2015 Как построить дом в Крыму? Выбор участка, Строительство

Здравствуйте, сюда приглашаю тех, кто интересуется строительством дома или дачи в Крыму.

Тема будет актуальна больше не для Крымчан, а для жителей материка, кто решил приобрести земельный участок и построить дом или дачу на полуострове.

Меня зовут Алексей, я занимаюсь этим проектом уже целый год. За это время написано с десяток статей, которые могу здесь опубликовать, отвечено на сотни писем по е-майл, скайпу, надеюсь, что уже многим помог с выбором.

Вот некоторые темы статей:

Как определиться, что вам нужно?

Как выбрать участок? Пошаговый план

Обзор поселков Крыма

Статусы земельного участка

Нужны ли нам все коммуникации

Современные технологии строительства

Как подобрать проект

Вопросы по строительству

Автономная коммуникации для дома

Есть много фото и видео материалов, вообщем получен и систематизирован некий опыт, которым готов поделиться.

Также буду держать вашу руку на пульсе о текущем состоянии цен на земельные участки, цен на строительство.

А пока можете задавать вопросы, ответы на которые в первую очередь вас интересуют...

 

Всем привет. Муж мой из Кировского, живем в Питере, регулярно ездим к родителям с детьми в Крым. Сейчас прикупили участок на Очистных, хотим там домик построить с возможным последующим переездом, поэтому строить будем не дачный домик, а домик для жизни. Вопрос в студию: насколько оптимален наш выбор в материале для стен домика, мы выбрали полистиролбетонные блоки. Прочитано про них много, думаем на них остновиться по многим факторам. Интересно ваше мнение, насколько хорошо в таком домике будет в Крыму?

И еще, вдруг кто в курсе, кто в Крыму изготавливает качественные блоки, может у кого-то уже есть положительный опыт общения с подобными организациями (не перекупщики, а производители интересуют).

 

Если откровенно, то меня сильно удивил ваш выбор. Вы бы хоть у родителей для начала спросили
Дело в том, что в Крыму есть прекрасная альтернатива - ракушняк. Технологичный и экологический материал.
Полистиролбетон вообще пока экзотика и из-за ракушняка он в Крыму не приживется. Производить его там смысла нет.

А...чуть не забыл... ракушняк минимум в 3 раза дешевле. Так что на сдачу лучше на другую экзотику потратьтесь...

Газобетонные блоки (более распостраненные) присутствуют, но сильных преимуществ перед ракушечником не вижу.

Да, вы еще не забывайте, что Крым сейчас по факту - остров. И все, что с материка надо доставлять - влетит в дополнительную копеечку, во много копеечек...

Если уж говорить о технологиях строительства, то реальная альтернатива это дома из сип-панелей, так называемые "канадские". Тут плюсы перед блоками есть. Сейчас подробно останавливаться не буду.
Но если хотите, то могу эти технологии сравнить.

 

Ракушняк - это был первый материал, о котором мы думали, но тут в дополнение к ракушняку нужно еще и утепление, а это плюс копеечка. На монтаж ракушняка из-за его пористости уходит достаточно большое колличество раствора (по сравнению с блоками).С материка ничего везти не будем, поэтому и смотрим различные варианты, скажем так - что выгоднее по деньгам, быстрее по монтажу и оптимальнее для жилья в крымском климате.) Сейчас проект на стадии разработки, вот и определяемся)

Газобетон отмели практически сразу из-за его дороговизны и процента "боя". Сип-панели... Читали про них, еще вот тоже думаем... Хочется и на елку взобраться и попу не сильно ободрать)

 

Вот подробнее про сип-панели именно в Крыму

https://yadi.sk/d/G3A4BuPuUQ5JX фото домов
https://yadi.sk/d/ZkYecwRtUnwYj технологии строительства

Может поможет с выбором. Мне эта технология нравится по многим причинам. А уж для Крыма, считаю почти идеальной.

 

построил дом в прошлом году из ГБ не было "боя" вообще, отколотые уголки немного, и всё, зато он очень теплый.

