Одноэтажный дом из ГБ по индивидуальному проекту

Всем доброго дня.
Мы - семья из трех человек. Надеюсь, нас будет больше
В 2007 году поженились. В 2008 году купили квартиру в ипотеку. Сделали ремонт. В 2010 у нас родился сын. С 7-мимесячного возраста сына в связи с острой необходимостью зарабатывать деньги не только папе, но и маме, мой отпуск по уходу был закончен. И с этого
возраста мой сын проводит лето на юге России у бабушки и дедушки. Нас, родителей, с одной стороны это радовало. С другой стороны, очень тяжело переносить разлуку. И постепенно пришли к мысли, что нужна дача, которая к моменту выхода на пенсию станет нашим постоянным домом
В 2013 году искали участок, но не достаточно усилий приложили, и ничего не нашли. А в 2014 снова за поиски. И нашли-таки то, что хотели. Итак, в августе 2014 утрясли все формальности с банком и стали законными владельцами 20 соток в Истринском районе, близ Новоиерусалимского монастыря.
В сентябре-октябре собрали урожай яблок И распланировали работы по первичному благоустройству участка. На участке было два сарая, куча поросли тёрна, вишни, кленов, один огромный клен, две крупные липы, 5 яблонь и несколько кустов смородины, испорценная малина, заросли хмеля и хрена...Вот так выглядел участок в сентябре 2014

 

Участок узкий, неправильной формы. В среднем 22 на 90 м.
Заказали топосъемку. По результатам выяснилось, что соседи оттяпали узкую полосу, но при том, что она 90 метров, и соседские баня и туалет практически "висят" на нашем заборе. В общем, решили переносить забор. Соседи сопротивлялись. Не буду вдаваться в подробности, но в результате сделали вынос в натуру. И позже уже по этим меткам ставили забор.

 

Первым делом нужно было разобрать один из сараев, закопать яму на участке, выкорчевать деревья. Те деревья, которые решили оставить - я пометила краской. Заодно почистила яблони щеткой от мха, побелила. Поставила себе напоминалку, что весной нужно опрыскать яблони раствором железного купороса и успокоилась.
Трактор сделал все, что требовалось от него, очень хорошо

 

Привезли бытовку. Наемные рабочие сделали забор. По боковым сторонам участка столбы из профильной трубы, забетонированные на 1-1,2 м. Сетка рабица.
торцевые стороны - сделали временный забор из досок и пленки, чтобы не мешать заезду техники.

 

Параллельно с этим организовали подключение электричества 15кВт/0,4кВ. По новой инструкции нельзя было ставить ящик с щитком у нас на участке, поскольку линия проходит через дорогу от нас. Поставили там, около опоры. К бытовке протянули, предварительно закрепив на нашей стороне на столбе (мы ставили сами), и далее вывели на щиток в бытовку.
По времени от заявки до подключения прошло 2 месяца. Хронология тут Успешные подключения по 334-П (опрос)
Подключали ребята уже по темноте, потому что когда они выезжали в обед и заехали на базу за коробкой, там бегала собака, и они не могли выйти из машины Поэтому вместо 14-00, приехали в 17-00. Хотите верьте - хотите нет

 

Что касается планируемых строений на участке. Сначала мы хотели построить гостевой дом с баней. После чего приступить к строительству основного жилого дома. Далее гарах, беседка с барбекю, теплица. Вот как-то так.
Сели мы и начали рисовать гостевой домик. Когда мы с мужем достикли компромисса в планировке, мы обратились к знакомому архитектору. И он, доработав немного наше творение, причем в лучшую сторону, выдал нам проект.
К этому проекту конструктор сделал нам расчет фундамента.
Мы вызвали геодезиста, сделали разметку на участке для будущего дома, и тут внезапно ооочень сильно похолодало, и стало понятно, что фундамент мы уже залить не успеем.
Все осталось вот в таком виде (панорамка)

А это просто виды по дороге домой

 

Поскольку фундамент не залили, решили в конце ноября купить блоки и облицовочный кирпич. Спасибо огромное Денису с ФХ, он быстро нам организовал покупку и доставку.

