Планировка дома перетекающего в магазин

Добрый день!

Начну с не большого отступления.
По сути хочу обсудить планировку магазина, но в данный момент по всем документам мой участок является садовым и дом, который там будет располагаться, тоже является садовым или хозяйственной постройкой. Пока не определился как его будет удачнее зарегистрировать. Далее постройка будет переведена в нежилое строение типа "магазин хозяйственных товаров".
Поэтому, с формальной точки зрения, я в профильной теме
Думаю, что не только мне, но и многим читателям будет интересно наблюдать за трансформацией огорода в коммерческую недвижимость.

Участок расположен на оживленной дороге соединяющей 2 района нашего города. Пешеходный и автомобильный трафик достаточно велик. Рядом находится огромный гипермаркет одной из федеральных сетей. Исходя из этого было принято решение поставить магазин хозтоваров. Приоритет на отделочные материалы, сантехнику. Возможно кафетерий.

Из коммуникаций есть электричество в 45кВт, тех. условия на газ. Устные договоренности с соседями на бурение общей скважины и врезка в существующую каналью.

В данный момент ведется проектирование. Этап согласования эскизного проекта и планировки.
По эскизам для меня все понятно. Основной критерий это красота формы и функциональное назначение.
Планировка для меня темный лес.
Покритикуйте пожалуйста

 

@Alexslon, а какие органы и организации потом будут "курировать" Ваш "садовый домик"? Кто будет менять назначение помещения и земли? Вы не думаете, что проект магазина уже надо согласовывать на этапе проектирования и получать разрешение на строительство? Под дачную амнистию ЭТО не попадает. Раз это для "общественного пользования", то и нормы совсем другие.

 

@Alexslon, Вам лучше на какой-нить форум dwg. ru сходить. Там проектировщиков общественных зданий побольше будет.

 

Назначение - ВРИ - земли я поменяю сам. Для нашего города разработан генплан и мой участок входит в территорию ЖД-1. Основные виды разрешенного использования удачно вписываются в мою задумку.
Смена назначения ЗУ будет проводится после завершения стройки.
По дачной амнистии буду регистрировать на этапе фундамента как хозяйственную постройку (пока точно не определился с формулировкой).
Далее перевод. В этой части еще нет точного понимания и алгоритма. Представляется просто - обратиться в организацию, которая занимается переводом жилых помещений в нежилые. Возможно, что изучу вопрос и попробую сэкономить и сделать самостоятельно.

Проектировщику было выдано задание на проектирование магазина. Т. е. он должен учесть требования пожарных, СЭС и др.

@spacewalker, спасибо за наводку.

 

@Alexslon, вот прям почти такой же в 13-м году отделывали и стеклили. Габариты аналогичные, тоже круг есть, который в стекле сделали. В процессе строительства заказчик поимел массу геморроя
Вам, прежде, чем что-то обсуждать, надо оценить экономическую целесообразность сего мероприятия.
В итоге могу сказать следующее. Вам надо иметь не менее 2-х этажей, а желательно еще и с цоколем. Строение не может быть деревянным. Оптимальными будут кирпич, керамика, монолит с ячеистым бетоном, на глухие стены можно сэндвич-панели повесить.
Перекрытия предпочтительно монолитные, кровля по проф. листу, желательно плоская. Потом под реконструкцией можно будет еще один-два этажа построить, если большое желание будет.
Лестницы бетонные обязательно.
Внешняя отделка. Лицевые части - керамогранит, композит, искусственный камень. Никакого сайдинга, досок, мокрого фасада. Задние части - можно оставить сэндвич-панели, можно сделать мокрый фасад без особых заморочек.
Остекление - круг только алюминиевый. Основные окна тоже желательно алюминиевые. Задние окна лучше ПВХ.

 

В задумке один этаж, с перспективой надстройки 2го. В расчете нагрузки на фундамент и стены это будет учтено. Без цоколя и подвала. Стены керамзитобетон и венитилируемый фасад из керамики или стальные системы (не помню как обзываются).
Крыша плоская с уклоном 5-7 градусов, снегоудержатели.

Я так понимаю, что основной геморой был именно с остеклением и изготовлением "круглого окна" и обустройством входной группы ?
А почему основные окна не из пластика ?

 

Вы делаете экономически нецелесообразный выбор.
Когда речь заходит о коммерческом использовании земли и помещений, то выжимают каждый квадратный метр из того и другого. А вы теряете целый этаж внизу и почему-то не строите целый этаж вверху. Почему?

Берите полнотелый, значит. Из пустотелого коммерческая недвижимость не строится, а уж с вент. фасадом потом намучаетесь

Называется керамогранит. Подсистема может быть любой, но я бы рекомендовал алюминий.

Ошибаетесь
Окна и отделка - это мизер. Мы за 3 месяца (с ноября по январь) сделали человеку все здание, тут проблем не было.
Самый большой геморрой - это ввод объекта в эксплуатацию, подведение коммуникаций и переговоры с жильцами. Вы не представляете, сколько раз приезжали к нам из мэрии и комитетов из-за жалоб жильцов на какие-то непонятные вещи. То им мусорка не там стоит, то им кран вид загораживает, то еще что-то.
Сразу скажу, что по ночам мы не работали

Это не плоская, это односкатная. Как вы потом на нее будете этаж строить?
Плоская - это когда у вас лежит ровное перекрытие, на нем расположена стяжка для придания уклона внутрь кровли и водосливные воронки по всей кровле. На этот пирог потом проще этажи строить.

Потому что презентабельность здания снижается, а это снижает арендную ставку за квадрат. Экономия на окнах в 300-500 тыр приводит к потере цены до 100р/кв.м. По крайней мере у нас в городе.

 

Подвал стоит не дешево. Простая экономия.
А второй этаж в данный момент строить я не смогу, я стеснен в средствах. Да и с точки зрения аренды он не привлекателен. В перспективе он есть, но не сейчас. Думаю, что через 5 лет я еще раз мобилизую свой бюджет и отстрою его вверх.
Односкатная крыша была выбрана как самое простое и функциональное решение. Надеюсь, что ее можно будет демонтировать и поднять коробку выше в случае расширения.

А вы строились на землях ИЖС или тоже СНТ ?
При проектировании учли все необходимые требования для магазина ? Типа пожарных проездов, парковки, вентиляции ?
Какие были самые тяжело исполнимые требования при вводе в эксплуатацию ?

Столько вопросов ...
Спасибо!