Ипотека под строительство дома

Привет Друзья! Кто нибудь брал ипотеку на строительство дома? Квартиру не хочу принципиально, хочется чтобы моя семья и мои будущие детишки жили на свежем воздухе а не дышали выхлопными газами в городе. После поверхностного обзора того, какие условия предлагают наши банки, я начинаю понимать что ипотеку взять могут только обеспеченные люди=) Пока что самые адекватные условия были:
- Стартовая ставка 12%,
- Ее можно сразу понизить на 1% заплатив определенную сумму денежек (в районе 50т.р.).
- Через год, если подтверждаете целевое использование денег, банк снижает ставку еще на 1%;
- Первоначальный взнос 15%;

Вроде бы неплохо, но вот только подтвержденный доход у меня никак не дотягивает до нужного (Девушка в банке сказала что при той сумме, которую мы хотим взять, подтвержденный доход должен быть приблизительно 36т.р. К слову мы хотим взять сумму в 2млн. р. Дом планируем строить своими силами).

Посоветуйте, в какой банк еще можно обратиться?
Заранее всем спасибо!

 

Сам ипотеку не брал, но тоже ищу варианты. Вот тут https://www.forumhouse.ru/threads/225937/ человек строился и брал ипотеку, там он описывает где брал ипотеку и как отчитывается. Правда это было год назад.

 

@Ivan Pl, а вы описали условия какого банка?

 

Это условия МДМ банка. Сегодня узнавал в Россельхоз Банке и в Сбере. Опишу что узнал чуть попозже

 

Итак, Сегодня вечером совершил очередной "набег" на банки в поисках приемлемых условий по ипотеке. К сожалению по банкам бегать получается только после 6ти, так что много где уже было закрыто. Итак, из того, что удалось сегодня выяснить:

РоссельхозБанк:
Стартовая ставка - 14,5%;
Первоначальный взнос - от 15%
Через год, после подтверждения дохода, процент по кредиту понижают на 0,5%
Нужен поручитель.
Доп взносов, налогов и тп нет.
Маратория на досрочное погашение нет. Можно гасить частями. При частичном погашении есть два варианта: Либо понизить сумму ежемесячного платежа, либо уменьшить срок ипотеки, при этом сумма ежемесячного платежа не изменяется.

Сбербанк:
Стартовая ставка - 13,5%;
Первоначальный взнос от 15%;
Необходимы документы на землю, разрешение на строительство и тд.
необходимо имущество под залог.

К сожалению про збер мало удалось узнать, тк специалист по ипотеке уже не работала, просто рассказала нам в общих чертах. нужно будет туда еще разок наведаться.

В общем как то так. На всякий случай напоминаю, что У БАНКОВ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КЛИЕНТАМ!! поэтому не факт что у вас будут такие же условия.

Итак, пока у нас есть 3 банка, выдающих кредиты под строительство. Если кто-нибудь знает другие банки, выдающие кредиты на строительство, дайте знать.

 

Сейчас обошел порядка 6 банков. Везде глушняк

 

Ну так у банков цель - денег на Вас (на нас всех) заработать, а не деньги раздать всем подряд. А про индивидуальный подход - это правда, только не к клиенту, а к его финансовым возможностям. Как-то так.

 

Согласен. Ипотека под строительство - очень рисковое дело для банка. Все таки надеялся на большее предложение по ипотеке от банков. В итоге сейчас только три банка нашел, которые дают такие кредиты + многие предлагают взять потребительский кредит под залог недвижимости. Вообще я так понял, чтобы взять ипотеку, нужно быть довольно обеспеченным человеком.

 

Столкнулась с той же проблемой. Ипотека, конечно зло, но, блин, иногда без нее никак. Под строительство дома условия кредитов гораздо хуже, мне, боюсь, не прорваться. Буду за зиму нарабатывать себе кредитную историю, добирать стаж, копить деньги под первоначалку

 

Удалось кому-нибудь взять такую ипотеку?

 

Случайно увидел тему, если кому интересно - брал в Сбере год назад.

 

Подробнее описать желания нет?

 

Ставка 13,5%, право аренды земли в залог + поручитель. В течение трех лет обязан построить, зарегистрировать, застраховать, оценить и передать в залог банку. после этого ставка падает на 1%. Кредит на 10 лет.

Первоначальный взнос - это не взнос, потому что это бессмысленно при строительстве, это подтверждение чеками того, что ты уже потратил эту сумму на строительство. Действительны чеки за последние 2 года.

Кредит двумя траншами (по половине). Тратишь первую часть, отчитываешься чеками за всю сумму, получаешь вторую часть. По второй, тоже, вроде как надо отчитаться, когда будешь претендовать на понижение ставки.

Если земля в аренде, как у меня, то требуется согласие департамента имущества на передачу права аренды в залог.

Как-то так.

 

Ходил неделю назад в сбербанк, сказали выдача ипотеки под строительство дома пока приостановлена

 

captainuliba как ваши дела с кредитом? Тоже ищу, на завершение стройки и прокладку коммуникаций, за газ только 200 тр зарядили...