Нужна критика, дом 10.5x13, на семью 6 чел

Здравствуйте, помогите окончательно определится с планировкой.
Задача - снести существующий дом (по моим оценкам так дешевле чем его переделывать), и на его фундаменте (фундамент хороший, профиль существующего прикладываю), с небольшой доработкой (придется пару перемычек долить.), возвести новый.
Дом будет либо оцилиндровка ф240, либо сруб под рубанок ф260, в зависимости что дешевле и на сколько выйдет.
В доме будет жить 6 человек, 4 взрослых и 2 детей. По взрослым есть огарничения - а именно моя Мать не любит вторые этажи, посему ей нужна спальня на 1м, и брат жены инвалид также спальня на 1м. мы с женой и дети на 2м.
Т. З. - на 1м этаже - 2 спальни, отдельным помещением кухня (желательно с видом на калитку), просторная гостинная/столовая, 1-2 сан узла, гардеробная, котельная, прихожая.
на 2м этаже 3-4 спальни, сан узел, и возможно еще один при спальне.

В общем накидал на сколько хватило ума, нас вроде примерно устраивает, но может что то очень не правильно ?

 

У меня есть предложение по более рациональной планировке и более красивому фасаду, вид топлива отопления интересует.

 

Отопление газовое. Интересно увидеть ваше предложение.

 

Если понадобится, то вот в ахикадовском формате то что я пока натворил) может удобнее брать размеры или что бы меньше перечерчивать...

 

Если подождете несколько дней то сделаю, высота цоколя еще интересует, но моя планировка будет существенно отличаться от Вашей, расположение основных помещений останется так как Вы хотите, все остальное изменится. У меня за плечами сотни качественных и высоко качественно реализованных проектов.

 

Из каких соображений спальню рядом с котельной делаете. Тем более если планируете газ на кухню его тянуть далековато

 

Да конечно подожду, только прошу, совсем в дальний угол не закидывайте, мне бы еще лес успеть заказать пока дороги по распутице не закрыли.

примерно 40 см от земли.

На что и надежда, что, что то другое придет в голову, я несколько раз побывал с чистого листа начать рисовать, и все равно получалось в итоге одинаково.

Из соображений что больше нигде не получается, просто по совместной стенке никакого оборудования вешать не буду что бы меньше шумело. я изначально хотел кухню там (как раз там она в существующем доме, котельная к слову тоже), а где кухня спальню делать, но жена зачем то хочет видеть калитку с кухни а не двор... типа смотреть когда дети приходят и уходят.
Газ и коммуникации протащу куда угодно, это я умею делать. баня гораздо дальше, 50 метров протащил
Но в принципе если есть вариант лишнего не делать. в общем вот план как подходят основные коммуникации., хотя это не главное, как я уже сказал коммуникации я при надобности протащу куда угодно, лишь бы не в ущерб планировки.

 

Ну если опоясываающая дом газовая труба не смущает, тогда нет проблем. Но я бы все равно котельную рядом с с прихожей сделала

 

