Покритикуйте проект каркасника 8х8 для семьи из 4 человек для ПМЖ

Покритикуйте пожалуйста проект каркасника 8х8 для ПМЖ для семьи из двух взрослых и двух детей. Больше всего интересует планировка северной половины 1-ого этажа.

 

Заполните опросник и нарисуйте планировку в масштабе, с учетом толщины стен. В идеале еще мебель расставить.

 

Опросник

1. Регион застройки:
С-Пб. Ленинградская область, Всеволожский р-он

2. Планируемые материалы для строительства:
Каркас. Утепление мин. вата: пол - 200мм, стены - 150мм +50мм перекрестно, потолок 2-го этажа - 250мм

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Участок 9 соток (30х30 метров).

Фундамент - винтовые сваи. Дом 8х8 метров, в два полноценных этажа, с высотой этажей по ~2.7м. Шатровая крыша.

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования
Дом для ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной
Твердотопливный котел + конвекторы. Возможно камин, но больше для красоты чем для отопления.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей)
Двое взрослых и двое детей.

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
Кухня совмещенная с гостиной, в гостиной большие окна выходящие на юг. Котельная. На втором этаже небольшой кабинет и гардеробная.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне)
Газа пока нет и вряд ли скоро появится.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Было бы неплохо, но не обязательно.

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
Совмещенные

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором?
Спальные все на втором этаже.

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол?
Было бы неплохо, но не обязательно.

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество?
Излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально?
Не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально?
Не принципиально

 

1. Не далековато ли автомобиль будет заезжать на участок? Земля теряется, по сути, просто под проезд.
2. ширина 5,5 метра для гаража - маловато. Это на стоянке в торговом центре так паркуются - вплотную и сесть можно только с одной стороны и то - дверь толком не распахнуть.
3. Глубина гаража. Предполагается, что в гараже оседают запасные колеса, всякая фигня и там же можно залить, скажем, омывайку. длины гаража явно маловато, чтобы обойти машину кругом. Ну, разве что жигуль-классику или Мини-купер!.. Моя машина так и вовсе должна упереться бампером в стену чтобы ворота закрылись. Вы уверены, что не поменяете машину в ближайшие лет так 25?)
4. Путь на лестницу ведет через грязную зону прихожей - грязь будет разноситься по всему дому.
5. За отсутствием газа, смею предположить, что будет установлен ТТ-котел... В таком случае его труба на втором этаже будет ровно посередине прохода с лестницы и мешать открываться двери в комнату.
6. Настоятельно рекомендую кабинет перенести на 1 этаж. И гости там смогут переночевать не попадая в приватную зону второго этажа да и самим "на всяк случай".. Вот я помню со сломаной ногой прыгал на второй этаж... не - допрыгивал, конечно, но лучше бы я так высоко не поднимался...
7. Отсутствие санузла на 2 этаже. Приспичило ребенку ночью - в кромешной темноте пилить по лестнице спросонок... Не знаю как автор топика, но я лично уважаю после баньки пивко ... Тогда и мне среди ночи придется по лестнице спросонок жеж... Да и мыться... Душ принял и прям на этаже в спальню через несколько шагов... Хорошо жеж! Или гости сидят, а ты искупался, а потом мокрый в трусах\халате (в зависимости от семейных привычек) - прешься мимо отлично просматриваемого входа в санузел на второй этаж...

 

Дополню @Pterro, что путь в котельную с топливом будет вечно грязным. Да и сама котельная, имхо, маловата для ТТ-котла (неполные 5 кв. м.), запас топлива где будет располагаться?

 

@ekazat, Да, про котельную я запамятовал.)

 

Вот немного доработал вам на суд

 

@Жаргал80, на втором этаже поменяйте местами спальню и санузел - будет намного проще с трубами.

 

Точно!) И с фасадом будет получше, а то пока что печально

 

@Жаргал80, последний вариант просто идеален! Спасибо огромное, жена просто в восторге. Еще бы хотелось посмотреть как снаружи выглядит.

ЗЫ. @Жаргал80, Вы в какой программе такие проекты делаете?

 

@Linkorn, ну снаружи я так сразу и не сделаю) Работаю в Ревит

 

Я вот еще думал гараж сделать с плоской эксплуатируемой кровлей.

 

Уже лучше... Продумайте как пройдут трубы канализации - и будет вам счастье.)

Хотя вот еще:
- санузел 1 этажа - предусмотрел бы как минимум - возможность установки душевой кабины, а лучше бы и саму кабину сразу поставить.
- санузел 2 этажа - стиральная машина и корзина для грязного белья. А еще - поставил бы перегородку, отделяющую унитаз с ванной от умывальников. тогда утром можно умываться сразу двоим не перекрывая возможность использования унитаза.

Далее - Юридически ваш гараж должен быть отдельно стоящим - иначе вы нарушаете требование "3 метра до границы участка от жилого дома".. Так что лучше сначала построить дом и потом пристроить гараж на отдельном фундаменте - это снимет претензии.

Тамбур:
В вашем случае это тамбур-прихожая. А значит - теплая... При каждом открывании дверей через дверь на улицу будет уходить частично уже прогретый воздух...
Минимизировать это позволяет застекленная веранда. ну, или со съемными стеклами на змнее время - я лично всерьез рассматриваю возможность ставить на зиму щиты из прозрачного поликарбоната - заодно и снег не наметет...

На любителя:
Со стороны гаража - вход\въезд на участок. А позади дома, обычно, зона отдыха+ посадки.
ЕСли в зоне отдыха устраивать посиделки с шашлыком и т. д. - придется бегать вокруг дома. У вас это нивелируется тем, что дом стоит в глубине участка. Но при этом, как я и писал - подъездная дорога съедает кучу места - там не посадить ни кустик ни грядку ни цветочек...