Купили землю у ДНТ. Мы теперь участники днт?

Добрый день. Семьей купили участок земли на юго-востоке московской области. Через пол года получили на руки документы. По договору купли продажи и свидетельству я приобрел землю у ДНТ как физлицо. Теперь правление ДНТ собирает деньги у тех кто приобрел землю на общие нужды (вода и прочее..) убеждая нас что мы все стали автоматически членами ДНТ и что обязаны подчинится и сдавать деньги на разные (не всегда нам нужные) расходы. При этом мы никаких заявлений не писали никаких членских книжек у нас нет.
Верно ли то, что покупая землю у ДНТ я становлюсь его участником автоматически и могут ли днт Ограничить нас в пользовании общей дорогой если мы откажемся производить некоторые выплаты?
Спасибо

 

Верно

А заранее все узнать было невозможно?

 

Ну, честно говоря, эта логика мне показалась мягко говоря абсурдной. Покупая машину компании Мерседес я ведь не становлюсь ее работником или учредителем. Странное дело что купив землю у ДНТ мы теперь ее участники. Получается что они могут навязать мне любые траты даже с которыми мы не согласны. Что необходимо для выхода из днт? Просто заявление? Если из этого днт мы выйдем могут ли нас ограничить в пользовании общей дорогой (за которую мы уже сдали деньги на общем собрании)?

 

@reklamax, требуйте устав и изучайте.
А вообще, практика показывает, что просто выйти из ДНП без каких либо потерь достаточно сложно. Здесь вы попадаете в ситуацию, примерно схожую с покупкой квартиры в ТСЖ - квартира вроде ваша, а взносы и целевые расходы устанавливаются правлением.

ПС. Юридическое обоснование не привожу - долго.

 

Ну, во-первых, членом ДНТ вы не являетесь до того момента, как общее собрание ДНТ примет вас в члены согласно вашему заявлению.

Во-вторых, прибретая участок в СНТ, ДНТ и подобных поселках, вы всегда должны быть готовы к тому, что вам придется а) участвовать во владении общим имуществом, б) делать взносы на содержание общего имущества, а также на выполнение обязательств, налагаемых на поселок властями или контрагентами.

По части владения общим имуществом (если оно вам нужно - электросеть, дороги, мусоросборник), вам следует либо испросить у прежнего владельца квитанции о взносах на приобретение этого имущества, либо делать взнос самому. Это надо было разузнать до приобретения участка - как я и сказал выше.

По части взносов на содержание общего имущества - вам придется их делать независимо от членства в ДНТ, если вы собираетесь пользоваться этим имуществом. Если вы не член ДНТ, вам придется заключать договор с ДНТ и платить взносы по договору. Если вы член ДНТ, будете платить взносы по решению общего собрания.

Если вы еще не член ДНТ, вам надо

разобраться, какие взносы сделаны прежним владельцем,

изучить документы ДНТ (устав, решения общих собраний),

решить, будете вы членом ДНТ либо будете заключать договор.

Для того, чтобы это решить, надо точно выяснить разовые и периодические расходы в том и другом случае. Просто отвертеться от этих расходов вам не удастся, и если вы собираетесь жить в этом поселке долго и счАстливо, проще и в конечном счете дешевле стать членом ДНТ и внести все требуемые взносы.

 

Спасибо за подробный ответ.
Предположим на 3 участках из 10 необходимо осуществить определенные работы. Наш участок не в числе этих трех. Сейчас собирают деньги (речь идет о 6 значных суммах) на эти работы. Мы деньги сдавать не хотели бы, ибо сумма велика и сразу видно что правление мутит, закладывая свой интерес, кроме того осуществление этих работ нам не нужно, а нужно лишь этим трем участникам. Но принуждают сдавать деньги всех.
Можете что то посоветовать?

 

Что значит - принуждают? Что-либо сдавать вы должны толко а) если вы - член, то по решению общего собрания ДНТ, утвердившему смету расходов, либо б) если вы - не член, то по договору с ДНТ

Не очень понятно, что за работы. Они точно касаются только этих участков и не касаются остальных?

Но в любом случае все решает общее собрание. Смотрите решения

 

Шикарный абзац. Можно и мне разъяснить по пунктам.
а)-это из чего следует?
б)-это на каком основании?

Кому проще, и что лучше?

Вы лично какое отношение к этим трём участкам имеете?

 

В ДНТ и подобных формах землепользование платное - или членские взносы, или платежи по индивидуальному договору (ст. 8 ФЗ-66). Но никто никогда автоматически членом ДНТ без заявления и без решения общего собрания не становится. Можно тянуть время, обсуждая условия и платежи по договору, но судебная практика складывается в пользу ДНТ, если они не тупят и не наглеют с платежами.