"Прошу критики" каркас с плоской кровлей

Здравствуйте друзья.
Будучи новичком на форуме, сразу создал заказ (проект фундамента и КД) на бирже., после многочисленных вопросов участников, на которые затрудняюсь ответить, было решено заказ закрыть (прошу прощения у участников форума которые оперативно откликнулись) и обратиться в этот раздел за помощью, чтобы так сказать, у себя в голове навести порядок и определиться с оптимальными решениями.

И так по опроснику:
1) Регион застройки. Московская область. Красногорский р-он, с. Петрово-Дальнее.
2) Планируемые материалы для строительства. Очень хочется сохранить архитектуру, и в то же время оптимизировать расходы на строительство., почему-то у меня в голове укоренилось мнение, что каркасный дом будет оптимален по показателю цена-качество. каркас деревянный или ЛСТК., пока вопрос, в т. ч. и к знатокам.
3)План/описание участка, Архитектурные решения. Участок 16 соток, на котором располагается множество построек, таких как старый дом, принадлежащий бабушке, родительская дача-баня 6*6м., беседка, сараи, теплица, сады, огороды и т. д. общая площадь застройки сейчас порядка 11%, в области застраивать можно до 40%. на участке ГАЗ, эл-во, водоснабжение. (планировку участка можно посмотреть в вложениях, так же как и архитектуру.)
Если все-таки выбрать каркасную технологию то те вопросы о которых я знаю (о многих деталях скорее всего и не догадываюсь) и хотел бы спросить это:
- возможность устройства свайно-винтового фундамента, как наиболее экономичного и быстрого, как он себя поведет., если часть его не будет обвязана., сваи под отдельно стоящие колонны.
- возможность устройства водяного теплого пола и цпс по перекрытиям цоколя и 1эт.
- высота этаж пол потолок (что нибудь около 3м)- устройство плоской 2х уровневой кровли, один из уровней которой (покрытие 1эт), будет хотя бы частично эксплуатируемым, (столик со стульями из расчета 6 чел. или лежаки для принятия солнечных ванн.)
- устройство витражного окна по оси Д.
- устройство углового окна 2эт., и второго света, для освещения обеденной зоны в гостиной.
- возможность устроить штукатурный фасад с элементами обивки лиственницей.
- возможность устроить внутр отделку окраска, клинкерная плитка. и т. д.
- прошу посоветовать пироги стен, перекрытий, покрытий и т. д.
4) Дом планируется использовать для ПМЖ, круглогодично.
5) Планируется газовая котельная.
6) Состав семьи. Из тех кто собирается постоянно проживать пока только любимая девушка., в будущем планируем как минимум 2 масёнка)
7) Планировка с экспликацией во вложении.
8) Сейчас котельная 4,5 м2 ну больше сделать не получается не нарушив объёмно-планировочные решения, буду как-то решать этот вопрос, скорее всего административными ресурсами.

Хочу попросить опытных (и не очень) прокомментировать и дать парочку советов, относительно планируемого дома.
В обще благодарен буду за любую критику и любой совет.
в свою очередь обещаю перевести эту тему в реальное проектирование-строительство и всячески его освещать на страницах данного ресурса.

Спасибо
С уважением,
Евгений

​

 

Картинки нравятся

План понятен но это больше квартира а не дом, остро не хватает разных хозяйственных и кладовочных площадей. Отдельная газовая котельная (необходимая высота потолка 3.35 м что достижимо) тут скорее излишество, тем более с входом снаружи. Разбираться с местными газовиками о "вариантах".

Дом реализуем в деревянном каркасе хотя я бы предпочел кладку (стены) и монолит (перекрытия).

 

А из вашего опыта в процентном соотношении сильно дороже получается хотя бы газосиликат, и монолитное перекрытие с учетом удорожания фундамента конечно ?

 

Дороже. Но и основательней, каркасник все-таки условно временная конструкция (тоже может при соотвествующем уходе 100 лет вытянуть, но нормально было-бы до 20-30).

Удорожания фундамента особо может и не быть, плита и там и там.

 

Я думал просто про винтовые сваи, они вроде как значительно быстрее и дешевле

 

если планируете тёплые полы, то смотрите в сторону УШП, либо МЗЛФ с обратной засыпкой и полами по грунту.
хотя если уж очень хочется, то ТП+ЦПС можно и по лагам.

Можно и так.)
Поиском по форуму тема "Black House"
Там как раз каркас с плоской кровлей построен. Весь пирог расписан.

И фасад и внутрянка без проблем штукатурятся и т. д. и т. п. - всё как и везде.
По фасаду штукатурка по ПСБ-С-Ф.

 

Для каркаса обсуждаемо. Что у Вас там внизу - скала, болото, песок ...? На осоновании этого можно думать дальше. Для каменного дома проще лента но можно и плиту.

 

НЕ нужен Вам "свайно-ростверк". Делайте МЗФЛ с полами по грунту, или УШП.
Каркасник можно, но лучше считать пару вариантов. ГСБ+ утепление или кирпич 2.1НФ с утеплением.
Котельную лучше расширить до требований а не решать "административно" Вам самому захочется норм. площади, чтобы нормально обвязку сделать, водоподготовку, возможно, поставить. Котельную можно и отдельно поставить или пристроить.
НУ и если разговор идет об экономии. нужно знать сумму и планировать сколько на что тратить.

 

В подвале старого дома копал, на глубину метра, суглинок, (комок разваливается на несколько крупных частей)
Но пожилое поколение заметило, что грунт этот был на участок привезен. На след выходных постараюсь сам отщурфить именно то место в кот планирую строить. Подскажите может как мне максимально информативно это сделать при том что бура нет, есть только лопата и фотоаппарат?

 

А не является ли это результатом нашего менталитета со сказками про трех поросят и тд.
Я бы хотел реально понимать за что переплачиваешь при строительстве из гсб или кирпича и монолитных перекрытий.

А если заливать плиту в кач фундамента под навесом где авто, тоже необходимо заливать или нет? И не будет ли проблемой опирание колонн на край плиты? В другом случае надо наверное заливать отдельностоящие фундаменты со всеми вытекающими...?

 

@kontramarka, картинки нравятся.
А вот к планировке есть ряд вопросов. Входить в дом и упираться носом в дверь спальни?
Котельная в одном конце, туалет в другом, а между ними растянута кухня...
На мой взгляд просто просится поменять местами котельную и прихожую. Так спальня будет в глубине дома, а мокрые зоны соберутся в одном мест.

 

Нет. Я одинаково отношусь ко всем троим. Есть еще такая вещь как телоемкость и тепловая инерция материалов.

Надеюсь, калькулятор и листок бумаги с ручкой у вас найдется. Кто мешает посчитать?

А как Вы собрались опирать 2-й этаж?

Это будет не проблемой, а задачей.

 

Я как теплотехник прекрасно представляю что такое теплоемкость, теплопотери вот что важно.
Не до конца понимаю значения теплоемкости при выборе материала стен, если выбирать систему отопления водяную или воздушную, то другое дело.
Калькулятор с листком есть, вопрос не сколько переплачиваешь а именно за ЧТО? За какие плюсы и выгоды?

По поводу опирания, имелл ввиду единую заливать или отдельный фундамент?

 

Спасибо большое, посмотрю обязательно.
А как смотрите на вариант штукатурки силикатной по плитам из мдвп?

 

Все-таки на участке начальный вариант смотрится целессобразней имхо, а что плохого что мокрые зоны разбросаны?