Получение ГПЗУ и РнС. Личный опыт (сборная тема)

@pamir82, вы слишком многого боитесь, боитесь неугодить, боитесь вызвать неловкость или поставить кого-то в неудобное положение, заканчивайте с этим.
Я нахожусь на том же этапе, скажу из своего опыта общения с мрск и получением гпзу: читаем фак, прикрепленные темы, подаете заявление по почте, читаете дальше, копируете полезные ответы других участников, составляете МО, отсылаете почтой, ждёте указанное в законе время, запрашиваете ответ. И всё: не треплите себе нервы, не теряйте время на устное общение, его потом в ФАСе не предъявите. есть ГрК, там срок 30 дней, откуда возьмется топосъемка - не ваша забота. основные документы и письма на форуме представлены, можно поставить фильтр "с вложениями" в верху темы.

 

Всем, добрый день.

Решил создать тему, т. к. понял, что я не один такой с подобной проблемой на территории, где проживаю и собираюсь строиться. В качестве безвозмездной помощи, решил выкладывать сюда шаг за шагом свои действия. Надеюсь они окажутся полезными.

Итак, предыстория такова: Приобрел по приемлемой цене 2 участка по 15 соток. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На одном планирую строиться, ко второму пока подвести коммуникации, может родителям что построить, а может продать.

Решил выяснить, что же необходимо для получения разрешения на строительство. Отправился в районную администрацию (она заведует этими делами) и посмотрел список на стойке информации. Откровенно говоря был несколько шокирован перечнем необходимых документов (они во вложении), которые нужно приложить к заявлению.

Для РнС необходимо:
1. Градостроительный план (ГПЗУ)
2. Правоустанавливающие документы на землю.
3. Схема планировочной организации (СПОЗУ).
4. Паспорт собственника.
...вот с этим все понятно (все по закону). А теперь внимание, дополнительно необходимо...
4. Адресная справка из сельсовета (если адрес указан не полностью).
Для ГПЗУ необходимо:
1. Правоустанавливающие документы на землю.
2. Паспорт собственника.
...и с этим вроде понятно. И дополнительно необходимо...
3. Межевое дело.
4. Адресная справка из сельсовета (если адрес указан не полностью).
5. Кадастровая выписка КВ. 1-КВ.6 (получать в МФЦ).

И все бы ничего, если бы не одно НО...
У меня адрес в документах на собственность прописан без улицы и номера: Орловская область, Орловский район, с/п Большекуликовское, д. Лесная.
Как выяснилось продавец земельных участков разделил большой участок, принадлежащий ему на несколько (по 15 соток) для продажи. А администрации это не нравится (потому что это не первый случай в их практике, как удалось выяснить мне). Они требуют теперь проект планировки территории. Якобы собственник участка обязан ее делать! Как выяснилось это требование является полным бредом. Через два месяца моих хождений по администрациям и сельсоветам, выяснилось, что проект планировки должен делать сельсовет. А сельсовет говорит: о чем вы говорите, откуда мы возьмем 300 тыс. руб. на эти мероприятия. Они у нас не заложены в бюджет. Напрягайте продавца. Ну не молодцы ли. Я говорю вам надо, вы и напрягайте, зачем мне то впрягаться в это? На что следует ответ: в этом случае вы не получите ни ГПЗУ, ни РнС. Мы вам не дадим адресную справку.

Продолжение следует...

 

Откровенно сказать, мне надоело общаться с этими чиновниками и решил погрузиться в изучение законодательства. Огромное спасибо форуму. Реально помогли, поэтому и решил помочь еще кому-то.
Написал в районную администрацию обращение о порядке получения РнС и о возможных ограничениях. На него пришел ответ: До утверждения проекта планировки территории предусмотренной Генпланом Большекуликовского сельского поселения к застройке, выдача разрешений на строительство на данной территории осуществляться не будет.
Вот так то...
Написал параллельно письмо в сельсовет о возможности присвоения адресов и получения адресных справок. На что мне ответили: В виду того, что подготовка документации по планированию территории на которой расположены Ваши земельные участки не ведётся, а государственный кадастровый учет их осуществлен, руководствуясь Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, администрация сельского поселения отказывает в присвоении адресов с наименованием улицы и номеров принадлежащим Вам земельным участкам.

