «менеджеров от архитектуры», и прочих, как не выкинуть деньги на ветер?

Ответить достаточно сложно. Пути доступные специалистам вам не подходят, да и не доступны. Во внутреннюю кухню просто так не попасть, но способ есть.

Приведу в иерархическом порядке значимости от наиболее важных до наименее.

1. Архитектор всегда имеет Имя.
Неважно, где и как он работает, в фирме или на себя, Имя должно быть.

Архитектор — это индивидуальная профессия, как писатель, музыкант, или спортсмен. Успех, это успех конкретного человека. и как во всех индивидуальных профессиях действует правило, 20 лет работаешь на имя, а потом имя работает на тебя. Хороший архитектор скрываться в безымянности никогда не будет.
Поэтому фразы:

• у нас работает команда профессионалов,
• наши специалисты,
• профессиональный архитектор,
• и.т.д,

хорошие маркеры, что пора разворачиваться и уходить.
Зашли на сайт, нет имён и фотографий, смело закрывайте.
Или одно имя, а проектов многие десятки, тоже ничего хорошего, значит работают "рабы".

2. Архитектор всегда имеет именные реализованные проекты.
Не эскизы, а построенные дома, здания. Где на чертежах есть его фамилия.
По сути это есть развитие идеи имени, раз есть Имя есть и работы. И самое главное есть работы, которыми он может гордиться. Таких как правило 5-10% от общего числа. (сложные и интересные проекты).

3. Архитектор фигура публичная, должен быть известен.
В эпоху интернета, достаточно задать поиск в яндексе или гугле и вы должны найти массу упоминаний его имени и специализации. Будь то конференции, круглые столы, выставки, или просто статьи.

4. Возраст.
30лет это минимум, лучше 40-65. Тут всё просто. Опыт, опыт, опыт.

5. Не выпячивает свою значимость.
Мало говорит о собственном уровне, а больше о вашем доме. Хороший архитектор, очень редко говорит о себе какой он профи, как он хорош, и как он всё великолепно сделает. За него говорят работы. Это очень заметно в личной беседе, если начинает показывать свою значимость, то… решайте сами, (скорее всего вам будет неудобно с ним работать). Показ портфолио не считается.

Ну и наконец цена, пункт вне иерархии.
В цене бывают перекосы в ту или другую сторону. Но как бы не хотелось дёшево, в среднем цена будет 0.8-1 т. р./м2 для регионов, и 3-4т.р./м2 для Москвы.

Проекты по 200-400 р/м2 это болванки без работы архитектора, и не имеют смысла.

Этим ценам есть очень точное обоснование, я приведу его позже в разделе стоимость работ. Но пока просто примите на веру.

 

Глава 4: Конструктор

Зачем нужен конструктор на стройке? Думаю, почти все скажут, - «для того что считать нагрузки, что бы дом не рухнул, что бы мостков холода не было, что бы было попрочнее», - и другие похожие ответы.

Но разве:
Для прочности, исключения мостков холода, учёта нагрузок, нужен конструктор? Нет, достаточно совсем немного почитать форумы, или альбомы тех решений.

Считать нагрузки? Нет, ЖБ плиты и ничего считать не надо.

Разве дома, построенные узбеками, падают? Нет, никогда.

Часто ли стены дают трещины? Редко, и как правило если халтура видна невооружённым глазом.

Почему 99,9% домов построены без конструктора, и серьёзных проблем не имеют? Неизвестно, но не имеют.

Ответы на эти вопросы показывают, что конструктор на стройке как-бы и не нужен.

Это потому, что это не те вопросы.
Конструктор на стройке нужен только с одной целью, экономия ваших средств.
И правильный вопрос звучит так, "Поможет ли конструктор сэкономить на стройке?"
И тут однозначный ответ ДА.

Залили фундаментную ленту, поглубже и понадёжнее, да и арматуры не пожалели. Вроде всё отлично. Рабочие рады (работают от объёма), вы рады (вон сколько денег в фундамент вложили, на нём не экономят), один конструктор удивлён (зачем вы фундамент под кирпичную пятиэтажку заложили, когда строите 2 этажа из блока?)

Залили 50 кубов бетона? Опять удивлён, и 25 более чем достаточно.

