Нужен совет по разделению участка и домов на нём

Немного запутанная ситуация
В 2006 году моими родителями был куплен дом № 46 на землях ИЖС в населённом пункте. На момент покупки дом был зарегистрирован, а земля в процедуре оформления: старые хозяева вступили в наследства и к участку на котором находился покупаемый дом, присоединяли соседний участок № 44, на котором раньше был ветхий дом, но к моменту покупки там уже его не было. После покупки родители получили свидетельство на дом и документу на землю (согласование границ, где уже были объеденины эти участки, технический паспорт, и т. д. Общий размер участка получился 11 соток. На данный момент дом и участок в собственности родителей по 1/2. На той части участка, участок № 44 я построил дом, нормы и регламенты соблюдены. Оформить на себя его не смог так как они собственники земли, землю выкупить у них то же не получилось, так как у нас по постановлению администрации минимум при разделении участка 6 соток, а у нас их всего 11. На данный момент построеный мной дом зарегистрировали на них (сделали, технический паспорт, поставили на ТУ и получили свидетельства).
Сейчас мне нужно как то стать собственником своего дома и половины участка и присвоить ему пропущенный номер № 44.
В какой последовательности лучше мне действовать?
Заранее благодарен за помощь!

 

@Алексей1982, администрация не имеет право устанавливать минимумы по разделению участков.

Дайте конкретную норму этого НПА

 

На сколько помню в ГК наоборот это отдаёт на откуп муниципалитетам. Нет? Есть постановление главы администрации о минимальном размере вновь образуемых участков. У нас она 6 соток, в Москве если не ошибаюсь 2 или 4 сотки. Может конечно я что - то не правильно понимаю, но в администрации сразу сказали, что мы разрешение на раздел не дадим и якобы письмо в регпалату отправили о этих минимальных нормах.

 

@Алексей1982, ну так выложите эту норму.

А то разговор: одна бабушка сказала.

 

По своему муниципалитету не нашёл в инете, но вот для примера http://sverdlovsk.news-city.info/docs/sistemae/dok_peymfb.htm

 

@Алексей1982, какой пункт?
ФЗ
3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ;
2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

Регламент не ФЗ.

 

А кто по вашему устанавливает минимальные и максимальные размеры участков? Лично президент России? Эти размеры устанавливаются градостроительным регламентом, который устанавливается правилами землепользования и застройки.

Купите у родителей дом, а землю оформите в долевую собственность, либо меняйте ПЗЗ. Есть еще вариант с присвоением отрезаемому участку другого ВРИ, минимальный размер которого позволит осуществить раздел.

 

@Mrak1983, в ГрК написано что это делается федеральным законом.

 

Ну так, ГрК и есть этот федеральный закон. В нем и прописано, что размеры указываются в градостроительном регламенте который принимается органами местного самоуправления.
ГрК ст. 1, п. 8
8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
ГрК ст. 1, п. 9
9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
ГрК ст. 30, п. 6
6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

 

не федеральным законом, а в соответствии с федеральным законом.

 

Правильно в соответствии с федеральным законом, который отсылает нас к постановлениям субъектов и муниципалитетов.

 

Спасибо!
1. А я без земли могу его купить?
2. Если сейчас 2 дома (родительский и мой) с одним номером я могу купить? Или сначало нужно присвоить номер другой?
3. Если присваивать номер, могут ли мне дать номер который раньше был у дома, который был на этом участке и теперь пропущен или только с дробью?
4. Землю оформить в долевую это как? Сейчас она по 1/2 у родителей.

 

Это какой закон? Если на что-то ссылаетесь, то ссылайтесь конкретно.

 

Точно.

Но постановление, выложенное автором топика не является регламентом. А какая то фигня ИМХО

 

Выше вам уже написали какой федеральный закон (ГК) и даже привели его пункты, которые отсылают нас к актам местного самоуправления, а то что я вам скинул это как раз акт местного самоуправления (постановлениие о минимальных и максимальных размерах участков) что вы ещё хотите увидеть?
Если у вас по этому поводу какая то другая точка зрения, то выскажите её, а то мы уже страницу то да потому обсуждаем.