Строим дачу из бруса - 6х6 + вынос

Добрый день, хочу поделиться опытом строительства дачи.

Мы, молодая семья из трех человек, давно уже вынашивали планы строительства собственного дома за городом, на природе, но при этом близко к городу, дабы иметь возможность ежедневно ездить на работу и в садик/школу. Потратив около года на безрезультатное посещение аукционов по продаже земли в частную собственность, случайно наткнулись на дачу в дачном массиве недалеко от города - 18 км. Дача, конечно, не полноценный участок, но тем не менее было принято решение купить ее и попробовать построить дом для постоянного проживания. Сказано - сделано, небольшой торг с продавцом уменьшил цену на 15% и вот оно, участок в 5,5 соток, старый дом, сарай и трава местами по плечо наши. Был июнь 2014.

Заросли на участке были ого-го - в этом году туда не ступала нога человека. Сразу была куплена мотокоса, потому что выкосить такую траву руками не представлялось возможным. За два дня неспеша участок был выкошен до такого состояния


После было проинспектировано, что же мы имеем. А имели мы следующее:
- дом 6х6, обычный щитовой, лет 30 ему уже. Сам дом вроде как еще ничего, но вот кирпичные столбики фундамента, на которых он стоит, частично покосились и начали разрушаться;
- участок 18 метров в ширину, 30 в длину. На участке сильный уклон от одного угла к другому по диагонали.
- сарай 2 на 4, начавший заваливаться
- много яблонь, многие уже старые и страшные
- огромное количество полудикого малинника

После некоторых раздумий и прикидок, было принято решение старый дом снести полностью и на его месте построить новый, из бруса. А дабы было где ночевать и прятаться от дождя во время строительства дома, на месте сарая построить небольшой гостевой летний домик из готового комплекта, 3х3. А на время строительства гостевого домика решили убраться, подкрасить и подмарафетить старый дом. Вот такая вот схема

Старый дом был весьма страшен внутри, с отклеенными обоями и щелями в полу сантиметров 5 шириной. Имелась в наличии буржуйка, но не работающая (в дымоходе видимо птицы хотели сделать гнездо, он был забит намертво) и с треснувшим корпусом.

Приступили к уборке. Оборвали обои, покрасили стены в обоих комнатах, повесили занавески. Купили две небольших тахты. Выкинули старую плиту, купили газовую настольную плитку. Получилось как-то так:


Привез машину песка на будущее


Параллельно был сооружен туалет типа скворечника, только без ямы - был куплен биотуалет для кемпинга. Это было первое мое сооружение такого масштаба, поэтому получилось ужасно, но стоит


В доме была выкинута старая буржуйка, куплена и поставлена современная печь такого же плана:

 

Последней неотложной проблемой был интернет. Просто на телефон ловился только 2G, и тот на одну палочку. Так как работа моя связана с IT, интернет для меня вещь необходимая. Поэтому была куплена внешняя 3G антенна, 3G модем и роутер с поддержкой 3G. Модем был бесцеремонно перепаян - отключена внутренняя антенна и впаян разъем для внешней антенны. После часа прыгания с палкой, антенной, ноутбуком вокруг дачи, было найдено хорошее место для приема, причем внутри веранды.

 

Дальше был поиск сруба нового дома. В родном городе все запрашивали какие-то нереальные цены, как на сам сруб, так и на сборку. В результате поисков был найден и куплен сруб в другом городе, километрах в 70-ти от дачи. Сруб был куплен у конторы, занимающейся срубами и пиломатериалами, и по договоренности оставлен на хранение там, где и был, до тех пор, пока мы не подготовим фундамент. Да, брус профилированный 165мм.


Далее пришел срок решать с маленьким летним гостевым домиком. Был давно присмотрен комплект сборного домика 3х3 из доски 27мм. Плюсом комплекта было то, что в нем было все для сборки дома, начиная от пиломатериалов, заканчивая готовой дверью, окном, врезанной фурнитурой, шингласом и даже саморезами с гвоздями и схемой сборки. Заказ обещали исполнить в течении месяца, поэтому занялись подготовкой площадки для сборки.
Сперва разобрал сарай и с помощью новенькой бензопилы порезан на дрова и подарен соседке .
На месте сарая был значительный уклон, который нужно было разровнять и подготовить площадку для домика. Ввиду естественного уклона было решено сделать фундамент в виде плиты толщиной 10 см.
Ровняем землю


Насыпаем песком


Начинаем устанавливать опалубку, выставляя верх по уровню


Выстилаем дно плиты рубероидом и армируем сеткой


С помощью новенькой бетономешалки крутим бетон и заливаем с благоверной плиту. Заканчиваем ночью, поэтому фото с утра (после окончания закрыли плиту пленкой)


Фундамент готов.

 

А вот и гостевой домик


Одни выходные с тестем, и вуаля



Ну и после пропитки

 

Сколько стоит такой домик?

 

Стоит упомянуть жутких созданий - шершней. В старом доме, возле входа, образовалась в обшивке дырка, и там поселились шершни. Летали себе спокойно, особо не напрягая. Были они совсем безобидные, хоть и страшно большие. А так как путь домой у них пролегал ровно на пути домой у нас, то периодически они в нас даже врезались на ходу, но не кусались. Жили и жили себе. Но вот ближе к концу лета начали они увеличивать свое поголовью с пугающей скоростью, и к концу лета стало уже просто сильно напрягать - они летали везде: на улице, в доме, в комнатах. Как стемнеет, а на веранде свет горит - вообще ужас - гул с улицы и стук в стекла.
Надо было что-то делать, особенно учитывая то, что дом предстояло сносить, и разрушать домик шершней вот так вот как-то боязно. Был прошестрен интернет, прикинуты варианты, и вызвана специальная служба .
Приехал специально обученный человек, оделся в гермокостюм, взял химию и за час уничтожил всю живность. Как они жужжали и кусали его, но костюм оказался прочный, а яд довольно быстро действовал.