Арматуры 15 тонн? Прямо изумлён, было достаточно и 3 тонн.

Перегородку из щелевого кирпича? А что будет с звукоизоляцией, не подумали.

Залили монолит? А можно было плитами на 80% обойтись.
Обработали стропила кровли противопожарной пропиткой? Зачем, через год же выветрится.

Ит. д. Смысл думаю понятен.

В целом, как показала практика, грамотный конструктор это 300-400 тысяч экономии минимум. В некоторых случаях миллион - полтора, может быть только на фундаменте. (есть живые примеры)

Что же значит грамотный?

Это собственно и есть та ложка дёгтя, без которой никак. У конструктора есть два варианта пути решения для выбора конструкций вашего дома.
1. Расчётный
2. Через СП и ГоСТ

Что это значит. В первом случае все решения принимаются на основании расчётов, (это правильный и грамотный путь) материала используется столько сколько надо и где надо.

Во втором случае, все решения принимаются согласно правилам (ГОСТ и СП). И в этом случае как правило не то что нет экономии, а цена процентов на 20-30 выше. Связано с тем, что все нормы и правила пишутся в первую очередь для многоэтажного строительства, а малоэтажное так для галочки. Поэтому и применяемые решения излишне дорогие и сложные для небольшого дома.

Так же второй путь имеет очень приятную особенность для несильных или ленивых конструкторов. Он полностью снимает с них ответственность за принятые решения, и к тому же гораздо более быстрый.

Если за расчёт надо отвечать и делать его, то СП или ГОСТ - это и быстро и никакой ответственности. И неважно что заказчик, переплатит лишний миллион, не свой же.

Примеров, далеко ходить не надо, возьмите любой типовой проект из интернета, и сравните его со справочниками. Один в один.
Увы, массовый подход именно вторым способом почти полностью исключил конструкторов из стройки в частном строительстве.

А где тогда найти такого конструктора, который бы работал по первому варианту?

В принципе есть только одно место где они востребованы, это фирмы, которые строят дома под ключ. Владелец фирмы прекрасно понимает, всё что будет сэкономлено пойдёт в его карман, а при массовом строительстве, глупая отсебятина может привести даже в тюрьму. Поэтому если нужен грамотный конструктор, прежде всего ищите его там.

 

В главе 4 Конструктор я неверно использовал термины.

Фразу "Гост и СП" в данном контексте, надо заменить на фразу "типовые решения".

 

Глава 5 Инженер.

Ещё более редкий в строительстве специалист. Занимается проектированием коммуникаций, Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, это как раз он. Его ценность вообще трудно оценить, явной экономии он не даёт. Вся его задача, сделать так, чтобы коммуникации в доме были «невидимыми»:

- в комнатах было тепло и воздух был свежим,
- в санузлах не было запаха,
- вода в кране всегда лилась одинаково, независимо сколько их открыто один или три-четыре,
- лампочки не моргали,
- канализация никогда не забивалась,
- горячая вода всегда была горячей,
- а запах кухни оставался бы на кухне.

То есть его задача сделать всё так, чтобы вы не замечали коммуникаций.

Ошибки в инженерных сетях редко бывают критичными, жить можно. Смысл инженера становится понятным, это когда всё сделали, а в доме коммуникации заметны. "Прыгает" давление в кране, горячая вода то холодная то кипяток, в туалете запах, духовка пахнет на весь дом, в спальне жарко, в зале холодно. И вот тогда к нему обращаются.

Как правило самостоятельно сделанная инженерия всегда имеет ошибки, критичные или нет становится видно после её запуска.

Инженерия, сделанная методом приглашения фирм или специалистов как, правило крайне избыточная (вы их тоже поймите кушать все хотят). Все замечательные конструкции, котельных и распределительных щитков, коих фотографий множество в интернете, в большинстве случаев могут быть сокращены и упрощены раза в три четыре.

И последнее, любая переделка инженерии, всегда выходит дороже проекта от инженера.

Глава 6. Экономия

Многие задаются вопросом, а где же экономия? Архитектору отдай, конструктору отдай, инженеру отдай, да ещё и какие суммы, какая к чёрту экономия, проще всё сделать самому вот она реальная экономия. Что-то автор, лапшу на уши вешает.

