Реорганизация СНТ в ТСН на конкретном примере

В соседней ветке форума столкнулись разные мнения разных людей по вопросу реорганизации СНТ в ТСН.
В данной теме планирую на примере конкретного СНТ разобрать вопросы и выработать алгоритм действий по озвученной проблематике.

Пример нашего СНТ следующий:
СНТ в составе:
- учредитель (1 чел - прежний Председатель Правления),
- новый Председатель Правления (выбран в 2013 году),
- Правление, технический персонал и ревизионной комиссии,
- а также 350 участков - собственников и пользователей неприватизированных участков (последних примерно 15%),
предполагает преобразоваться в ТСН.

Дополнительные проблемы:

• отсутствует межевание общего участка и разделения его на индивидуальные садовые участки и земли общего пользования,
• отсутствуют документы на имущество общего пользования СНТ. Хотя есть линия электропередач с трансформатором, дороги, бытовка председателя и аппаратура видеонаблюдения.

Посыл "сверху": с 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 мая 2014 года № 99‑ФЗ, которым внесены существенные изменения в главу 4 «Юридические лица» части первой Гражданского кодекса РФ.
С 1 сентября 2014 года к созданным до этой даты юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 ГК уже в новой редакции. А именно: к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам применяются нормы о товариществах собственников недвижимости.

 

Что я понял по теме вопроса:

Последствия не приведения учредительных документов в соответствие Главе 4 ГК:
1. Объединение может быть исключено из ЕГРЮЛ за нарушения законодательства. Исключённое из ЕГРЮЛ СНТ не имеет права совершать ни одной сделки, собирать взносы, заключать официальные договоры, и соответственно, может в любой момент быть отключено от электроснабжения.
2. ИФНС за допущенные нарушения может наложить штрафы на юр. лицо и руководителя.

 

Следовательно, для садоводческих некоммерческих товариществ - с учётом норм 99-фз необходимо провести процедуру реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.

Процедура реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования:

1. Принятие решения коллегиальным исполнительным органом (правлением) о подготовке реорганизации.

• разработка нового устава для ТСН (самый сложный и трудоёмкий процесс);

• подготовка документов по делопроизводству;

• подготовка документов на имущество объединения, в т. ч. ИОП;

• уточнение списка членов СНТ (приём новых членов производится исключительно до проведения общего собрания по реорганизации);
  
  2. Принятие решения о реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.
  Решение ... об утверждении устава в новой редакции, ..., о его... реорганизации, ... принимаются общим собранием членов такого объединения
  (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов(ст. 21 п. 2 ФЗ-66 от 15.04.98 г.), от числа членов СНТ, присутствующих на общем собрании.
  Повестка дня общего собрания по реорганизации имеет некоторые особенности и в неё должны быть включены следующие
  
  вопросы в той постановке и последовательности, в какой они перечислены ниже:

• О реорганизации СНТ "..."в форме преобразования в ТСН "...".

• О наименовании и месте нахождения ТСН.

• Об утверждении устава ТСН"...".

• Об избрании правления ТСН"...".

• Об избрании председателя правления ТСН "...". (одним из пунктов решения по этому вопросу должно быть поручение председателю правления подготовить и представить документы в ИФНС для государственной
  регистрации реорганизации в форме преобразования СНТ ... в ТСН).

• Об избрании ревизионной комиссии ТСН"..."Кроме того, следует учитывать требования главы 9.1 Гражданского кодекса к правилам написания протокола общего собрания.

 

3. Регистрация реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.

После общего собрания председатель правления готовит и представляет в налоговую инспекцию следующие документы:
1. Заявление по установленной форме, заверенную нотариально.
2. Протокол общего собрания о реорганизации.
3. Устав создаваемого в процессе реорганизации юридического лица - 2 экз. (копии не прошиваются, не подписываются, печать не ставится.).
4. Документ об уплате госпошлины за регистрацию.
5. Документы на юридический адрес создаваемого юридического лица (рекомендуется, но не обязательно).
По окончании срока регистрации налоговый орган, осуществляющий регистрацию, выдаёт председателю правления Свидетельство о прекращении деятельности реорганизуемого юридического лица - СНТ, Свидетельство о создании в процессе реорганизации нового юридического лица ТСН. Председатель также получит уведомление о снятии с налогового учёта и
Свидетельство о постановке на налоговый учёт, а также Устав нового юридического лица - ТСН.

4. Изготовление печати и открытие расчётного счёта реорганизованного объединения.

Берутся необходимые по перечню, определяемому банком, документы, в банке оформляется счёт. Перед этим заказываются новые печати в любой из контор, которые этим занимаются.

 

Странно как-то вы всё поняли... Нет такого ни в законе, ни в теме. СНТ может продолжать свою деятельность, но уже как ТСН.
И вы всё поняли в той теме относительно членства? Ваши 15 % пользователей членами не станут. Если по закону, то они уже не члены с 1 сентября и ни в каких собраниях участвовать не могут. Они ваши "гости"
Вот с этого предлагаю и начать. А потом плавно переходить к имуществу...

 

Да, относительно пользователей неприватизированных участков понял, спасибо.
Многие из них в 2014 году сделали межевание в надежде приватизировать участки и написали заявление в администрацию района, а теперь им откажут?
Что им делать?

 

А зачем в администрацию?
Регистрируют в росреестре и надо Постановление администрации о выделении участка. Чаще всего к Постановлению прикладывается список граждан.
Как было создано ваше СНТ и когда?

 

Есть вопрос.
А это преобразование прошло "одобрямс" на ОС ?
И почему учредителем записали 1 человека, причём старого председателя ?

 

СНТ создано в 1980 году постановлением исполнительного комитета совета депутатов трудящихся...

Каких граждан?

 

"Одобрямс" планируется проголосовать в этом, т. е. 2015 году на общем собрании.

По учредителю есть версия, что нужно было кого-то вписать при оформлении свидетельства на СНТ и в ИФНС долго думать не стали и вписали прежнего Председателя.

 

Получателей земли/членов СТ.

 

А если не будет одобрения. Как вариант могут быть организованы несколько ТСН.

Ну тогда забудьте о нём как о страшном сне. Он своё дело сделал.
P. S. Я думал, что у вас в ТСН уже 1 учредитель.

 

А при преобразовании СНТ в ТСН учредитель СНТ автоматически не переходит учредителем в ТСН?
Если да, то нужно ли его мнение при "доборе" еще 2 учредителей для ТСН?

 

Я в той теме уже написал, что при реорганизации никаких учредителей нет. Прочтите закон 129-ФЗ.

 

Учредитель нужен только при создании юр. лица.
Учредили, зарегистрировали, всё о нём остаётся только запись.,
P. S. Вы вот сами подумайте,
Продал участок, подарил его, скончался наконец ...как он может куда-то перейти автоматически учредителем ?