Забегая вперед, скажу, что уничтожение шершней привело к другой проблеме - через месяц все вокруг заполонили осы. Обычные осы. Которые съели ВСЕ груши, я ни одной даже не попробовал. Сначала мы травили их дихлофосом, а потом просто давили ногами.

 

Сейчас посмотрю.
2000 USD (буду писать в долларах для удобства). Это с доставкой. Да, домик сделан из сухой доски и уже пропитан антисептиком.

 

Следующий шаг - снос старого дома. Для этого договорился с новыми знакомыми на местности занедорого, и за два дня дом был разобран до фундамента. Фото процесса:


Так как разбивать фундамент желающих не нашлось, пришлось мне взять у знакомых профессиональный отбойный молоток и встретить свой профессиональный день программиста весьма брутально . За выходные фундамент был уничтожен:


И вывезен


Как бонус под домом был обнаружен бетонный погреб, который решено было оставить и использовать в новом доме.

 

Фундамент.
Выбор типа фундамента производился по двум критериям - надежно и недорого. Дело осложнялось сильным перепадом высот в зоне застройки. Забегая вперед, скажу - точный перепад высот 1100 мм. Ленточный фундамент был отклонен после прикидки количества требуемого бетона. Плита тут вообще никак без серьезных планировочных работ, но хотелось сохранить погреб под домом, плюс дальше за домом склон становится еще круче, и особо там ничего не выровняешь.
В результате решено было остановиться на фундаменте на винтовых сваях от фундекса. Фундамент был заказан, и через некоторое время сделан, а заодно спилено еще одно дерево, плодов которого мы так и не попробовали, зато убирать из-под ног заколебались:


Две сваи пришлось удлинять, так как под ними основание было не очень прочным, и решено было сделать нормально, для себя.
Итого фундамент обошелся 1500 USD

 

По поводу электроснабжения. Перед тем, как сносить старый дом, был куплен новый щиток учета электроэнергии, собран и повешен на столб. В щитке две линии (одна на дом, вторая на гостевой домик), розетка внутренняя с диф автоматом и счетчик с вводным автоматом.

 

Далее предстояла доставка и сборка сруба. Доставку осуществлял сам изготовитель, на своем транспорте. На сборку нанял бригаду, которую посоветовал сам производитель. Это было гораздо дешевле по цене, чем все те бригады, которых мы спрашивали в Минске. И надо сказать, не прогадали. Бригада была хорошая - работали с утра до вечера, без перерывов, быстро и четко.
Первый день - доставка и начало сборки

Второй день - окончание сборки сруба и сборка выноса

Вот и все - одни выходные, и сруб собран. К сожалению, поставщик неверно посчитал комплект, не хватило двух опор на выносе. Немного позже привез сам.
Далее - крыша. Договорился с этой же бригадой, что они сделают стропила, ветрозащиту и обрешетку под ОСП. А пока суть да дело, прикупил длинную лестницу - 3 секции по 3 метра

 

Раскачка свай присутствует?
Может есть смысл перевязать сваи?

 

Когда сверху не было дома, сваи можно было слегка качнуть, еле ощутимо, если приложится к ним со всей силы. Теперь же роль обвязки выполняет нижний брус, на котором стоит сруб. Получается сваи все связаны брусом 160х160, а на брусе уже стоит сруб и вынос. Каждая свая крепится к брусу большим саморезом под ключ на 17, вот таким


Все венцы сруба связаны насквозь снизу доверху шпильками по всем углам.
Мне кажется нет смысла дополнительно связывать уже связанные по верху сваи.

 

По планам дом должен быть с мансардой, поэтому угол крыши решили сделать довольно большим, что бы максимизировать полезную площадь мансарды. Стропила сделали из доски 50х150, обрешетку из доски 27мм. Стропила связали с балками перекрытия скобами. Балки же в свою очередь скрепили с верхним венцом бруса металлическими уголками. Как я писал выше, сруб скреплен шпильками по углам, поэтому создается связанная конструкция от фундамента до крыши.
Структура крыши такая: стропила - ветрозащита - контробрешетка - обрешетка - ОСП - гибкая черепица.
Бригада собрала стропила, ветрозащиту, контробрешетку и обрешетку за выходные. Вот что получилось:

А это вид с уровня мансарды в обе стороны:

Ну а мы тем временем вполне сносно обитали в гостевом домике, куда поместились две раскладные тахты, диван, холодильник, стол, тумбочка с телевизором, тумба с посудой, плита и газовый балон. Да, антенна 3G перекочевала сюда же.

 

Далее на первом этаже за день были закреплены балки перекрытия пола. Крепили балки на специальный крепеж:

Вот что получилось (центр перекрытия внутри сруба опирается на столб фундамента):


Так как пролет между балками (около 90 см) слишком большой для настила пола, между балками будут дополнительно закреплены лаги 50х150 с шагом 53 см (то же самое касается перекрытия мансарды).

Все собиралось на желтые шурупы 5х50. Сейчас смотрю, многие собирают это на гвозди с широкой шляпкой, но тогда я этого еще не знал