Наша стройка - дом 180 м2 Цилиндрованное бревно 220 мм

Хочу вам рассказать о нашем текущем проекте строительства дома.
Что уже успели сделать, что еще предстоит сделать. Может кому наш опыт покажется интересным, а кто-то поможет советом, потому что делать еще предстоит много, и совет всегда нужен

Хочу сразу предупредить, наш опыт строительства дома может быть не всем интересен, так как я не смогу в деталях рассказать все этапы. Строю не я, строят строители, я только им деньги плачу) Хотя конечно, приходится вникать в некоторые вопросы, потому что прекрасно понимаю, за мои кровные денюшки могут мне наломать дров сколько угодно.

Такой способ строительства выбран не случайно - у меня нет совершенно времени заниматься этому самоу, нет знаний и умений, и на выходных, я хочу выезжать из Москвы загород что бы отдохнуть, а не ворочать бревна.

На даче уже есть дом, в котором мы отдыхаем в выходные практически круглый год и все летние месяцы семья живет там. Дом решили строить на этом же участке (шесть соток) еле вместив его вплотную к старому дому (старый потом будет сносится). Дом строим с целью круглогодичного проживания, с перспективой переехать туда из столицы, которая хотя и приносит деньги, но устаешь от нее сильно)

 

Первым делом нам было необходимо выбрать компанию, которая нам будет строить. Посмотрели сайт, посмотрели проекты, и решили посмотреть ее в деле. Благо недалеко нашей дачи, у строителей было несколько домов, в разной стадии завершенности (от начала фундамента, до чистовой отделки). Несколько раз ездили на объекты и смотрели как они строят, общались с прорабами, задавали кучу вопросов и наконец решились

Я очень не хотел лично заниматься покупкой необходимых материалов, разбираться, что именно нужно, и по какой цене, поэтому схема - заплатил и получил результат, меня устраивала. Первый этап включал строительство фундамента, и насколько я помню, он был закончен в октябре 2013 года.

Насколько я вижу по приложению к договору там написано:
Фундамент Ленточный, Ростверк 0.25х0.60м, 0.30х0.60 на буронабивных сваях ф 180 мм, L 1500 мм с двойным армированием диаметром 10 мм.

Да, чуть не забыл, дополнительно был овговорен фундамент под печь - столбянку. Строители созванивались с печником и уточняли размеры и насколько нужно отступить от стены. О печи напишу отдельно

Ниже фотографии фундамента в разной степени готовности и прямо уже перед стройкой, занесенный снегом

 

Теперь сам проект дома
Что в этом проекте больше всего понравилось нам, как заказчикам
огромная хозяйская спальня на втором этаже 28 м2
У двух дочерей будет по своей комнате, так же на втором этаже есть место для гардеробной и так же душевая с туалетом.

На первом этаже особенно примечателен шикарный эркер, ну и опять же простор - гостиная 42 м2
место для кухни, довольно просторной ванны (где действительно будет стоять ванна у окна), гостевая комната, и предусмотрена так же котельная

 

На этапе строительства фундамента, никаких вопросов и не возникало, приехали рабочие, на несколько часов сколотили себе сарайчик, утеплили там его чем то, попросили переноску и все.
С строительстве фундамента были дополнительные траты, о чем предупреждали
- из за изменения небольшого откоса земли, с одной стороны фундамент получился выше, и каждый сантиметр это дополнительные деньги
- доплачивали за манипулятор. Цементовоз не мог вплотную подъехать к фундаменту для заливки, и поэтому заказывали специальный рукав (манипулятор?)

Цемент был с какими то присадками как мне сказали, дымился и был теплый. Как мне объяснили, там существуют какие то присадки для прочности и пластичности.

Через пару месяцев пришла настоящая зима и дошло дело до зимнего леса из Кировской области, стройка началась незадолго до нового года. Приезжали лесовосы, крытые, с уже обработанным бревном. Вручную строители на месте вырезали пазы только для эркера.

Мы заплатили строительной компании сразу за фундамент и возведение дома под временную крышу, платили частями в течении нескольких месяцев (после окончания одчередного этапа) все было оговорено в контракте. Но сначала расскажу о печи

 

Про печь

Несколько лет назад, во время нашей очередной автомобильной поездки по Северу России мы познакомились с мастером, которая сама изготавливает и разрисовывает изразцы. С тех пор заболели этой идеей, что когда у нас появится свой новый дом, мы там построим печь в изразцах и когда мы наконец созрели до строительства, мы поехали снова в те края, обсуждать с художником, какие изразцы она будет рисовать для нас, какую печь строить и кто этим будет заниматься (у нее есть свои печники)

Нам необходимо было все решить до строительства фундамента. Мы обговорили проект печи, стало понятно какого размера будет фундамент и при заливке фундамента строители сделали все как нужно, походу созваниваясь с печником, уточная требования для фундамента печи.