Позвольте задам еще несколько вопросов, почему Вы решили строить дом именно из бруса, такой толщины стены по теплотехническим показателям для Московского региона очень мало. Вы сказали что брат Вашей жены инвалид, но Вы не пояснили какой инвалид, так как это очень влияет на планировочную структуру дома.
Хотелось бы еще уточнить, как часто у Вас в будующем доме будут гости, возможно для них надо предусмотреть гостевую комнату, выполняете ли вы офисную работу дома, или хобби какое-то имеется у Вас, для которого нужен кабинет, чтобы не нарушать комфорт другого члена семьи. Планируете ли Вы третьего ребенка, и сколько лет Вашим детям.
Я задал эти вопросы для профессиональной разработки планировочного решения полностью соответствующего Вашим потребностям, а не просто начертить другой вариант. Так как начертить другой вариант это тоже время, ну и чертить без конкретных потребностей это глупо. Это тоже самое как разработать изначально моторный отсек, а потом пытаться туда втиснуть двигатель, что собственно в большинстве случаев и происходит.
Я первоначально с заказчиками провожу первую встречу не менее 6 часов с выездом на участок будущего строительства. Для уточнения всех ньюансов и оценки окружающего состояния участка, у Вас здесь большой плюс то что Вы выложили съемку участка с спутника, и уже имеются конкретные размеры будущего дома и расположение его на участке, от которых мы и отталкиваемся и не можем их изменить. Дом то мы уже не подвинем, или размер его уже не уменьшим к примеру на 1 метр.
Выложенные и выполненные мной планировочные решения будут иметь по каждому планировочному пункту подробное описание и обоснование всех принятых решений. Так как если человек профессионал, он должен конкретно обосновать каждое принятое им решение. Так как все что делается, это делается с какой-то конкретной целью. И каждая линия должна нести логический смысл. Если этого нет, то это хаотичный набор геометрических элементов.
От остальных участников форума ждать достойных внимания предложений смысла нет. Будет только не обоснованная ничем критика от теоретиков, ни разу не принимавших личного практического участия в строительстве, это я говорю непосредственно про разработчиков проектов.
Разработка планировочного решения строителем это тоже бред, чтобы стать архитектором надо сначало окончить университет. Чтобы стать архитектором-строителем-технадзором, необходимо пройти весь путь всех строительных профессий и иметь успешный опыт не менее 20 лет. С полным знанием всех современных технологий, материалов и решений.
Я выкладывал здесь строительство дома, но моя тема была заблокированна теоретиками, с которым нам потом пришлось лично встретится. Мне здесь доказывали что котлован техникой можно выкопать с перепадом высот на суглинкке максимум 5 мм.
Я приветствую критику, это хорошо, но критика должна быть конструктивная, с реальными предложениями, да я ни кому не обязан здесь выкладывать планировочные решения, за которые оплачены деньги. И меня просто бесит фраза когда господа говорят, а у нас нет денег, извините если Вы собрались строить дом стоимостью несколько миллионов рублей, то если Вы не хотите отблагодарить человека хотя-бы несколькими тысячами рублей это уже извините запредельная жадность.
Помню случай в моей жизни, обратилась женщина ко мне чтобы я ей помог устранить ошибки дилетантов в проекте, и в уже выполненном нулевом цикле. Она мне пояснила что строит дом с последних денег, а у меня тогда даже участка не было. (И у кого из нас нет денег) Я ей сказал, переделаю Вам планировочные решения и весь проект насколько это возможно под Ваши требования, так как фундамент уже был. Она спросила цену вопроса, я ей ответил, что я занимаюсь благотворительностью, помогаю людям, и Вам помогу, и моя работа будет стоить столько, сколько Вы посчитаете нужным. Она мне сказала 1 тыс. руб. за язык никто никого не тянул. Итог: тысячу рублей получил когда она построила дом спустя год.
Другой помог тоже, стало человека очень жалко, там свои ньюансы, у человека очень тяжелые условия труда, дом действительно достался потом, и моя мама даже сказала надо помочь человеку. Итог хозяйка потом спустя годы звонила моей жене и говорила что у меня 3 внебрачных детей. Но жену мою не обманешь, она предложила 100 тыс. руб. За официальные документальные доказательства, кончилось тем что хозяйку этого дома ненавидит теперь весь округ. Так как были проблемы и у ее рабочих. Они сказали на 100 руб. больше и оказались первыми негодяями вселенной.
После этого я никому и никогда ничего не делаю бесплатно, только совет (я имею ввиду тем кто строит дом), а помогаю только действительно очень нуждающимся.
А Вам решил помочь так как родственник у Вас инвалид. И мне это знакомо, так как я помогаю непосредственно таким.
Но дельным профессиональным советом я помогаю, а консультация тоже стоит денег.
Если мой блог будет удален, соответственно Вы ничего не получите, у нас свобода слова и я имею право высказать свое личное мнение.
И когда я выложу свой обоснованный вариант многие скажут и мы бы так смогли сделать, но почему-то никто даже и не пошевелился. Элементарно даже не задали вопросы по существу.

 

В моем предложенном варианте так и будет, по другому не имеет смысла, если руководствоваться здравому смыслу.

