Выбираем проект дома. "Трио" Ивана Трипуса против 55-26

Добрый день, уважаемые форумчане!

До поры до времени, я читала и «наматывала на ус» полезную информацию, а сейчас пришло время начать диалог – спросить у вас, как более знающих и опытных.

Итак, мы, молодая семья из 3 человек – 2-е взрослых и мальчик 7 лет, летом 2014 обзавелись ЗУ (разрушенный дом в собственность, и землю под ним в аренду) в черте города Рыбинск Ярославской области, с целью построить крепкий, уютный, светлый, теплый дом для постоянного проживания. Планируется, что в доме будет жить еще моя мама; в планах еще 1 ребенок.

Что касается пожеланий относительно дома:

1) Двухэтажный дом площадью 180-200 кв. м плюс-минус; второй этаж полноценный, крыша чердачного типа (в домах с мансардной крышей у меня нет чувства комфорта)

2) Материал стен: газосиликатные блоки + облицовочный кирпич.

3) Отказываемся от: цоколя (очень близко грунтовые воды), гаража, второго света, башенок, эркеров, балкона, отштукатуренного фасада, двускатной острой крыши. Гармоничный вид для меня представляют дома с аккуратной кирпичной кладкой.

4) Хотелки:

Первый этаж: обязательно - тамбур, просторная раздевалка, кухня не меньше 15 м., гостиная с камином - не меньше 25 м. (с трубой, идущей не по внешней стене дома), гостевая - опять же мама там может жить, раздельный с/у +желательно попросторнее, котельная. Совсем бы здорово было иметь открытую веранду - террасу. И выход на террасу через кухню или гостиную.

Внутреннее расположение: котельная рядом с кухней, вход в с/у из коридора, с/у близко к входу в дом, вход в гостевую из коридора.

Лестница не крутая, и не узкая - комфортная для жизни.

Второй этаж - просторная светлая детская не меньше 18 м и 2 спальни не меньше 15 кв. м, одна из них с с/у + общий с/у. (расположены над с\у первого этажа), гардеробные при комнатах.

5) Учесть расположение сторон света: светлая гостиная, холодная кухня с северной стороны.

Все свои пожелания хочется найти в проекте, вписывающемся в наш ЗУ.

А вот и про него пара слов. Размер ЗУ = 10,5 соток размером 20*52 м. Картинку прилагаю – там и стороны света, и расположение относительно соседних участков.

ЗУ достался в заброшенном состоянии – лето 2014 было потрачено на его облагораживание. По окончанию работ, выяснилось, что соседние участки находятся выше нашего см. на 20-25. Этот вопрос решаем привозкой грунта, оставим его до лета.

Коммуникации: вдоль участка идет и газ и электричество. Что касается воды – имеются городские коммуникации. У кого легальные – у кого нет.

Актуальные вопросы:

1) По факту, нас трое – не велик ли планируемый дом в 180-200 м. кв? Долго изучали проекты и в результате остановились на 2-х проектах.

Первый 55-26 обсуждается на на нашем форуме, и есть к кому обратиться за советом. Отстроили 2 дома по нему.https://www.forumhouse.ru/threads/142937/

Второй «Трио» Ивана Трипуса – «темная лошадка». На сайте проектного бюро есть 4 постройки по этому проекту, но на строительных форумах нет обсуждения косяков, недочетов, и опыта строительства по нему. Несмотря на это, я им болею. Из минусов мне очевидно – маленькие с\у первого этажа; фундамент, прописанный по проекту – не подходит из-за близкого расположения грунтовых вод. Однозначно, монолитная плита. Замороченная кирпичная кладка.

2) Удобное, логичное и комфортное расположение дома, хоз. блока, 2 машиноместа, септика?

Дом хочется расположить чуть глубже на участке – 10 метров, вдоль дороги будут насаждения от пыли и любопытных глаз + солнечная сторона; и чуть ближе к правым соседям – у них нет капитальных строений- 3 м от забора (но не будет ли конфликта с ними из-за затенения участка), и метров 5 от забора слева (будет 10 метров до деревянного дома)

Смущает, что улица застроена деревянными домами – 2-х этажными, не будет ли наш казаться небоскребом?

Вероятно, мы что-то упустили и не приняли во внимание, поскольку далеко оба не строители, и с этим вопросом сталкиваемся впервой. Пожалуйста, в чем-то подскажите, научите, не дайте набить шишек.

