Здравствуйте, уважаемые форумчане. Несколько лет вынашивали идею о строительстве дома, копили денежки, искали участок. Сейчас, в связи с кризисом, у нас в городе создалась ситуация, когда строительство обходится дороже, чем покупка готового дома. Приглядели мы себе готовый домик, в цену укладываемся, все нравится. Но есть один момент, который смущает. Это цокольный этаж с бассейном, сауной и душевой. Все это хозяйство существует в доме 10 лет, столько же живут в нем хозяева. Когда спускаешься в цоколь, ощущаешь себя, как в бане, тепло и влажно. На стеклах окошек испарина, вода в бассейне постоянно набрана, в швах кафельной плитки кое-где то ли сырость, то ли плесень. Сам бассейн треугольной формы, две стороны которого примыкают к двум стенам цокольного этажа, бассейн стоит на полу цоколя, его стенки высотой примерно 1,20 см. Над бассейном окошки. С улицы непосредственно рядом со стенами, где расположено все это хозяйство, снег растаял на ширине 0,5 - 1 м. Фундамент из блоков, как я поняла, находится ниже уровня пола цоколя. На стенах снаружи и внутри дома видимых трещин нет, только снизу наружных стен есть какие-то незначительные разводы и проступила соль. В самом доме, на 1 и 2 этажах тепло и сухо, сырости на стенах нет. Вот думаем, не пострадал ли от влажности фундамент, не рухнет ли этот дом некоторое время спустя, стоит ли его покупать? Нам самим этот бассейн да и сауна без надобности, можем и ликвидировать их со временем, боимся лишь уже каких-то скрытых дефектов. Как можно это выяснить? Времени на раздумья у нас неделя, помогите советом, кто в этом разбирается. Заранее спасибо за советы.
Это весьма сомнительно- ведь стоят же бетонные опоры мостов десятки (уже сотни) лет в воде, да и самострой (т.е. исполненный из менее качественных материалов) стоит и при высоких УГВ и с замачиванием верховодкой и т. д. Если бы мне пришлось решать эту задачку я бы взял молоток, да потяжелее, ударил- бы по новенькому блоку ФБС, а потом по стенам подвала (ну там где кафеля нет), и всё. НО ВОПРОС-ТО НЕ ТОЛЬКО В ЭТОМ! Вы уверены, что всё остальное там впорядке? Стены- качество материала, расчёт влагонакопления, термическое сопротивление (ваши траты на будущее отопление)? Кровля, стропилка- правильно/надежно? Электрика в соответствии с ПУЭ? Вентиляция работает? Канализация не засоряется? Водопровод не перемерзает? И т. д. и т. п. Давайте фотки- посмотрим и скажем- "всё ОК!" Если серьезно- кто строил- фирма? Какие-нибудь документы сохранились? Проект? Фото хода строительства?- по ним хоть про общий уровень застройщика сказать можно. Если нет ничего то... 1. Экспертиза (и не через форум!)- долго, дорого, не факт что объективно, а иначе 2. косвенные улики- ваше доверие/недоверие к продавцам, опросы соседей и т. д. ну и то, что ...
В опорах мостов применяется специальный бетон, обычный- от влаги портится и довольно быстро. В самострое бывает достаточно и 10% начальной прочности бетона, вот он и держит) Только экспертиза, а лучше две. Не собачью будку покупаете)
demetrodon, Wirasin, спасибо, что откликнулись. Молотком ударить по стенам цокольного этажа не получится, там везде или кафель, или стеновые панели. Думаю, хозяева не позволят мне это сделать.) Все остальное, кроме цоколя, сомнений пока не вызывает, стены, по словам хозяев, газобетон, снаружи силикатный кирпич, толщина стен внушительна, в доме очень тепло, отапливаются центральным отоплением, смотрела квитанции по оплате за горячую воду и отопление в месяц выходит 3,5 - 4 тыс. рублей. Канализация и водопровод тоже центральные. Проекта дома нет, строила скорее всего фирма, т. к. в округе полно домов такого внешнего вида и планировки, хозяева его тоже купили 10 лет назад, сейчас переезжают в другой город и дом продают. Фото у меня есть одно, попробую разместить. Завтра собираюсь сходить туда с родственницей, она работала в жилищной инспекции, предложила посмотреть визуально. Постараюсь сделать фото. Если делать экспертизу, подскажите пожалуйста, что говорить экспертам, какие приборы у них запросить, на что обратить внимание? Они смогут исследовать фундамент, если он глубоко под землей? Может еще что-то важно будет проверить? И где вообще этих экспертов найти? Если кто знает, отпишитесь пожалуйста. Спасибо. Вот это одно фото, по нему, правда, ничего не видно. Но за этой стеной внизу как раз и располагается бассейн, сауна и душевая.
Где сделать экспертиз не подскажу, не знаю. Возможно будет достаточно пригласить опытного строителя. Что он может сказать: Насколько качественно и продуманно построен дом Уцелом) Есть ли "предпродажные" доделки и что они могут скрывать, сами вы этого без опыта не заметите) Стоит обойти соседей, они могут что-то интересное знать. Удачной покупки)
Вообще, во влажном помещении нужно бы сделать осушитель воздуха и тогда проблема с влагой пройдет ... во многих саунах такие системы стоят ... надо вам поискать что это и с чем это едят ...