Экономию условно можно разделить на два типа
1. Экономия времени
2. Экономия на знаниях.

Первый тип экономии хорошо иллюстрирует шиномонтаж. Когда вам надо переобуть машину вы едете на сервис и вам меняют шины приблизительно за одну тысячу рублей. Можете ли вы сделать эту работу самостоятельно? Да почти всю можете. Требует ли она спец знаний и навыков? Не требует. Тогда почему вы за 40 минут работы отдаёте тысячу рублей. Ответ прост, вы экономите на времени. Самостоятельно поменять колёса у вас займёт 4-6 часов минимум, вы просто больше заработаете на своей работе за это время. И поэтому вы платите.

Второй тип хорошо демонстрирует пример это парикмахер.
За работу над вашей головой парикмахер берёт 500-1000 рублей за час. Стоимость аренды места 50 рублей час. Можете ли вы арендовать кресло? Не вопрос. А можете ли вы обойтись без знаний и навыков? Увы нет. Поэтому если вы арендуете кресло не будучи парикмахером, ваша экономия совсем не оправдается. И поэтому вы опять, спокойно платите.

И если непосредственное строительство это экономия на времени, то все проектные работы, а также работа прораба, это экономия на знаниях.

В проектировании всё гораздо более запутано, суммы не маленькие, результат 10 листочков, разговоры про: концепции, духовность, удобство, и прочее, выглядят как развод на деньги.

Поэтому в экономии коснусь только материальной и ощутимой составляющей.

Архитектор.
Правильно определяет, что вам нужно, удачно компонует помещения, делает эстетичный внешний, выполняет работу, на которую вы потратите не один месяц.

Результат - экономит 5-20% площади от самостоятельного решения, дом ликвидный и стоит более дорого (случаи бывают всякие). Экономия даже 7 кв. м. Уже полностью окупает его работу.

Конструктор.
Рассчитывает оптимальные решения, экономит материал, не заставляет задумываться о решениях, выполняет работу, на которую вы потратите месяц минимум.

Результат – экономия на материале минимум 10-20% от самостоятельного решения. Экономия даже 5% стоимости материала полностью окупает проект.

Инженер.
Рассчитывает инженерию дома, экономит около 2х недель.

Результат – экономия ноль в случае если самостоятельное решение правильное. И около 1-3 % стоимости дома если не правильное.

Поэтому вывод такой: Экономия на профессиональном проектировании, это до 10% от стоимости дома, ведёт к удорожанию строительства на 20-30% в лучшем случае.

На все замечания что я сам всё отлично сделаю, мой пример парикмахер. Дом — это не стрижка под горшок или под машинку, это сложная модельная стрижка. Горшок или машинка – это гараж или сарай, где сразу ясно, для чего и сколько нужно.

 

Глава 7. Экономия часть вторая.

Все работы по сути можно разделить на три основных блока.

А. Проектные (архитектор, конструктор, инженер) экономия на знаниях.
Б. Организационно-контрольные (прораб, контролёр, снабженец) экономия на знаниях и времени.
В. Строительные (рабочие, отделочники, спец монтаж) экономия на времени.

Как не сложно догадаться доступно семь вариантов организации. Но распространены шесть.

1. А, Б, В – нанятые люди. (это под ключ)
2. А нанятые Б, В – самостоятельно. (заказали проект, но строите сами)
3. А нанятые, Б – самостоятельно, В – Нанятые. (заказали проект, но строит бригада)
4. А самостоятельно Б, В – нанятые. (сами сделали/купили проект и наняли фирму)
5. А, Б –самостоятельно, В – нанятые. (сами сделали проект и наняли бригаду)
6. А, Б, В – самостоятельно. (Вы человек оркестр, всё сами)

Неважно сколько у вас денег, сэкономить хочется всегда и любой человек начинает думать, а на чём бы мне так сэкономить. И тут случается одна из самых роковых ошибок в строительстве. Я называю её «почувствовать себя демиургом». Всю жизнь жить в квартире, построенной кем то, непонятно для кого. А тут такой шанс, своё собственное жильё, сделать для СЕБЯ, и под СЕБЯ. Ну как можно упустить.

