Не Ниф-Ниф и не Нуф-Нуф, но и до Наф-Нафа ещё далеко

Горячо приветствую всех архитекторов, строителей, дизайнеров, агрономов, садоводов, любителей и т. д. и т. п.

4 года назад, не по радости, а по горю, скоропостижно достался нам с супругой участок о 18-ти сотках. Достался в наследство от её отца.
Точнее не один участок, а сразу два. Просто документально участок разделён на 10 соток в собственности и 8 - в аренде (уже выкупили).
К земле никогда сильно не тянуло, но и сидеть за компом, вытягивая по 3-5 литров пива за вечер (а то и покрепче), тоже уже надоело.
Оглянулся... за плечами 3,5 десятка лет, а жизнь как-то мимо стала проплывать.
В детстве все каникулы проводил в деревне у бабушки с дедом, так что в принципе землю не боюсь. Да и с родителями когда-то начинал облагораживать их 6 соток.
Решил я окунуться в эту тему с головой. Удалось или нет - вам решать

Участок в границах города. Можно даже на городском транспорте добраться с одной пересадкой.
От остановки общ. транспорта 5 минут, от электрички - 10, асфальт до калитки, колодец (не скважина), электричество. Газ в посёлке есть, водопровод тоже, на счёт канализации ещё не узнавал.
На арендованной части щитовой деревянный домик. Домику лет 40, ни разу не крашеный, потому состояние у него - швах.
С крыши шифер сползает, столбчатый фундамент, сложенный из красного кирпича, потихоньку рассыпается. Домик медленно, но уверенно перекашивает.
Повоевали первое лето с огурцами/помидорами набегами и я понял, что это не дело. Надо, как минимум, на выходные переезжать туда, а ещё лучше на всё лето.
Посоветовался со своими родителями и, адекватно оценив ситуацию, стало понятно - этот домик опасен для ночёвок.
Подумали, почесали голову... опыта в строительстве у меня лично нет, но получить не против. А вот у отца есть (2-х этажная дача исключительно его руками, хотя нет, я чуточку помогал) и он готов им поделиться.
Поэтому заручившись его поддержкой, было решено построить летнее жилище. Но не на арендованной площади, а на участке в собственности.
А дабы это было не просто какое-то здание для ночевки, решили строить полноценную баню. Парная, моечная, комната отдыха. Чтобы можно было и переночевать и попариться и помыться.
А заодно попробовать свои силы в строительстве и подумать замахнуться на жилой дом, дабы в беззубой старости сидеть на лавочке у своего дома и плюваться семечками)

Сказано, сделано.
Долго изучал статьи, журналы, этот форум и не только. Узнал много нового и интересного и понимаю, что не познанного не меньше.
К тому моменту стало ясно, что без машины не обойтись. Права я получил ещё в 16 лет, потому с этим проблемы не было. Поскребли по сусекам и приобрели 5-ти-леточку ВАЗ 2114.
Машинка оказалась весьма удачной, за всё это время ни разу серьёзно меня не подвела, хотя фактически стала ежедневной. Не было ни одного дня, чтобы она не поехала из-за поломки.(Тьфу три раза).
Тем временем шли подготовительные работы. Участок в передней части был серьёзно заросшим, причём не только со стороны двора, но и со стороны улицы.

Ворот не было изначально. Даже калитку я делал 15 лет назад, когда ещё только поженились. До тех пор тёща через соседей ходила.
Зато есть железный гараж, в котором тихо умерла "копейка" 1972 года выпуска.
Как без ворот-то? Как материалы завозить?
Чтобы оценить ситуацию "немного" расчистил около забора (ворота справа не мои).


Деревянный забор того же года постройки, что и домик и так же был в плачевном состоянии.
Кроме того перепад улица/двор составляет порядка 80 см.
Делать серьёзный забор, зная, что будет ездить техника - не серьёзно. Да и цели другие. Поэтому было принято решение сделать большие ворота из профлиста, что бы КАМАЗ мог легко проскочить.
Тем более ещё спуск делать...