 

да, на здоровье, если автора и вас это не смущает.
Меня бы смутило, поэтому я так не собираюсь делать

 

Она уже есть. в случае большой необходимости и перенесу, в любом случае ее поднимать выше буду (но это элементарно вставкой на выходе из земли), так как она сейчас 2300 от цоколя, а у меня окна выше этого уровня будут, в остальном ее прохождение по периметру на границе 1 и 2 этажей ничуть не смущает...

Нет не брус, брус не нравится внешне, либо оцилиндровка ф240 либо сруб под рубанок с наименьшем концом бревна ф240
Мне очень нравятся деревянные дома, сразу скажу что к сип, каркасам, газо/пено блокам, клееному брусу .. для постройки дома резко негативное отношение как меня, так и моей жены ... как еще возможный вариант думал над кирпичным первым этажом и деревянным вторым, но тоже не очень нравится... (у кирпича цена, и его дальнейшея отделка смущает), вообще применение ДСП, пенопласта, полистирола в доме будет исключено или очень сильно ограничено.
По теплонормам придется жертвовать, например ель теплее, а сосна лучше дышит, поэтому стены будут сосна, да и при тех площадях остекления что хочется, о теплоэфективности говорить всеравно сложно... (предыдущий дом был темный, поэтому хочется много света)

Он сразу по нескольким статьям - слепой, с частично парализованой одной рукой, с проблемами по опорно двигательному аппарату ходит только с костылем (хотя там вроде врачи что то думают, возможно в будующем тростью обойдется, но сомневаюсь...)...

Гости бывают, но для этого есть жилая отапливаемая баня, пока стройка сами тут живем, собственно для этого и построена, как баня думаю врят ли будет в серьез функционировать, нет у нас больших любителей.
Для моих хобби имеется гараж с мастерской и кабинетом ...
В общем в доме таких помещений не нужно.

Человек планирует, а Бог располагает. или как то так. Прям грандиозных планов нет, хотя и промелькивает, ну если случится значит будет...

Если будет решено взять для стройки Ваши планировки, мы с Вами обязательно вернемся к этому вопросу, и вопросу полной проектной документации, я все одно ни побревновку ни страпильную систему, ни обвязку сам не смогу просчитать. в общем тогда и обговорим. я тоже не миллионер, но хорошую работу всегда оплачивал.

 

А, да еще был вопрос про возраст детей... Сейчас старшему 9, а младшему 4,5.

Да еще по теплоэффективности ... по моим субъективным ощущениям ... вторую зиму прожил в "бане" профилированый под бревно брус 142, конечно эти зимы были не самые морозные, но за 20 частенько бывало, и при этом температуру теплоносителя ниразу выше 58 градусов не ставил, всегда комфортно было. так что думаю в доме тоже нормально будет. конечно баня не большая, но и мощность котельного оборудования не велика.

 

Вернемся к разговору.
Было.
Так должно быть.

 

Заранее извенюсь за возможные ляпы в тексте, я с телефона сейчас пишу. Сначала о грустном. Выглядит красиво но, котельня маловата там и без рулетки любой увидит что нет там 15кубов но это пол беды, я как то на требования газовщиков не особо парюсь но некоторые стараюсь соблюсти, там и оборудование толком не разместить... а если разместить то не развернутся.
Далее северозападный угол если посмотреть на план рядом с гаражом там 4м от угла дома до угла гаража, а следовательно поспать там не очень выйдет. Я все ночи в гараже капаюсь и не всегда тихо.
По южной солнечной стене ни одного окна, но не беда место есть можно несколько квадратных метров остеклить.
Абсолютно мертвые 19 метров лестничного холла, темные и не используемые из за того что ограждены со всех сторон дверями.
Кладовку хотелось поближе к входу., в Вашем варианте напрашивается поменятся с котельной, но тогда думаю там 2 шкафа не встанет.
Кухня 5метров... думаю жена не обрадуется
Но это мое мнение., сейчас картинку жене отправлю может ей больше понравится...
Теперь что понравилось. Приглянулась идея лестницы с поворотно подъемной площадкой... при таком лестничном пролете на втором этаже должно легко получится 4 спальни и 2 просторных санузла...
надо будет позже смоделировать ее на предмет удобности стуопений.