Несмотря на то, что этого мне делать не нужно было, но тем не менее пошел сначала по данному пути, глядишь присвоят адрес и выдадут справки. После чего спокойно получу ГПЗУ и РнС.
А не тут то было.

Продолжение следует...

 

Теперь написал заявление на имя главы района на подготовку и выдачу мне ГПЗУ в установленный законом срок. Писал два отдельных заявления - на два участка.
Заявления на 4-х листах, чтоб попытаться разъяснить администрации мое право и их обязанность.
Неделю назад, сосед (по участкам) ходил к архитектору за разъяснением ему порядков получения ГПЗУ и РнС. Архитектор упомянул мое заявление и сказал, что ничего у вас не получится, никаких разрешений не дадим, пока продавец не разработает проект планировки. Да, и на мое заявление сейчас пишут отказ. День "Х" 20 марта, вот жду их формулировку, чтоб на основании их ответа готовить заявление в суд. Бюрократия достала уже...

Продолжение следует...

 

Большое спасибо за ответы и за поддержку!)
Ребят, боязни нет)
Просто сейчас вопрос с получением ГПЗУ отложил не на долго...Ввиду слишком большой занятости, болезни, самостоятельного ремонта 2 авто, и решением вопроса по эл-ву...
Я их всё равно дожму чтоб выдали ГПЗУ...а далее РнС...

Кстати, амнистию продлили, или ещё обсуждать будут...
Вот что нашёл по амнистии ВОТ
и ВОТ

Ещё раз спасибо всем за советы и поддержку!

 

@pamir82, амнистия амнистией, но лучше РнС.

 

Согласен...ГПЗУ и РнС получу.
а как в будущем будет проще зарегистрировать дом, по РнС, или же по амнистии?

 

@pamir82, без разницы. В первом случаете Вы прикладываете РнС, во втором - нет.

 

Только что забрал ответ по моим заявлениям на выдачу ГПЗУ. Сканера под рукой нет, напишу дословно из письма:
"Рассмотрев ваши заявления по вопросу подготовки и выдачи градостроительного плана на земельные участки с кадастровыми № 57:10:..., 57:10:..., сообщаем, что подготовка градостроительных планов на земельный участок и выдача разрешений на строительство жилых домов осуществляется на основании документации по планировке территории подлежащей застройке. Подготовка данной документации осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Учитывая, что на сегодняшний день индивидуальным предпринимателем ХХХ, продавшим вам участки, проект планировки застраиваемой территории не подготовлен и не утвержден в установленном законом порядке, подготовить градостроительный план на интересующий вас земельный участок и выдать разрешение на строительство жилого дома на нем не представляется возможным."

Как то так. Готовлю теперь заявление в суд. Продолжение следует...

 

@Olejek110, а ВРИ у Вас какое?

 

Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

 

@Olejek110, тогда при чем тут ИП?

 

Земельный участок (порядка 30 га) принадлежал ИП ХХХ, были земли с/х назначения, после чего был осуществлен перевод участка в земли нас. пунктов. По ген. плану сельского поселения участок присоединили к деревне и РИ стало для ИЖС. А далее ИП разделил участок на много-много по 15 соток и продает их.
Вот этот ИП (продавец) и имеется ввиду. Админка его нагнуть как-то хочет, чтоб он на своей земле проект планировки делал. А ему это не нужно, он просто продает землю, без коммуникаций. Там не планируется никаких соц. культ. быт. мероприятий на земле. Всё есть рядом. Как то так.

@dgungar, это как то может мне помешать в моем желании получить ГПЗУ и РнС?

 

@Olejek110, нет. Недавно в ГРК РФ внесены дополнения, о том, что если земли под комплексную, то продажа и РнС только после подготовки проекта. ЧТо то такое. У вас не тот случай.

 

@dgungar, точно не тот случай? А то сомнения у меня теперь закрадываются...
Ведь продавец в коммерческих целях разделил участок и продает его. В планах же, что на тех участках народ построится. Конечно же не комплексно и не одномоментно. Но...
Не посмотрит ли суд на эти нововведения в ГрК и не уменьшаться ли мои шансы поставить администрацию на место?)