И пришлось немного укрепить временный забор, очень сильные порывы ветра оторвали пленку

Муж и его друг помогали манипуляторщику. И из-за проблем с разгрузкой стало понятно, что гостевой дом придется строить вторым. А начинать нужно с основного дома, который будет стоять сразу за яблонями

 

И снова мы начали рисовать, спорить...Опять результат отправили на доработку архитектору. А архитектор нам предложил сильно измененный вариант, тем не менее удовлетворяющий всем требованиям, заявленным мной в ТЗ Мы опять начали с мужем спорить. В общем, битва шла долго. Остановились на таком варианте:

Фундамент такой же, как и для гостевого дома, поскольку дома не очень сильно отличаются, и исследования грунта показали, что ситуация на всем участке примерно одинаковая.

 

На выходных посмотрели прогноз, ожидалось сильное потепление. Поэтому было решено ехать и срочно опрыскивать раствором железного купороса яблони, пока не началось сокодвижение. Приехали, почки уже пузатые. В общем обработали. И себя заодно. Все стирать несколько раз пришлось, чтобы избавиться от запаха железа

Ждем теперь, пока все растает и просохнет. И вперед...

 

Расчет фундамента выполнял конструктор, очень опытный человек, по расчетам которого построили не один дом в городе Н-скЪ. Причем многие из них - многоэтажные, сложных форм и конструкций.
Для гостевого дома он предложил фундамент - ленту, загрубленную ниже уровня промерзания. Цоколь над землей 50 см, ширина 50 см. Лента сложной формы, с "пятой". Простите за мой французский. Мы решили и для жилого дома сделать такой фундамент. Лучше, наверное, картинки показать.
покрупнее шурф:

А фундамент фот такой. Разрезы не все выкладываю, поскольку фундамент сделан для гостевого дома, где запроектирован погреб. В общем-то по жилому дому по внешним стенам - разре 1-1, столбы на веранде - узел 1 и 2, несущие внутренние стены разрез 3-3.

 

Нашли бригаду и "начальника стройки" - очень опытный строитель. Он взялся просчитать стоимость работ, материалов. И как альтернативу - предложил второй вариант фундамента. Наверное он называется свайно-ростверковый. Суть в том, что через каждые 3 метра монолитные сваи глубиной 1,2 метра, между сваями лента: высота над землей по-прежнему 50 см, в земле - 1 м. ширина по-прежнему 50 см, поскольку стены из ГБ Д500 600x400x250 +вентзазор+облицовочный кирпич. По материалам и фундаменту такой фундамент выходит дешевле. Вот у меня вопрос, в суглинках не начнет пучить такой фундамент? Стоит ли так экономить?

 

Татьяна, то что предлагает Ваш опытный строитель не совсем свайно-ростверковый фундамент. В свайно-ростверковом фундаменте сваи заглубляют ниже глубины промерзания, а ростверк висит над грунтом. Между грунтом и ростверком делают песчаную подушку. На такой фундамент не действуют силы морозного пучения. А в данном варианте получается, что на сваи морозное пучение будет действовать только по касательной, а на ленту по полной программе. И как поведет себя такой фундамент неизвестно. Я не специалист, но много читала про фундаменты и были случаи когда сваи отрывало от ленты. Но это на совсем сложных грунтах.

 

Я тоже почитала про свайно-ростверковые. Их несколько видов. И предлагаемый -один из них. Меня вообще сваи смущают в качестве элемента фундамента для такого дома, как наш. Он одноэтажный и легкий достаточно. Очень хочется сэкономить. Но, видимо, лучше сделать такой фундамент как нам конструктор рассчитал...эээх жаба жаба, ой как душит

 

Задала вопрос одному из уважаемых на этом форуме спецов в профильной теме @Dimastik25 Текущие вопросы по каменным домам. Задайте свой вопрос консультантам
Так что как-нибудь без свай обойдемся

 

Татьяна, скажите, а проект дома где брали?