СварнЫм делАм не обучен, потому на помощь был приглашен отец. Пока его ждал (у него же тоже сад-огород), начал копать под фундамент бани.
Баню решили строить не абы какую, а капитальную. От деревянной отказались. Подхлеснули 2 пожара в посёлке, в которых домики сгорели дотла.
В качестве материала стен выбрал блоки из ячеистого бетона. Тем более подвернулись по дешёвке у товарища (он хотел строиться, закупил материал и ...через 3 года забросил идею). Цемент "протух", блоки мешают.
Фундамент МЗФЛ шириной ленты 30 см, высотой - 60. Заглублением 30-15 см (уклон участка). 20 см засыпал речным песком и трамбовал. Но это после копки, ворот и организации съезда.
Плодородка снята, грунт вынут. Так как земля каменистая было решено использовать этот грунт в качестве насыпи.
Настал момент завезти песочка. Неопытный я... кто ж сегодня к песку ездит? Звонок и привезут сколько надо. А я-то не знал... Поехал в реч. порт. Поговорил с вахтершей, понял, что в карман мне не отсыпят и своих машин у них нет.
Отхожу, КАМАЗ подъезжает. Подкатываю к водиле. По ценам вообще не в теме. как-то не подготовился. Потёрли...На вопрос "сколько надо" ответить толком не смог, потому как не знаю. Грю: "на земле песка мало не бывает" Ну вроде договорились на 8 тонн.
Дал адрес доставки, договорились, что через час привезёт.
Ровно через час приезжает. Камазист оказался совсем не жадным и "раз уж песка много не бывает, то привёз его тебе всклень".
Открываю ворота, он за голову... Сказал примерно так: "Смотри. Съезд насыпной, я - тяжёлый. Могу провалиться. Начну проваливаться я тебе прямо здесь песок ссыплю"
Я согласился. Но водила своё дело знает. Да и то что ворота сделали широкими помогло. Аккуратно, проваливаясь почти по мосты, он всё же спустился и насыпал мне эту чертову гору песка.

Вот как выглядел сьезд после "трамбовки"

Это я ещё его следы камушками закидал.

Дальше засыпка песка, трамбовка. Лил водой 4 раза по 2 часа - благо воды вдоволь.
Потом опалубка и вязка арматуры. Опалубку делали из обрезков ДСП, которыми производитель паковал материалы для местной мебельной фабрики, а отец собирал в гараж (тогда ещё разговора о строительстве не было).
В качестве упоров забивали б/у-шные трубы. потом, для усиления ещё землёй засыпали снаружи.

И вот 4 августа 2012 залили МЗФЛ. Заказывал миксер, и практически вдвоём с отцом весь (4 куба) его "разлили" в опалубку. Остатки (с полкуба) разлил перед воротами. Получилась площадка для парковки авто (через 2 года его жестоко поломал очередной КАМАЗ).
Жарко в тот день было не только от горящих мышц, но и от солнца. Пекло было невообразимое.
В итоге, я получил тепловой удар и на следующий день, с температурой под 40 свалился на 2 недели в больницу.
А на отца легла обязанность ухаживать за бетоном. Благо с водой напрягов нет.
Бетон зрел ровно 30 дней. Я вышел с больницы, ещё немного окреп и погнали дальше. Сняли опалубку, привёз пачку красного кирпича для цоколя. Тут меня выгнали в командировку на неделю, а потому отец его выкладывал в одиночку. 2 ряда - больше для дополнительной гидроразвязки с фундаментом

А дальше "полетели".
Блоки от друга возили на прицепе, который тащил отцовский Logan. У меня машина без фаркопа. Прицеп самодельный, но официально зарегистрированный - с номером и документами.
За раз увозили по 30 блоков. Пробовали больше, но машина становилась неуправляемой, потому решили не торопиться. Безопасность важнее.
Теплые осенние деньки подходили к финалу, потому ездили на стройку почти каждый вечер. За исключением поливных дней у родителей на даче и непогоды.
За вечер укладывали по 16 блоков. Так как после работы было не с руки ездить за блоками, то возили их только по выходным: 2-3 заезда, а дальше обед и укладка
В итоге завезённых блоков хватало и на выходные и на вечера рабочей недели.
К концу октября, когда уже стало совсем прохладно, мы закончили поднимать стены. На зиму верхние торцы стен закрывали целлофаном.
Пошли в первую зимовку...

По весне провёл ревизию фундамента и стен. Трещин не обнаружил, что весьма порадовало.
Расконсервировали, доложили ряд.
Недалеко (2 трамвайных остановки) есть база стройматериалов. Решили брус для перекрытия приобрести там. Прикинули - 8 брусов: два на стены в качестве мауэрлата и 6 поперёк.
Газелисты меньше чем за 800 руб везти не хотели. И пофиг, что 3 минуты езды - тариф. Я вообще человек жадный, да и как-то не по-человечьи. Ну чтож. не хотите, как хотите.
2 бруса 50х200х6000 на плечо (вдвоём, конечно) и через 15 минут они у нас во дворе. 4 "прогулки" и весь нужный материал на месте.
Для стропил материал был у отца в гараже. Когда-то тоже по сусекам наскрёб.
В качестве обрешётки пошли доски от овощных поддонов. Дюймовые доски по метру с копейками в длину - самое то.

