Начало-999 или Новый каркасник под Питером

Приветствую всех, кто посещает этот благословенный Форум по нужде или по каким -то другим причинам!
Данное чтиво стало нам очень нужным и не менее интересным после рождения идеи о строительстве собственного дома.
Что нас сподвигло на эту "безумную" идею - как ни странно - отсутствие достаточного количества дензнаков на комфортную для нас (середнячковую) квартиру в городе, который всегда может снабдить тебя работой, приносящей эти самые дензнаки. Пережив 4 переезда по стране родимой на очень далекие расстояния из-за бесконечных кризисов в нашей стране в поиске средств к сосуществованию, мы решили наконец-то "пустить корни".
Сначала был поиск дома - недостроя (сами достроим!), но, оглядев с больше десятка таких, поняли, что все это не то (на более менее путние цена была аховая, да и никудышние, кстати, не стоили тех денег, что за них просили...). Два месяца поисков - мимо.
Значит, придется все строить с нуля самим - еще два месяца в поисках подходящего участка - в 30 км от КАД, с коммуникациями, с остановками общественного транспорта, с недалекой инфраструктурой (школьники в семье имеются). Удача улыбнулась - нашли. Купили, фундамент заложили...С деньгами наступил напряг, о котором, мы, конечно, знали и заранее готовились взять ипотеку на стройку в РСХБ (на тот момент только они официально заявляли о выдаче оного эксклюзивного продукта)...Про эту отдельную историю я отписалась здесь https://www.forumhouse.ru/threads/139544/.
Ну, а ныне наступило время конкретных действий и решений по организации будущей стройки.
На сегодняшний день у мужа есть опыт работы (инженер), касающийся именно предстоящей стройки:
1) на деревообрабатывающем предприятии (окна, двери, мебель, погонаж);
2) на предприятии каркасно-панельного домостроения;
3) на предприятии по изготовлению домокомплектов из клееного бруса.
На мне - поиск и организация доставки работников, стройматериалов, и т. п.
В общем, будущая стройка частично нам понятна, но...в том-то и дело, что "частично"...
Дом -то мы себе строим в первый раз! И приходится делать это в очередной кризис, черт его побери!
Поэтому будем очень благодарны всем, кто примет участие в бюджетной, но вполне качественной постройке нашего будущего семейного очага (очень надеюсь, что он будет адекватной заменой наших бывших, оставленных в городах без работы, квартир)
=
Дом - это то место, где обитает твоя душа...

 

Итак, господа, к делу.
Уже есть участок - 8,2 сотки, в СНТ, земли которого уже переведены в категорию "земли населенных пунктов", что сделала и я, после покупки участка с документами на сельхозку (по времени - 3 месяца).
На участке уже присутствовала бытовка - бывший старенький морской контейнер, и почти новый "скворечник" (правда, без ямы).
А так же нам достались от бывших хозяев - плодоносящие яблони, множество кустов смородины и клубники, за что им большой респект и благодарность!
В СНТ проведены электросети, газ и водоснабжение. С централизованной водой на сегодня вышел облом - закончились лимиты подключений. Все хорошо бывает, наверное, только в сказке)
Паевой взнос на газ - 165 т. р. Электричество протянули к бытовке за 500 руб (за "столбы" взнос уже вносили старые хозяева, иначе пришлось бы доплачивать 17 т. р.).

 

Каким будет дом?
Дом будет каркасным, в два этажа (второй- полумансардный), площадь фундамента 9х9.
Сначала рисовали онлайн на интернет-сайте свое видение будущего дома - без особых излишеств, но и не избушку на курьих ножках). При этом я (наконец-то!) могла воплотить все свои хотелки по кухне! (до этого все наши кухни были 6 кв. м), гостиной, спальне и т. д. Какое это счастье - самому выбирать - где должна быть стена, а где нет, где дверь к месту, а где нет - не то, что в квартире - что получил, тем и пользуйся). Для местоположения дома на участке учли все Правила, СНиПы и т. п. А так же стороны света.
Нужен был проект (в основном, из-за требования банка). Сделали запросы...Ценник - минимум 50 т. р. Дорого. Решили поискать подобный в инете. Нашли! Отличался он от нашего по большому счету только расположением лестницы на второй этаж. Купили за недорого, правда только АР и КР, без сетей. Так как понимали, что все равно будут собственные изменения.
Снаружи в проекте он выглядит не айс, конечно, но это всего лишь картинки...

 

Фундамент.
Изначально в планах была плита ("перевернутый стакан"). Провела запрос цен - очень дорогой фундамент для нас оказался... Огляделись вокруг, погуглили - свайный фундамент очень даже то, что нам надо! Нашли компанию, вызвали сотрудника на пробное бурение...
И...со свайным фундаментом вышел облом...
На фото - результаты пробного бурения - вода почти у поверхности (высокий УГВ), почва - песчаная, бур практически сразу проваливался в грунт.
Сделали 4 мини-скважины по углам намеченного фундамента- везде одно и тоже.