В январе - декабре был возведен дом (стены и временная крыша) а летом приехал печник, с изразцами и началось строительство печи

Так же - я ничего не понимаю в том, какая должна быть печь, что там должно быть внутри, какие задвижки, какая труба - я полностью рассчитывал на авторитет изготовителя изразцов, ее рекомендации и профессионализм печника, который был из Вологодской области

Молодой парень приехал с помощником, заказал там, где он всегда заказывал специальный кирпич (двух видов) конструкцию трубы, всякие задвижки, дверцы (про главную дверцу, мы обговорили, что она должна быть со стеклом и максимально больших размеров, что бы в печи можно было потом готовить при желании). Мастер, который нам изготовил изразцы, так же прислал комплект глиняной посуды для готовки в печи

Ниже этапы строительства

 

:Ну пока никто ничего не пишет, не задает вопросов, я продолжу свой монолог)
Дальше о доме

Проект мы немного изменили от стандартного
поменяли расположение комнат на втором этаже по сторонам света, что бы хозяйская спальня смотрела на лес, добавили три бревна на втором этаже, что бы крыша была выше и кажется пару бревен на первом я уже не помню) (все это рекомендовали сами застройщики и спасибо им за рекомендацию)
На первом этаже в проекте на веранде были ромбовидные вырезы, мы их убрали - что бы осталось сплошное бревно, и вроде убрали пару бревен в эркере, что бы окна были больше и ниже, что бы в дальнейшем сделать широкие подоконники и можно было на них сидеть

Так нам посоветовали проложить между бревнами утеплитель Климолан (овечья шерсть) по всей длине бревна. Посмотрим, как это повлияет на продуваемость дома, но это мы узнаем уже когда все сделаем и въедем туда. Когда начнем топить, дом еще осядет и т. д. и т. п.

Дом строили под временную крышу (рубероид) где то недели три максимум, неделю до НГ, потом строители уехали, и после праздников приехали и закончили.

Вообще по контракту дом должны были начать строить в январе, и так же платежи были распределены до конца февраля, но застройщик позвонил, и сказал, что есть бригада свободная, и могут начать в декабре. Я сказал, что я не против, но раньше платить за всю стройку не готов. И мы договорились. Дом построили раньше, а платил я как было обговорено ранее)

(Крупных сбережений на строительство дома у меня не было, так что строимся в основном из текущих доходов)

Несколько иллюстраций строительства (это происходило позапрошлой зимой (декабрь 2013 - январь 2014)

 

Печь нереально красива! Если не секрет, сколько обошлась под ключ (в личку)?

 

Мы как то решили не вести статистику затрат, ну их ... сколько их было и сколько еще будет)
Но где-то есть договор, я поищу, отпишусь

 

У вас фундамент лента ростверк он висеть должен над землей
Укрепите простенок между окнами без переруба иначе с ним будут проблемы

 

Отыскал договор на фундамент, написано Ростверк (лента) я так понял он ленточный со сваями. На фотографиях видно и сваи и сам фундамент. Не очень понял где он должен висеть

По поводу простенка и переруба вы можете другими словами, я правда ничего не понял, я таких слов не знаю) Там вроде ничего укреплять не надо, все стоит на фундаменте, все стены

 

Это не очень здорово лента со сваями
смысл ростверка что на него не действует сила морозного пучения (если почва глина и вода близко) если песок то не важно но я бы утеплил отмостку и сам фундамент 5 см эппс от греха
у вас есть простенок между окнами на фотографии с фронтоном между двумя окнами слева нет перпендекулярной вставки из бревен (переруба) это место будет всегда гулять
и 22 см я боюсь вы будете утеплять в дальнейшем

 

А, ну вроде я начинаю понимать

Ну отмостка будет делаться и утепляться это определенно, это очень важно и я знаю
По поводу самого фундамента, на мой дилетантский взгляд, я видел сколько там было арматуры ... мне кажется с ним ничего не должно быть и я смотрел фундаменты такие которые построены и год и два и три и четыре назад, ничего не заметил визуально (трещин или чего еще) но конечно тут 100 % гарантий наверное трудно получить

Так что уж посмотрим в экслуатации

Постройщик сказал, что это отработанная технология и для таких почв как у нас там и что все будет супер пупер и они только так строят, и возводят только такой фундамент уже лет 7 или 8. Ну посмотрим

 

Если есть у вас фото кладки без изразцов, покажите пожалуйста. Как крепили дверцы, как топку делали? Знаю у нас один почти заброшенный дом, там вот такая красота стоит.

 

Только земля и УГВ об этом не в курсе они не грамотные и читать не умеют
утеплите до следующих холодов
фундаменты рвет и под каменными домами а они гораздо тяжелее
вам обсадной брусок в окна поставили? если нет то поставьте поскорее чтобы стены не гуляли при усадке

 

Про окна я еще не писал, там уже окосячка и окна стоят
А бревна соединялись деревянными нагелями

Я почему то уверен, что те, кто строил мой дом, очень грамотные люди, но хотя гарантий я не получал)