Крышу покрыл профлистом Н-21 цвета ультрамарин.

Фронтоны тоже профлист.
Нижняя часть свеса обрешётки вишнёвый профлист.
Чердак холодный, потому никаких паро и гидро-изоляций не укладывал. Вся влага стекает по нижней поверхности профлиста, а что не стекает - выветривается через карнизные и коньковые просветы.
Как показала дальнейшая зимняя практика - снег не задувает. Специально лазил и смотрел.

Пока суть да дело, купил б/у-шную металлическую дверь за 1200 руб (новые были от 7 и те с китайским железом). Отец сразу уволок её себе на завод и через 2 недели она была как новенькая: отпескоструена, прогрунтована, петли заменены на новые с шариками, механизм ригелей отреставрирован, пустоты заложены пенополистеролом.
Устанавливали сами.

Наступило время для внутрянки. Тут, конечно, темпы резко упали. Штукатурил первый раз в своей жизни, отец штукатур тоже ещё тот.
Но, в конце концов, я наблатыкался и отец, поняв, что у него получается много хуже, перешёл на отделку парной и моечной, а я заканчивал штукатурить стены.
Штукатурил исключительно цементно-песчаной.
Закончили стены, затянули потолок гипсокартоном. Перешли на пол в комнате отдыха. Так как в качестве лаг использовали 100мм кругляк (всё из того же бездонного гаража отца) длиной 2,2 м, на первый ряд цоколя положили швеллер (вроде сотку - точно уже не помню). Ширина комнаты 2,9 м, длина 4 м., что позволило серьёзно сэкономить материал. Пол - шпунтованная доска. Брали 6 метровую и пилили пополам прямо на базе, хотя можно было и на руках донести.
Стягивали клиньями. Здесь же сделал люк в подпол. Полы в парной и моечной уже были застелены обычным брусом 50х200 с просветами в 5-10 мм для стока воды.

 

Печь железная, прямоток. Отец варил сам. Железо 6 мм. Тяжёлая пипец...Я предлагал ему сделать с одним дополнительным нагревающим коленом, но он отказался, сказав, что и этого будет за глаза.
Стоит на шамотных кирпичах. В качестве камней уложили пока красный кирпич.

И вот к осени 13-ого года баню можно было эксплуатировать.

Всю зиму баня эксплуатировалась, как баня.
И мы с супругой парились (точнее она, я-то как-то не любитель)
фото от 22.12.2013 - на улице -20С

а отец так каждые выходные парился.

Дверь в парную: снаружи половая доска, внутри - вагонка
Благодать...

То была вторая зимовка

 

К весне у жены родилась идея, что не плохо было бы верандочку... Чтобы вечерком от комаров не отбиваться, да и кухонку там небольшую.
А чего бы и нет?!...
Залили 8 столбов, пока бетон крепчал - взялись за забор. Тем более профлист на него ещё вместе с крышей был куплен
К тому моменту сиреневая и вишнёвая растительность около забора уже была уничтожена как класс.

Тут наткнулся на обьявление по продаже б/у щебня. Попробовал купить 10 тонн для сьезда во двор. Как выяснилось - с ж. д. насыпи. Наполовину с песком.
Привезли... попроовал раскидать/разравнять - что-то тяжко щебень кидать...
А тут пошли с отцом на стройбазу за квадратной трубой для забора (длина забора оказалась ровно 6 метров). Идём обратно, несём эти два хлыста, а у соседа через двор "бобкэт" активно грузит грунт в камаз.
Площадку под асфальт во дворе готовит. отнесли, возвращаюсь... Поговорил с водилой, в итоге он мне во двор 2 машины грунта ссыпал. Ему пофиг куда везти, а мне он пригодился для выравнивания участка около забора.
Правда бобкэт профукал - уехал он, а я хотел, чтобы он мне щебень разравнял. Всё не лопатой. Ладно, думаю, потом закажу. может ещё землицы навезу.
Но забегая вперёд, скажу, что не заказал... Сам так потихоньку лопатой и раскидал. Появилось жеание, взял лопату - покадал. Надоело - бросил.

Решётку забора поставили, а вот про краску забыли. На воротах я уже обжигался, потому обшивать профлистом пока отложили.
Так что пора к веранде возвращаться. Закупили 40-ого уголка, сварили каркас для пола и стен. На дно положили плоский шифер. И начали заливать бетоном-самомесом.
Залили сантиметров 5. Хоть и отец сопротивлялся и говорил, что расход материала, но я уговорил его и связал сетку из 10-ой арматуры. И потом залили бетоном ещё сантиметров 15.
Получилась мощная плита 2,15х5,8м на 8 столбах.