Поэтому наиболее распространённые варианты, это номер 4 и номер 5. Как правило эти варианты УДОРОЖАЮТ строительство. Замечательно, не правда ли, вроде экономим, а цена растёт.

Вариант 6, выглядит наиболее экономный, но увы потери на проектировании для него так же актуальны, поэтому подходит только для совсем простых и небольших домов.

Наиболее правильные варианты экономии — это варианты два и три.

А как же первый вариант, он как дорог?

Вот хит парад стоимости, от самого дорого до самого дешёвого.

4. А самостоятельно Б, В – нанятые. (сами сделали/купили проект и наняли фирму)
5. А, Б – самостоятельно, В – Нанятые. (сами сделали проект и наняли бригаду)
1. А, Б, В – нанятые люди. (это под ключ)
3. А нанятые, Б – самостоятельно, В – Нанятые. (заказали проект, но строит бригада)
2. А нанятые Б, В – самостоятельно. (заказали проект, но строите сами)
6. А, Б, В – самостоятельно. (Вы человек оркестр) *-только для самых простых домов.

Победители, варианты 4 и 5. Где экономия обходится в лишних 200 т. р. и более относительно первого варианта. Такая вот хитрая экономия.

Вариант 1 Нет экономии, но и нет переплат.

Варианты 3 и 2. Вот тут уже реальная экономия возможна, Она как правило лежит в диапазоне 200-500 т. р. относительно первого варианта, но учтите требует массу вашего времени.

Вариант 6. Экономия в деньгах самая значительная, но только для самых простых домов. Требует огромного количества времени.

 

Глава 31. Гостевой домик.

Думаю, очень многие задумывая будущий дом, представляют, как к ним в гости будут приезжать: дети, родственники, друзья, и все вместе весело отдыхать. В доме закладываются дополнительные гостевые комнаты, санузлы, и. т. д.

НО.

Идёт время. Вы живёте в доме, а поток друзей, родни, детей, как-то не срастается. Дети заезжают раз в месяц, Друзья ещё реже. А родня вообще не приезжает. Где ошибка, что случилось?

Ошибка стара как мир, и лежит в плане психики. Чужой дом — это чужой дом. Очень немногие могут от этого абстрагироваться. И если дети делают это легко, взрослые порой не могут совсем. А ведь «за город» без ночёвки в гости не сходишь. Вот и не приезжают.

Возьмите, например, себя, как легко находясь в гостях, вы можете сходить по «большому»? … Вот и там то же самое. (квартира/дом детства не считается)

Результат? Деньги вложены, а желаемого нет.

Но, есть очень удобное и правильное решение — это гостевой домик.

В нём не работает психологический подтекст «Чужой дом». Психологически - это «Ничей дом». Ну а раз ничей то и оставаться в нём много легче.

Гостевой домик, как правило редко бывает только гостевым. Обычно это гостевой домик и баня, два в одном. При том он значительно более дёшев, по сравнению с стоимостью дома. И вы не только экономите средства, но и получаете гораздо большее количество людей, желающих к вам приехать.

А принимать их или нет, дело уже ваше.

Одно небольшое, но важное замечание. В гостевом домике ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть гостевой санузел (туалет и душ) отделённый от бани, и холодильник.

 

Глава 25. Материал стен.

Наверное один из самых интересных для застройщика моментов. Материал стен зачастую начинают выбирать, как только мысль о доме возникла в голове.

«Из чего строить дом?», -пожалуй один из самых частых вопросов.

Так какой материал выбрать?

Рассмотрю вопрос с неожиданной стороны.

Из чего состоит стена?
1. Внешний вид.
2. Внутренний вид.
3. Свойства стены.

Например, каркасная стена, отделанная с двух сторон имитацией бруса, визуально никак не отличается, от стены, построенной из профилированного бруса. Брусовой дом, обложенный кирпичом, никак снаружи не отличается от кирпичного дома.

То есть по сути совершенно неважно, из чего вы будете строить, стена может выглядеть как угодно при любом материале.

Ну а свойства? Они-то от материала зависят!

Конечно материалы разные, и имеют разные свойства. Более того нет ни одного материала который был бы хорош даже по половине параметров. Но кто запрещает их комбинировать! Обложенный кирпичом сруб, самый известный способ комбинирования. А утепление кирпичных стен? ...

