Где взять деньги на строительство?

По этому поводу могу сказать мои предположения - первый наш поход в Сбербанк по поводу этой ипотеки был в конце ноября - еще до обвала рубля, и документы по первому этапу мы успели подать до понятия ставки рефинансирования... Возможно именно поэтому наш запрос прошел и нас не завернули...Хотя % и подняли... Жаль, что мы не обратились в СБ пораньше, в сентябре, вместо РСБ. Но, когда мы ходили в СБ в мае 2014, нам сказали, что такого кредита у них нет) И справки о зарплате они принимали только по форме 2-НДФЛ (для "серой" з/п - не выход)
Честно говря, в Сбер в ноябре 2014 я зашла просто от отчаяния, так как понимала, что в кредит в РСБ нам уже не получить...И, менеджер СБ мне, вдруг, сказала - что они такой ипотечный кредит выдают! И РНС (разрешение на строительство) не требуют! (Именно РНС стало для нас камнем преткновения в Россельхозбанке).
Мы одновременно ждали результата от двух банков...Сбер нас спас...

 

Итак, господа, мы подписали договора на ипотеку...Присутствовали - мы с мужем - созаемщики, залогодатели - сестра и ее сын (у них долевая собственность на квартиру, которая оформляется в залог). Провели в банке почти 3 часа- данный продукт редкий, практики мало...Составляли, проверяли, переделывали документы прямо при нас... Спросила, сколько у них человек оформило данный кредит за время действия данной программы - мне ответили - вы третьи, и у вас самая быстрая выдача по сравнению с остальными (1 клиент - 6 месяцев, 2 клиент - 4 месяца). У нас получилось 3 месяца, если бы Регпалата не подвела со сроками, было бы еще быстрее...
Спросила, построились ли те клиенты, что были перед нами - ответили: нет...

 

@Елена999елена, а какую сумму для кредита запрашивали?
я тоже озадачилась этим вопросом, но прочитав Вас, что надо в залог еще и недвижимость, то что то мой настрой угас...

 

ну так участок можно в залог и стройматериалы

 

так я читаю, что помимо участка еще и квартиры родственников закладывают

 

и какие стройматериалы? я хочу с фирмой договор заключить и чтобы она все построила целиком

 

если будете строить всё под ключ у одной компании да из её стройматериалов, то ищите такую, у которой есть аккредитация в известном банке, в котором вам и дадут деньжат под эту стройку с залогом участка и будущего дома...
но это будет значительно дороже

товарищу для залога нехватало пары сотен
вопрос был решен предоставлением документов на истраченные материалы для фундамента и накладной на весь объем пиломатериала для стройки, за который был внесен небольшой аванс , но который (по договоренности с продавцом) можно было в случае чего предъявить банку у него на базе

 

@Yuraberg, теперь поняла.

 

Все верно, компания-застройщик возьмет немаленькие деньги за такую услугу, но банк быстрее согласиться дать такой кредит!

 

Нам просто не хватило залоговой стоимости нашего участка...Если помните, я писала - банк рассматривает выдачу только 85% от залоговой стоимости недвижимости.
Если участок оценен в 3 млн, а Вам надо кредит на 1 млн, то в этом проблемы не возникнет...

 

Сегодня мне позвонил менеджер из Россельхозбанка, с которым мы до конца не распрощались в ноябре прошлого года.
Как мне сообщил менеджер, у них упростились условия ипотеки на строительство
- теперь они не будут придираться к категории и разрешенному использованию земли
(ранее они не хотели рассматривать наше заявление на ипотеку, так как у нас была категория - сельхозка, хотя у них же самих на сайте было черным по белому прописано, что сельхозка допускается!).
Как раз это я им пыталась доказать, правда, одновременно переделывала документы на землю - переводила сельхозку в земли населенных пунктов. И когда я принесла им доки с "нужной" категорией земли - они с меня стали требовать разрешение на строительство! В садоводстве! Помыкавшись по разным конторам (дошла до самого верха) и везде получив отказ в получении этого разрешения, я временно перестала общаться с РСБ и пошла в СБ, где мне и улыбнулось...
Как оказалось, в РСБ я создала прецедент, который разбирался и согласовывался "в верхах", и юридическая служба банка теперь не будет отметать ипотечников -строителей, желающих строиться на сельскохозяйственных землях.
Ну, и для желающих получить ипотеку на строительство (если таковые еще остались) -
Россельхозбанк разморозил ипотечный кредит на строительство, и теперь ждет своих клиентов с упрощенными условиями - категория земли - любая, если не хватает своего залога - поручители, процент - 17-19%.

 

ГАЗПРОМБАНК ипотека на 10 лет 15.5 %

 

Ипотека на строительство частного дома?

 

На покупку квартиры (долевое строительство)

 

Это немного другой продукт, с ним проще...