Пока бетон зреет, можно вернуться к забору.
Я крашу решётку забора, отец варганит калитку. потом я крашу калитку, отец... а не помню... да и не важно)
Дальше пришили профлист. Пришивали на клёпки, потому убили на это весь день...
Разок дунул ветер и один из листов упал на мою машину... Пару задиров краски получил. (Машина, конечно, боевая и в этом году ей уже 10 лет, но всё равно обидно.

Забор готов, калитка повешена. Ворота и гараж выбиваются из общего ансамбля, но куда деваться. С ними потом будем разбираться.
А сейчас нужно продолжать заниматься верандой.
Поехал на стройбазу за газосиликатными блоками толщиной 100мм. Решили из них пристраивать. Быстро, дёшево, удобно.
В мою машину без проблем укладывается 12 блоков: 7 в багажник и 6 на заднее сиденье. Блоки клали на цементно-песчаный раствор. Почему не на клей? Отец сказал, что это ханжество. Не смог его переубедить, что клеем получилось бы дешевле.
На вторую или третью поездку хозяин предложил купить половину уроненой с погрузчика пачки в 2 раза дешевле (30руб/блок). А зачем мне порядка 25 даже полублоков? Прикинул, посчитал и солгасился забрать на 500 руб - 17 штук. В итоге он мне отдал весь остаток. а там было 27 штук и 3-4 блока практически целые. Повезло.
Подняли стены веранды, перешли на крышу. Крышу подвели на 2 см ниже крыши основного здания.
3-х метровые стропила решили не обрезать. В результате получился 80-ти сантиметровый навес вдоль всей веранды. Позже надо будет ещё сток организовать, чтобы за шиворот не капало при отклнении от дорожки (которой пока нет).
Застеклить веранду решили сдвижными окнами. Как раз зимой мы дома застеклили балкон такими же - нам очень понравилось. Вызвали замерщика, оказался тот же парень, сделал нам скидку, как постоянным заказчикам, на которую нам хватило заказать ещё и дверь из алюминия.

Всё равно оказалось достотаточно дорого - за всё 30 тыров. но зато жене очень понравилось.
И тут я вспоминаю, что по весне, под старым домиком поселились 2 собаки. И прогнать их было весьма сложно.
А тут мы веранду на столбах подняли - надо это пространство закрыть от них.
Небольшая предыстория: участок находится между двумя пожарными проездами, которые огорожены воротами. На одном из пожарных проездов, ещё в советские времена сосед (уже помер давно) построил для своего запорожца кирпичный гараж.
Так как сосед был 3-им (и в итоге последним) супругом родной сестры тестя, то гараж разрешили частично занести на наш участок. Не много - на 2,5 метра (я к ним ещё вернусь).
Сосед давно спился и умер, потом умерла матушка тестя (бабушка моей жены) и у тестя с сестрой отношения были окончательно испорчены (в какой-то мере в том числе и из-за нашего участка).
Когда тесть решил оформлять участок в собственность, выяснилось, что гараж соседа построен в нарушение пожарной безопасности (на пожарном проезде) и было дано предписание о его сносе.
Кто сносил не знаю, но теперь там куча белого силикатного кирпича и остов от запорожца. Часть кирпича, которая была ещё целая, другой сосед аккуратно сложил вдоль нашего железного гаража.
Вот по согласованию с ним я его часть и забрал для того, чтобы закрыть подполье веранды.

Дальше опять внутрянка... теперь уже веранды.
Штукатурка, потолок...
Когда-то друзья делали ремонт в ванной и снятую старую плитку отдали нам. Не знаю зачем, но она долго болталась сначала на балконе, потом переехала на земельный надел в гараж.
Так как часть веранды намечалась в качестве кухонки, там и было решено выложить "рукав" из этой плитки.
Я - плиточник в пятом поколении... Шутка, конечно. В жизни её не клал.
Теперь я знаю, почему плиточники не любят кривую плитку. потому что как её не клади - выравнять ОООЧЕНЬ сложно. Три угла лежат хорошо - четвёртый торчит на 3 мм.
Короче. намучался, но выложил (дрова для бани)

На этом очередной строительный сезон был закончен.
Вот что в итоге у нас получилось.
Вид с улицы (сравните с тем что было) и со стороны двора


Вид из веранды (сорри за бардак)


Вид бани спереди и сзади

 