 

Только если под сдачу строить и для продажи. Самому травиться выпаривающимся из SIP формальдегидом и стиролом пенопласта под солнцем Крыма не стоит. Лучше уж PIR сэндвич панели в металле на лстк каркасе и внутреннюю отделку в кирпич (саман) или дерево. Ни в одной нормальной стране с климатом подобным Крыму из СИПа не строят. Посмотрите на Турцию, Испанию, Францию, Италию, Югославию. Везде в основном каменные дома - летом сразу узнаете разницу между нормальным домом и коробкой из СИПа

 

За два десятка лет Украина не вкладывала в Крым ничего, там разруха и запустение. Проблема с очистными сооружениями тоже осталась нерешенной. Все нечистоты напрямую сбрасывают недалеко от берега. Не проходит ни одного лета, когда бы пляжи не закрывали по распоряжению санэпидемстанции из-за какой-нибудь кишечной палочки.
4. Насчет других городов не знаю, но на Севастополь и окрестности каждое лето обрушивается эпидемия или страшного гриппа или кишечно - простудной инфекции (да-да, это когда и понос, и бронхит одновременно).
5. Помните жемчужину Крыма Ласпи с тысячелетними можжевельниками? Застраивается коттеджами (https://sevnews.info/rus/view-news/Eks-ministru-oborony-Ukrainy-Pavlu-Lebedevu-razreshili-zastroit-urochishe-Laspi/18149). А на мысе Айя вообще Янукович строил дом своему сынку.
6. Цены в регионе последнее время взвинтились до столичных (дорого возить из Краснодарского края) + местные спекулянты накручивают. В том числе и на строительные материалы. Песок например тоже возят из материковой России.

 

Нет там никакой разрухи и запустения.

 

Переехал таки в Крым. Сразу после референдума, год проживаю в Симфере. На досуге считал СИП и Ракушняк. Пока мои расчеты в пользу ракушки и не только по деньгам, но и по характеру строительства. Из ракушки можно строится поэтапно в зависимости от наличия средств, свободного времени и людских ресурсов.

 

@Oka90, давай продвигай Эко Среди моих знакомых кто приобретает участки все практически хотят строиться из ракушняка. Причем я подбиваю сразу планировать солнечные дома с правильным положением в пространстве, фасадом и кровлей чтобы было удобно ставить и обслуживать солнечные панели. Показываю материалы посвященных немецким sonnenhaus и архитекторам Rolf Dish и Georg Dasch.

@huntdogs, полностью согласен с приведенными доводами. К тому же при стене толщиной в 40 см и разумном размере дома можно и зиму прожить без утепления. От продувания снаружи завернуть в профлист, изнутри заштукатурить. Один человек грамотно строил из ракушняка колодцевой кладкой (изнутри в полкамня большей плотности+костра с известкой+полкамня низкой плостности снаружи). Я собственно с его помощью и хотел строиться. Но он с Украины и на ФХ не появляется давно...

Хотелось бы привлечь правильных людей: строителей @СТАСНН, @baracud, @sim1, архитекторов @spacewalker, @ArtFamily, "солнечных энергетиков" как @Oka90, @PipilatsMotors, @basilio44 и других, кто может тоже захочет строиться в Крыму и помочь (заработать) другим возвести правильные энергоэффективные дома.

Хотелось бы чтобы нормальные люди и специалисты с ФХ могли зарабатывать

 

@Jabik, сам собираюсь строить дом в Орлином. Изначально рассматривал СИП панели, но сейчас склоняюсь к постройке классического каркасника. Считаю это реальным компромисом между домом из ракушняка и быстровозводимым из сип панелей. По цене классический каркасник не превысит стоимость дома из сип панелей (будет даже дешевле) второй плюс (в отличии от дома из ракушки) можно построить своими силами (даже людям очень далеким от строительства) тому на форуме не мало примеров. Теперь по поводу Вашего нежелания ничего вести с материка Все эти рассказы, ну как бы помягче выразиться...не совсем и не всегда правда Приведу простой пример. Цена бруса 150*50 в г. Севастополь на момент мониторинга 11т.р за м куб. (самая низкая 13 даже не рассматривал стоимость бруса в Краснодарском крае, 6600 за куб. м. (не самая низкая цена) эта же фирма может привезти лес в Севастополь 40 кубов за 90 т р.(с учетом парома) не сложно посчитать 86 т. р. экономии. Я разговаривал со строителями из Севастополя, которые возили лес из Краснодара, отзывы о качестве - намного лучше, чем местный. Так что ничего не бойтесь! Удачи и пусть сбываются Ваши мечты!

 

Теперь есть очень интересные предложения строительства из ракушняка.

 

Сбрось в ЛС или здесь расскажи.
И кстати от тебя исходила инфа (видел в одной из тем ФХ) об абсорберах. Было бы интересно поговорить об интеграции в южный скат кровли, фасад на стадии строительства дома. Вообщем позаимствовать идею солнечного дома Дженни и минерджи в связке с ТА, так же интегрированного в строящийся дом.

 

Я рассматривал и такой вариант, но цены на деревяшки в Крыму просто нереальные.