Покупка участка в новом КП в условиях кризиса

Всем доброго дня.
Загорелся мыслями о загородной жизни. Всё больше тянет за город, хотя годков ещё не много. Всё чаще бываю на даче у брата (ещё у него друзья переехали на ПМЖ в тоже СНТ), и всё больше склоняюсь к побегу из города.
Сразу скажу, что ежедневные мотания в сад/школу/на работу меня не пугают, хотя детей пока нет, ну и на работу можно не торопиться по роду своей деятельности (можно даже дома работать), но при этом варианты рассматриваю в пределах 30 км от города. Дальше уже больше дачи, а не ПМЖ, я так думаю.
Но это всё лирика и не вопрос для обсуждения.
Присмотрел новый КП в 15 км от города. От него до квартиры 30 минут на машине (15 км от КАД). Расположение меня устраивает, тем более внешний вид (лесной массив - где-то густо, где-то не очень), вокруг садоводства и примыкание к населенному пункту. Земли ИЖС, будет 15кВт, вода, газ.
И вот вопрос: Стоит ли сейчас влезать в новый КП?
У продавца это единственный такой проект, сейчас начали с первой очереди (примерно 90 участков), всего их будет, я так думаю, четыре (сейчас обозначены две), т. е. общее количество участков - примерно 400, если будет всё полностью реализовано, ну или в два раза меньше.
Продавать начали с осени. На данный момент занято участков чуть менее 10 (то ставят на бронь, то снимают). Все они ушли вроде в декабре, когда народ бросился от денег избавляться. Я планировал к весне решиться, т. к. будет понятно с продвижением работ по прокладке коммуникаций и дорогами (по осени и зиме работы велись - газ и вода тянулись, дороги отсыпались) и "затопом" по весне будет ясно. Поют, что к лету все закончат, т. к. стоят все на свои деньги, которые есть, а дальше будут продавать уже подготовленные участки.
И вот что пока останавливает от последнего шага, так это будущее в этом КП. Не буду ли я последним покупателем на ближайшие пару лет. Скорее всего инфраструктуру они всю сделают, а вот желающих там что-то купить, а тем более жить может и не быть в ближайшее время. Нет желания купить землю и смотреть на неё в течение 5 лет или быть одному в "поле". Хотя место вполне нормальное, и цены пока не кусаются, но и не маленькие (эх, были бы раза в два меньше).
Какие мысли у тех, кто примерно в такой же ситуации или кто был в ней в 2009 году? Хотя экономическая ситуация, да и ситуация в мире может и хуже значительно. Но и с деньгами не очень комфортно сидеть сейчас, хотя они и дорогие.
Или выбрать что-то с более ясным финалом? Но либо дальше, либо дороже, либо хуже, либо садоводства. Хотя, возможно, есть и лучше варианты, но не попались.

 

@Arthawe, если не секрет КП в каком районе ? Внимательно изучите и проверьте все документы перед принятием решения. КП будет обслуживать кто? Кому принадлежат участки под дорогами ? Что за договор на коммуникации ? С кем ? Почитайте профильные ветки про КП может быть в дальнейшем много проблем. Сами попали в такую историю.

 

Агалатово.
Вопрос был не в правовом поле. Хотя грозятся отдать все на откуп владельцам, но это пока со слов.
Ну если про дороги, то на сайте росреестра участок с дорогой описывается следующим образом:
По классификатору (описание):Для общего пользования (уличная сеть)
По документу:для эксплуатации дороги

 

Напишите пожалуйста можн в личку где в Агалатово есть новые нарезки? Я уже на север и не надеюсь но все же.
У нас примерно такие же терзания. Садоводства по большей части отпугивают и с охраной непонятно что а новые нарезки привлекательнее... Но тоже в кризис непонятно как оно будет...
Если есть продвижения по работе поселка это неплохо.
И может то что не будет тысяча соседей вот прям счас тоже неплохо
Я пока думала полгода (тоже переживала за кризис и была уверена что народ не будет разбрасывать деньги - почти все участки понравившегося КП разобрали).

Из последнего мне понравился вообще участок в чистом поле...

 

Напишите пож-та что у вас за история?
Вообще конечно навели быы порядок с КП уже, ведь 214 закон сделали и счас вроде как он рабоотает
А с покупкой участков такой мрак столько возможных ситуаций

 

@iriska18, ответил

 

Был там в субботу. Тоже понравилось. Работы ведутся, прокладывают трубы газ. Разговаривал с менеджером, пяткой себя в грудь бил, все мол к концу весны закончим. Цена кусается, конечно, но вроде и статус земли и целевое назначение хорошо, и то, что названия будущим улицам уже Агалатово присвоило и инж. коммуникации все. Но что-то настораживает, пока ждем

 

@salexo, Кроме как цены ничего не пугает?
Вы дачу смотрите или для постоянного проживания?

 

Мы смотрим именно для ПМЖ и требуется прописка. А пугает следующее: если улицам даны названия администрацией Агалатово, не проще ли было и дорогу пробить оттуда же, нет для чего-то сделан въезд с противоположной стороны, где будет организован КПП. Менеджер говорил о заключении сначала предварительного договора на землю, а уж потом договор на коммуникации - это тоже настораживает, особенно в контексте прочитанных предостережений форумчан. Видимо темная история какая-то.

 

Извиняюсь что влезаю, но что такое КП в данном констексте?

 

@salexo, Со стороны Агалатово находятся садоводства, и дороги у них значительно уже, я так предполагаю, соответственно подъезд с их стороны практически невозможен. Да и вряд ли они разрешат. Да и этот КП относится к Касимово судя по картам, следовательно и заезд от туда. Хотя заезд этот несколько напряг, 1,5 км хреновой дороги, да и грузовики ещё сильнее разобьют.
По отдельному договору на коммуникации вроде у всех так, у кого участки смотрел. Но тут вроде все соответствующим эксплуатирующим организациям отдадут (газ и электричество), если не врут. Эту информацию можно и у местной администрации добыть.

 

Да, согласен еле доехал на "пузоскрёбке". А по поводу коммуникаций поглядим, судя по скорости резервирования участков, времени еще много...

 

Коттеджный поселок

 

Решился, а там поглядим.

 

Очень многие "новые КП" находятся в таком состоянии много-много лет. Где нет дорог, где газа, где ничего нет, кроме нескольких домов в чистом поле.
Для нас это большой риск.
Сами строимся, правда, тоже в "новом КП", но по крайней мере, сотня домов жилая, магазин, местами дороги. С газом, как везде, сложности, но в нашем случае они решаются понятной суммой.
И с детьми бы я советовал место выбирать тщательнее. У меня товарищ вернулся в город, т. к. одну дочь - в школу, другую - в детсад, пока до работы доехал, надо первую со школы забирать. Короче, одна езда.