Покритикуйте планировку дома на 160м2

Доброго времени суток!

Предыдущим летом приобрел участок в 11 соток с фундаментом 12х 8,5м. Фундамент со слов предыдущего хозяина шириной в полметра и заглублен на 2 м, сделанный в 2008 году, трещин в нем не обнаружил, поэтому решил делать дом на его основе.

Дом планирую из пенофиброблоков. Учитывая высоту фундамента в 1 м от земли решил сделать цокольный этаж, благо достроить придется только полметра, там же установить котел. А вот с планировкой 1го этажа начались проблемы из-за центральной несущей стены получается либо 2 комнаты по 16и15 м2 либо одна с колоннами но на 30м2.что слишком много для гостиной.

Второй этаж решил сделать мансардным, чтобы визуально уменьшить размер здания.

Дом планируется на 4х человек.

 

Где котельная. чем топить. спальня в 15 квадратов со скошенной крышей как на двоих то мало. Потолок в 280 низкий. нафига вам хрущевка. Цокольный этаж без нормальной гидроизоляции и вентиляции "чемодан без ручки" выкинуть жалко, а использовать проблемно. Нормальный цокольный этаж стоит как 1.5 этажа вверх. комфортная лестница пригодная для ПМЖ занимает 5-6 квадратов. у вас сейчас трап. как для дачи пойдет, жить с такой лестницей противопоказано.

 

Котельная планировалась под кухней, топить планировали газом. По спальне можно уменьшить гардероб или сместить его в сторону, тогда спальня увеличется до 20м.
что можете посоветовать по леснеце? При таком расположении ее трудно удлинить.

 

Котельная в цоколе должна иметь отдельный выход на улицу. Вам придется фундамент резать и лестницу туда делать.

 

Специально ездили к газовщикам, по их словам "Если бы у вас был бы подвал то потребовался отдельный вход в него, но у вас же цокольный этаж." были удевлены и даже еще раз переспросили.

 

Что за предбанник у ванной комнаты? Где ванная/душевая на втором этаже?
Нельзя ли совместить лестницы? Тогда смещаем холл (это прихожая что ли?) и увеличиваем гостиную.

 

Кухня и гостиная специально разделены?

 

Предбанник для стирки, и сушильного шкафа. ванная и душ находятся левее предбанника сама душевая кабина за стояком с трубами. на втором этаже планировался тоже душь но он не влазит изза крыши.
Совместить лестници проблемотично т. к. фундамент разделен надвое.
Да это прихожая.

 

нет это получилось изза расположения подвода и отвода воды.

 

А если так?

вместо гардеробной можно сделать типа тех. помещения

 

тогда лучше туда туалет поставить вместо гардероба?

 

туалет лучше вынести из грязной зоны прихожей.

 

Главное! до строительства, вложить стояки. лучше с 10 кратным запасом . и положить отопление. я замучился трубы распихивать трубы , жуть просто.

 

Наверное все-таки не углублен на 2 м, а высотой в 2 м.

Где-то так.

Соответственно откорректировать мансарду.

 

А как такой вариант?