Комбинаций, позволяющих достигнуть требуемых параметров не один десяток.

А какой итог то?

А итог простой, совершенно неважно из чего строить, нет идеального варианта. Способов достигнуть требуемых свойств десятки. Поэтому достаточно подобрать наиболее доступный для вашей ситуации вариант. И совершенно не надо заморачиваться по этому поводу.

Непонимание этого, ведёт к вечному спору. Какой материал лучше? Все профильные форумы забиты вопросами «Какой материал лучше? что посоветуете? брус vs каркас? газосиликат vs кирпич с утеплением?» и миллион подобных тем.

А ответ прост.

 

Вы больше не пишите? Жаль. Интересно было почитать.

 

Поставил парус - отплыл от берега - а там море безбрежное.
И парус хорош и челнок не плох, но не осилить. Больно замах широк.
Почитал - уже прорехи есть в аксиомах - а дальше? Они ж множится начнут в прогрессии.

Всегда так с задачами этими глобальными и теориями обобщающими.

 

О-о-очень много букв! Размышления дилетанта (не обижайтесь, пожалуйста, но это так и есть)
о идеальном мире материалов-специалистов-подсобных рабочих (кстати, по Вашей теории они вообще неприкаянные, ни за что не отвечают, их никто не контролирует, такие получаются... приблуды на стройке...)
итак попробую кратко отрезюмировать эпистолярный приступ автора, только без ненужных фантазий, а по-существу (если кто не сможет осилить вышенаписанное):

1. формулирование заказчиком пожеланий из стран грез в реальный мир с подробнейшей фиксацией в виде ТЗ для специалистов из п. 2. (т.е. я хочу: ... ... ... ...)
2. команда из: архитектора-проектировщика, конструктора, дизайнера по интерьерам и других смежных специалистов (при необходимости) выдает на гора по ТЗ из п. 1 полноценную проектную документацию со всеми его разделами (ПЗ, ГПЗУ, АР, КР, ОВиК, ВиК, ЭОМ, СС, СКУД, дизайн-проект со всеми его разделами, другие специализированные разделы проектной документации) и проводит согласование и утверждение с заказчиком ДО начала строительного периода.
3. на основании документов из п. 2 составляется СМЕТА (у заказчика глаза становятся как у котика зрачки ночью - большие и дикие), проводятся корректировки п. 2 до приемлемой цифры.
3. На период выполнения строительных работ приглашаются квалифицированные специалисты на все этапы строительства и отделочных работ, которые знают что, как, почему и зачем (почем) они находятся на данной конкретной строительной площадке, которыми руководит(-ят) грамотные инженеры, которые формируют графики выполнения работ, ведут специальные журналы на объекте (журнал допуска к работам, ведения работ, технического и авторского надзора, которые по окончании строительства подготовят всю исполнительную и другую документацию, которая должна идти в комплекте с ключами)...), которые следят за качеством и правильной последовательностью проведения СМР, а специалисты технадзора и авторского надзора контролируют выполнение всех видов работ в соответствие с проектной документацией, а также проверяют и актируют скрытые работы и т. д., и т. п.
4. своевременное финансирование (по планам-графикам комплектации объекта строй-материалами, техникой, отделочными материалами) строительных и отделочных работ.
5. сдача объекта заказчику (звон бокалов с шампанским, лепс (или шопен-рахманинов) из бумбокса на полную мощь, слезы счастья, объятия и пьяные признания в любви ко всему живому и неживому в этом бренном мире...)

p. s. тоже многобукв получилось...

 

Замечательно написано! просто четко кратко
поскольку некоторые например я вынуждены быть или стать людьми-оркестрами просто от безденежья то такие посты в соподчинении ролей внутри одного человека очень сильно помогают!
огромная благодарность - распечатаю и повешу себе на видном месте чтоб регулярно перечитывать

от себя бы добавил еще технолога
потому как решения и инженера и архитектора и снабженца могут быть абсолютно правильные
но при этом совершенно нетехнологичные

 

@sepavi, у меня дежавю, или вы снова тезисы своей книги тут излагаете?