 

@Елена999елена, добрый вечер, по комнатам, обстановке ничего писать не буду, это всё очень индивидуально и выбор только Ваш. Из того, что немного не понятно. Коммуникации.
1. Кухонная зона располагается через коридор от санузла и следовательно с прокладкой труб водоснабжения и водоотведения могут возникнуть проблемы.
2. Как будет осуществляться воздухоотвод от кухонной вытяжки?
3. Вопрос по вентвыхода канализационного стояка, у Вас будет смещение, не знаю, не будет ли в нём опрокидование воздуха.
4. Маленькое тех. помещение (только для газового котла должно быть то ли 15, то ли 18 кубов).
5. Не предусмотрели кладовку, вещь необходимая для хранения бытовой химии, швабр, веников и прочих мелочей, не нужных в квартире, но очень необходимых в загородном доме.
6. А муж инструмент где будет хранить?

 

Вот фото дома построенного по выдранному Вами проекту https://www.forumhouse.ru/useralbums/10102/view

 

Значит, все же плита. Чтобы с меньшими затратами - мелкозаглубленная.
Закинули запрос по стоимости работ здесь, на FH, на Авито, и еще в пару интернет -порталов по стройке; сама обзванивала работников, предлагающих такую услугу. В этот раз работники пришли с "Авито", заранее была оговорена сумма, которую планировалось потратить на фундамент (материалы+работа) - 200 т. р. Да, примерно именно эту сумму (ну, может, чуть больше), мы планировали потратить. Многие работники, предлагавшие нам свои услуги, просто смеялись над этой суммой...А мы упорно искали (как и pustelga в своей теме "Строим бюджетно небюджетный дом").
Мы озвучили им сумму, и уже их дело было найти стройматериалы по нужной цене.
Схему устройства фундамента нарисовали сами - плита 25 см с двойным армированием на песчаной подушке.
По перечню работ:
Выборка грунта (вручную) - устройство выходных труб под водоснабжение и канализацию - геотекстиль 150 - песок (55 кубов)- опалубка - пленка п/эт 200 мк - двойное армирование d12 - бетон М300П4 (24 куба).
Брали в аренду виброплиту, вибратор для бетона.
Работники сами нашли песок, арматуру, геотекстиль. Пленку и пиломатериал купили и привезли мы сами. По бетону - я обзвонила всех поставщиков бетона по стоимости М300 -у всех была практически одна цена - 3200 куб, только за доставку получались разные разные цены в зависимости от расстояния. Работники надеялись найти бетон подешевле, но не получилось. Мы побоялись, что они могут купить бетон не того качества, поэтому решили купить сами, под договор, и нашли завод совсем рядом с нашей стройкой, сэкономили на доставке.
Наша плита нам обошлась в 240 т. р.
Можете, конечно покритиковать этот этап работ, но он уже выполнен, и вернуться назад, чтобы что-то переделать уже нет возможности, поэтому, особо не критикуйте, не сыпьте соль на рану).

 

@Елена999елена, канализационная труба с углом 90 градусов не есть хорошо, надо было поставить 2 угла.

 

@Елена999елена, отопление (ну хотя бы первого этажа) надеюсь будете делать в виде тёплых полов? Если нет-то у Вас выйдет перерасход средств в размере 120-150 тысяч (очень на вскидку, подробнее надо считать). А на мои вопросы ответите или как? Или просто не задумывались об этом?

 

Дома пока еще нет, и как раз для обсуждения всего непонятного я и создала эту тему.
1. По коммуникациям - именно я настояла на разнесении кухни и санузла по разным сторонам дома. За время проживания в квартирах с "продуманной" планировкой рационального (считай экономного) расположения систем водоснабжения и канализации, где ВСЕГДА кухня находилась рядом с туалетом, мне просто осточертело это совершенно неприятное соседство.
Да, я прекрасно понимала, и муж мне твердил, что это усложнит прокладку коммуникаций, но я вымолила у него оставить мои пожелания в силе. Будем решать проблемы по мере их поступления.
2, 3. Думали над тремя вентвыходами - кухня, санузлы, др. помещения. Как раз начали тестить эту тему. Будем смотреть решение коллег, спрашивать у специалистов.
4. Техпомещение (уже проверяли на соответствие) 7,28 (площадь по полу) х 2,7 (высота потолка) = 19,66. вписываемся.
5,6. Всяку всячину будем хранить в так называемой гардеробной (крупногабаритную всячину - в бытовке на улице).

