Расторжение договора, из-за обнаруженной охранной зоны (неуказанного обременения и пр.)

@Veter753, по ситуации.

 

Продавец не знал о косяке, либо это доказать невозможно.
Так всё же 178 или 415?

 

Даа...вот это попандо-ос... сочувствую.
А если прежний собственник выкатит документы, подтверждающие, что им был участок приобретён, как и положено - под индивидуальное строительство, что он добросовестный приобретатель, в чём его можно будет обвинить, и на каком основании расторгать договор купли-продажи?

 

От кого уведомление? Как был куплен у кого? И вообще это дело серьезное, нужно изучать документы.

 

Приветствую форумчан! Была в дорожном топикеhttps://www.forumhouse.ru/threads/276161/, дело повернулось другим боком, перехожу в правовой.

Купила с аукциона участок в населённом пункте под ИЖС в начале марта прошлого года. Свежая нарезка, около 50 участков, поле. На сайте администрации выложена схема расположения участков, информация о свободных участках с кадастровыми номерами, в общем, всё путём. Перед покупкой осмотрела - хорошее, ровное поле, на возвышенности, снег лежал. Купила. Узнала, что есть собственники картофельных участков в этом же поле. Торги приостановили. Затем получила ГПЗУ и РнС. Надо строиться, а самовольный съезд с трассы в квартал разрушен, и сосед только один оказался, т. е. продано только два участка. Не зная с чего начать, я написала письмо в районную администрацию с просьбой предоставить утвержденный проект второго съезда с трассы. Пришёл ответ.
На схеме красный - мой участок, зелёный круг - съезд которого не будет, голубой круг (разрушен) – которым предлагают пользоваться.

 

Написала в ГИБДД, чтобы проверили соответствие существующего съезда нормативным документам и обязали ответственную организацию привести в норму. Пока жду ответа.

Снова написала в районную администрацию с просьбой предоставить копию утвержденного проекта планировки территории и проекта межевания территории, на которых чётко видно весь подъезд от существующей трассы до моего участка и организовать проезд к моему участку. Снова получаю ответ. На мой взгляд, эти два письма противоречат друг другу.

 

1. "Утверждённый проект планировки территории и утверждённый проект межевания территории квартала отсутствуют"

Не думала, что продажа земель возможна без данных документов. ГПЗУ они ведь сделали, и РнС выдали. Предыдущий их ответ противоречит этому. В нём есть фразы: ...при установлении границ полосы отвода дороги... при выполнении проекта межевания территории... в соответствии с проектом межевания территории... Разве это не говорит о наличии проекта межевания?

2. Схема расположения ЗУ.

По этой схеме я выбирала и покупала участок. Потом они её поменяли (не в лучшую сторону для моего участка), может они её менять будут каждый месяц? Основываться на ней при планировании опасно, и как-то неправильно, мне кажется.

3. "Письмо а адрес администрации Покровского СП об организации въезда..."

Согласна полностью, т. к. дороги в ведении местной администрации.

Я задавала вопрос о планируемых сроках продажи остальных участков, а то как-то одной в поле не хотелось строить, да и без соседей жить скучно.

4. "Дальнейшая продажа земельных участков на данной территории не планируется, т. к. свободные участки отсутствуют".

Вот это вообще ШЕДЕВР! Куплено со всего квартала ДВА участка, остальные собственники картофельников объявились потом. Прямо сейчас открываю официальный сайт районной администрации с инфой о наличии свободных земель https://www.admrmr.ru/dynamic_page.aspx?id=9531

смотрим п. п. 108-132 аж 25 участков свободных! Инфа размещена 19.11.2014. На аукционы за это время ничего не выставлялось.

5. "предлагаем Вам совместно с собственниками земельных участков ...осуществить строительство..."

Где мне взять этих собственников? Ловить в поле, когда они картоху сажать будут? Им не нужна там дорога, и земли у них сельхозназначения, и строиться они там не собираются.

Люди добрые, кто знает, есть основания для обращения в суд с признанием сделки недействительной? Не хочется одной в поле дом строить среди картошки! Сосед свой участок на продажу выставил. Разве законно так делать, что в поле одни участки для огорода, другие ИЖС?
Спасибо всем за советы.

 

нет

 

Почему?

Я думаю, что накопать можно.

Договор имеется?

 

Ну конечно, договор купли-продажи ЗУ.

 

@ВераНик, выводы?

 

Невесёлые выводы. Я не юрист, сложно мне разобраться, но мне кажется стандартная форма договора, вроде и придраться не к чему. Они ж в договоре не обещали остальные участки в поле продавать.
Я не пойму, как можно межевание участок на участке делать?

Разве что ввели меня в заблуждение своей схемой, и её переделыванием потом. Я покупала участок поближе к дороге, а он после их изменений оказался дальше. Информация о свободных участках у них на сайте тоже, получается, недостоверная.

@dgungar,

В каком направлении пытаться копать?

 

Вы писали про аукцион. Как он проводился? Существовала ли какая-нибудь (конкурсная) документация?
Во время проведения аукциона какая информация вам была представлена?

Ну и т. д.

 

@КоляЛена, вот извещение лот №9 https://www.admrmr.ru/dynamic_page.aspx?id=8373 в конце извещения схема "Узково", на которой всё поле под застройку. Так как я одна заявку подала, аукцион не состоялся, участок продали мне. Когда продавали, то уже знали, что там есть другие собственники, мне сказали, что у них нет межевания, и им дадут другие участки. Оказалось, что оно есть.
И я так поняла, что проектная документация у них есть, судя по словам в извещении.

 

Вот ещё документ с официального сайта района, свидетельствующий о том, что проектная документация должна быть - земельный фонд, в котором числился и мой участок.