К чему весь этот выплеск.
Оглянувшись на эти активно проведённые года, я понял что всё-таки готов к началу нового этапа в своей жизни. А именно к строительству полноценного жилого дома.
Для кого-то это может и обычное дело, но для меня весьма важное.
Не смотря на то, что изначально жена была в больших сомнениях даже в плане сохранения данного участка в нашем пользовании, всё же изменила своё мнение, и даже загорелась этой моей второй безумной идеей. Сомнения, конечно, её всё равно гложут, особенно в плане финансов, но готова поддержать меня.
Естественно, этот шаг уже нужно подкрепить правовыми обязанностями, в плане оформления разрешения на строительство. Когда сезон был закончен, начали потихоньку раскачиваться. Так как участок оформлен на супругу, то она занялась оформлением. И тут мы очередной раз убедились в чудовищной инерционности бюрократической системы.
Чтобы получит разрешение на ИЖС, необходимо, чтобы ВРИ участка был именно ИЖС (у нас был "Под садоводство"). Начали переоформлять. Переоформили. Мы даже и не подозревали, что до переоформления можно было заказать ГПЗУ. Сколько времени потеряли. Сунулись за ним уже после получения нового свидетельства. И тут выясняется, что не смотря на законные 30 дней на его изготовление "раньше, чем через 2-2,5 месяца не ждите, а если есть претензии - форма заявления в прокуратуру висит на стенде". Прикинули... ну да... 30 дней по-любому ждать (иначе безосновательное заявление будет), дальше рассмотрение, указание... так же к 2,5 месяцам и доползёт.
А ту ещё неприятности Саратовских градостроителей, связанные с местным аэропортом. Оказалось, что весь город лежит в 30-ти километровой зоне нескольких аэропортов и согласно 46 ст. Воздушного кодекса каждый застройщик обязан спросить у них разрешения. И в кодексе ни слова про этажность - хоть закапывайся - проси разрешения. Были суды и были наказанные лица. А для получения разрешения - нужно произвести топосъёмку с привязкой к аэропортам. Работу выполняют исключительно лицензированные конторы - цена вопроса 12 тыров. Ну чтож, куда деваться. Заказали, через 2 недели получили отчёты. Разослали в аэропорты. Теперь ждём ГПЗУ и разрешения. воздухоплавателей.

А пока ждём решили выбрать проект. Конечно до этого тоже смотрели, выбирали. Но, как говориться, чем дальше в лес, тем толще партизаны. Углубляясь в суть законов и правил я обнаруживаю, что все наши хотелки жестоко рубятся эти сводами и правилами. И те проекты которые стали более менее согласованными между нами в результате "боёв", оказались не у дел и не влазят в предполагаемое пятно застройки. А если влазит, то напрочь перегораживает все проходы.
Вот выгрызка из кадастровой выписки (по ней видно расположение участка по сторонам света).
Сторона 4-5 - улица.

Перенёс в ScketchUp, добавил движимые объекты (железный гараж) и недвижимые и сделал отступы по СНиП. Получил предполагаемое пятно застройки.

Вроде всё не плохо. Но если поставить дом, тех габаритов, что удовлетворяют нашим запросам, то прохода справа не останется. А именно там вход у бани и сложившаяся тропинка на территорию участка. Да и железный гараж хотелось бы поменять на полноценный каменный. А он уже не влазит. (эх. те бы 2,5 метра справа, что когда-то были подарены соседу и им профуканы...)
Мало того. Смотрю на левую по картинке сторону и понимаю, что эти 3 метра остаются не у дел. Они постепенно зарастут травой, всякими вещами, которые будут туда временно убраны и навсегда забыты. То есть место просто пропадёт и засрётся.
И тут возникает, я считаю, гениальная идея.
Если гараж является частью дома, то отступы от границы участка должны быть как от стены жилого дома, то есть 3 метра. Если гараж является отдельным строением, то он является вспомогательным строением и правила отступа уже другие - 1 метр. Условием, что он является обособленным строением является отдельный собственный фундамент. Но никто не запрещает делать его в 2-х сантиметрах от фундамента основного здания. Но как впихнуть 4 метра ширины и метр отступа в 3-х метровый просвет. Очень просто. Нужно примыкающую часть основного здания сдвинуть на недостающие 2 метра. Да, ширина застройки уменьшается, но зато решается вопрос с гаражом и проходами. Да и пропащая площадь получает весьма полезное назначение.
Вот что примерно у меня получилось.

Я тут ещё и планировку самого дома пытался раскрутить, но пока выходит посредственно.
Надо снова думать, думать и думать...
Может кто ещё какие идеи подкинет?