 

@Елена999елена,

я бы сказал, что очень усложнит, но, есть в принципе выход. По подводу воды проблемы есть, но небольшие и решаемые, а вот слив можно организовать двумя способами: или сделать отдельный септик чисто для кухни или применить насос, чтобы прокачивал от кухни до основного канализационного стояка. И коммуникации надо продумывать уже сейчас, пока только фундамент, когда поставят каркас это будет очень и очень тяжело.
Вентвыход кухни конечно не проблема, но у Вас над кухонной зоной комната, вот где проблемка. В комнатах можно поставить КИВы и не мучиться, а может и естественной вентиляции хватать.
Но Вы считали тех. помещение только под нормы газовщиков, а где тогда будете размещать коллектора отопления, водоснабжения, фильтра (если понадобятся). Посмотрите у Шанса в ссылке, там есть фото тех. помещения и поймёте, сколько всего там и не всё из этого можно совместить с газовым оборудованием.

когда я строил свой предыдущий дом, я тоже так думал, сейчас я уже такой ошибки не сделаю, у меня тех. помещение (без газа) 4х2 и гардеробная-кладовая 4х1.5 и чтоб на улицу не бегать

 

Поехали дальше. Обсуждать (обязательно!).
Пирог стены наружной снаружи внутрь (с предполагаемыми материалами):
1. сайдинг (Mitten, но, возможно, придется искать что-то дешевле);
2. вентзазор 25 мм с вертикальной обрешеткой 25х100;
3. ветрозащитная мембрана (fibrotek rs-2 prof);
4. горизонтальная контробрешетка 48х48; возможно! с базальтовым утеплителем 50 мм;
5. ОСП-3, 12 мм (Калевала);
6. Каркас 45х145 с базальтовым утеплителем (Paroc) 150 мм;
7. ОСП - 3, 9 мм (Kronospan, Bolderaja);
8. Пароизоляция (полиэтиленовая пленка 200 мк).
9. Гипрок 12 мм.

Стены внутренние несущие:
1. гипрок 12 мм.
2. ОСП - 3, 9мм.
3. каркас 45х145 с утеплителем стекловолокно 150 мм (Knauf, ISOVER).
4. ОСП-3, 9 мм.
5. гипрок 12мм.

Перегородки:

1. гипрок 12 мм.
2. каркас 45х95 с утеплителем 100 мм.
2. гипрок 12 мм.

Стены котельной - как пирог наружной стены+ изнутри дополнительный слой гипрока.

 

Согласна на все 100%! Поэтому и вынесла все сюда!
По поводу техпомещения - найду Шанса и спрошу у него - были проблемы или нет. Спасибо!

 

Дальше.
Пирог пола 1 этажа. Снизу вверх
1. пенополистирол 100мм не ниже ППС 35.
2. пленка гидроизоляционная Fibrotek Master 90 MP
3. армирующая сетка.
4. теплый пол в стяжке 50 мм.
5. плитка.

Перекрытие 1 этажа. Снизу вверх.
1. гипсокартон 9 мм.
2. обрешетка 25х100.
3. каркас 45х195 с утеплителем стекловолокно 150 мм.
4. ОСП-3, 16 (22) мм Калевала.
5. пенополистирол 50мм.
6. пленка гидроизоляционная Fibrotek Master 90 MP.
7. теплый пол в стяжке 50 мм.
8. Плитка (ламинат)

Возможно теплый пол на втором этаже будет заменен радиаторами, тогда
перекрытие будет немного другим:
5. подложка под ламинат
6. ламинат (кроме саузлов, там будет плитка, а вместо ОСП - ГЗЛВ).

Перекрытие 2 этажа. Снизу вверх.
1. гипсокартон 9 мм.
2. обрешетка 25х100.
3. пароизоляционная пленка (п/эт 200 мк).
4. каркас 45х195 с утеплителем базальтовым 200 мм.
5. ветрозащитная пленка
6. ОСП-3, 22 мм.

 

Крыша состоит из двух участков - утепленного (скаты второго, мансардного этажа), и не утепленного (под коньком).
Теплая кровля. Снизу вверх.
1. гипсокартон 9 мм.
2. обрешетка 25х100.
3. пароизоляционная пленка (п/эт 200 мк).
4. каркас 45х195 с утеплителем базальтовым 200 мм.
5. ветрозащитная пленка.
6. контробрешетка 48х48.
7. обрешетка 25х100.
8. металлочерепица (Ruukki, Saima, Grand Line).

Холодная кровля. Снизу вверх.
1. каркас 45х195 без утеплителя.
2. ветрозащитная пленка.
3. контробрешетка 48х48.
4. обрешетка 25х100.
5. металлочерепица (Ruukki, Saima, Grand Line).