Разные ВРИ у одного участка

ситуация осложняется тем, что ранее эти земли были подведомственны администрации одного из областных районов, а сейчас эта территория присоединена к городу, что создает некоторую неразбериху. Пока пойду куда отправили и параллельно проконсультируюсь с кадастровым инженером на предмет "упрошенной регистрации" дома. Вот кстати нашел: Ж4 - селитебная территория, предназначенная для градостроительного освоения с преимущественным использованием для жилой и общественно-деловой застройки.

 

Подскажите, как понимать такое, когда на публичной карте Росреестра у одного участка по документу и по классификатору совершенно разные ВРИ?

 

Так и понимать, что по правоустанавливающему документу - для дачного строительства, а по данным публичной карты забит код другого ВРИ.

 

Спасибо за комментарий, но непонятно что получается в итоге. На таком участке строиться можно или только картошку выращивать?

 

А в ПЗЗ что сказано, к какой территориальной зоне участок отнесен?

 

Добрый день, я уже писала, что должны получить участок в Клинском районе как многодетная семья под ИЖС в д. Колосово. Наша администрация выкупила там участок, но потом оповестила нас, что вид разрешенного использования там будет-дачное строительство, земли сельхоз назначения (до этого говорили ижс). Естественно я написала письмо, что наша семья вынуждена отказаться, так как по закону положено ИЖС. Пришел ответ, что на данный момент идет изменение категории земли и ври. Что в соответствии с приказом от 01.09.2014 №540 название вида разрешенного использования звучит так: "малоэтажная жилая застройка (ИЖС, размещение дачных домов и садовых домов).
Так как же, теперь получается, что ИЖС и дачные и садовые дома это одно и тоже чтоль? Или нас лохотронят? Просто первой сотне многодетных выдали земли с ври- где четко прописано ИЖС, и им сейчас администрация провдит все коммуникации: дорогу, свет, воду. А нам теперь вот это суют. Что значит- "малоэтажная жилая застройка (ИЖС, размещение дачных домов и садовых домов)? Это то что на одном большом выкупленном участке администрацией могут быть участки ижс и под дачное строительство? Но ведь под дачное строительство администрация не обязана проводить все коммуникации, а к ижс обязано. И под дачное строительство не обязательно чтобы рядом в шаговой доступности были магазины, больницы, поликлиники, школы, дет сады. А под ижс они должны быть. Мне казалось что ижс и дачное строительсво это совершенно разные вещи, а из этого письма выходит, что это одно и тоже.
Подскажите знающие люди, что у нас должно быть прописано в категории земли и в ври? Чтоб мы имели право там прописаться, построить дом, чтоб нам провели коммуникации за счет администрации и чтоб наш район был закреплен за поликлиникой, школой, детским садом.

 

Извините, не знаю, что это. Я просто смотрю информацию по участкам на карте Росреестра, и вижу такое:

 

Посмотрела, но ничего не поняла, там написано тоже самое. но пояснения нет...
Чем же ижс отличается от малоэтажной жилой застройки?

 

Щас открыла по другой ссылке, вот что там написано (вроде кажется все нормальным, если это так)

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов):

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или
сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей и подсобных сооружений

Остается вопрос, какая должна быть категория земель при таком виде разрешенного использования? И будет ли прописка без проблем?

И еще не понятно, что будет указываться в св-ве: ври- ижс или так и будет указано в св-ве- малоэтажная жилая застройка? Ведь она тоже разная: жилая, дачная, садовая. ведь должно же в документах где то быть указано, подо что нам выдали землю?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/294315/
ПЗЗ - правила землепользования и застройки.
Ищете, смотрите, в какую зону попадает участок, смотрите какие ВРИ для этой зоны основные, какие условно-разрешенные, делаете выводы.
В любом случае ПЗЗ чем дальше тем больше будет иметь больший вес, чем когда-то установленный ВРИ

 

Если раньше при ВРИ ИЖС нужно было строить только жилой дом, то сейчас под новый вид ВРИ ИЖС, согласно Классификатора, можно только гараж и это будет правильным видом использования и например, если ЗУ в аренде, то прир наличии на нем гаража его можно будет выкупать по льготной цене? Или я ошибаюсь?

 

Добрый день! Купив участок, мы, как и большинство других купивших выяснили, что продаваемые как ИЖС земли на самом деле по документам проходят как под застройку жилыми и нежилыми строениями. В классификаторе такого типа использования я не нашел. Люди в поселке переводят в категорию ИЖС (теперь уже - частное малоэтажное строительство), "чтобы документы были в порядке". Что будет, если этого не делать никто не знает, администрация тоже разводит руками, мол, поступайте как хотите. Вопрос: насколько это целесообразно, что дает?