 

Вариант "Трио" понравился больше! Вот только спальня (с персональной ванной), надо полагать родительская? Тогда размер несправедлив по отношению к "детским".

 

Сейчас, как показывает практика, я больше времени провожу на кухне, а вот сыну требуется площадь побольше. Он в своих квадратах не размещается. И уже не раз об этом проговаривал. Мужу тоже много в спальне места не принципиально. Да и плюсом этой комнаты для нас является, что она на северо-запад окнами выходит будет довольно темная. Отец семейства, если есть возможность, да и поспит на выходных до обеда.

 

Здравствуйте, земляки.
По вопросу 1: конечно для троих 200м2 много, но все зависит в принципе от финансов, а именно Вы стремитесь минимизировать затраты или этот вопрос не стоит во главе. По моему мнению оптимальным является 50м2 на человека, 125-150м2 на троих будет достаточно, но если планируете еще ребенка, то +25-50м2 т. е 175м2 жилой пл.,говорю это исходя из своего опыта, наша бригада занимается строительством и отделкой (на стадии проектирования и даже при разбивке осей фундамента кажется что места мало, но это не так, по мере возведения стен приходит понимание, что места более чем достаточно.(когда строил, проектировал сам себе коробку тоже было все мало, сейчас считаю, что перестарался) Ведь кроме постройки коробки площади потребуют коммуникаций, электросетей, отделки, обогрева в конце концов, будете отапливать комнаты в которых может и появляться то не будете).
По проекту: Виды фасадов больше нравятся в первом проекте, а планировочные решения в "Трио",но с некоторыми помарками. Так же при проектировании надо учесть чем будете перекрывать 1 этаж-стандартными плитами перекрытия или монолитное перекрытие, дом со сложной геометрией скорее всего будет иметь монолитное перекрытие (что явно не удешевит и не ускорит процесс),т.к стандартными плитами сложно будет набрать, ну или будет много монолитных участков. Но все таки, чтоб разобраться в этом надо видеть чертежи. Когда проектировал себе хотел тоже гостевую комнату, но из за нее страдали размеры других помещений, в итоге отказался в пользу санузла, просторной прихожей и удобной лестницы в центре дома с которой удобно попадать в любые комнаты без этих узких, длинных коридоров. Тоже отказался от эркеров, второго света и др. изощрений т. к. надо убраться в бюджет, а так конечно это приветствую).Так же каминную трубу лучше сделать во внутренней стене, чтоб избежать ее утепления и разрушения, что не требует каких то специальных мероприятий.
По вопросу 2: Перед строительством получите разрешение на строительство, там будет указана зона застройки с отступами от границ, в пределах которой вы можете расположить дом, а так же там может быть красная линия вдоль которой архитектура заставит Вас расположить дом, это важно соблюсти, от этого и пляшите.
P/S Будут вопросы пишите, постараюсь помочь.

 

Лестница в "Трио" очень не удобно расположена. Чисто мое мнение)

 

Если хотите, можно посмотреть мой дом и еще два у нас в работе150 и 200 м2 уже отделка

 

Позвольте дать вам совет- не смотрите в сторону таких больших площадей!
Если хотите жить в этом доме всегда, то точно не советую вам ни один из представленных. Если собираетесь сами обслуживать свой дом- вам будет тяжело. Детям не важно какой дом и комната, они все-равно вырастут и мечтают уехать от родителей как можно быстрее. Не думаю, что вам комфортно будет находиться с мужем одним (большую часть времени!)в большом пустом доме.
Для меня лишние неэксплуатируемые ! пространства являются неуютными. ИМХО

 

Всем-всем-всем спасибо за участие. Продолжаю мозговать по вопросу размерности дома. Александр555665, буду признательна, если поможете определиться с площадями. 150-200-175... много или тесно, укладываемся или не потянем...Хочется взглянуть воочию дома.

 

Давайте в выходные спишемся или созвонимся, мой номер в профиле. Покажу Вам свой дом 175м2 ,это который на картинке и 200м который в работе с отделкой. смотреть в Каменниках и Судоверьфь. сейчас поищу где то есть планы этажей, скину.

 

Вот

 

Еще

 

@Александр555665, спасибо. Ближе к выходным побеспокою.

 

Когда планируете начать стройку? Сезон уже в разгаре

 

ПО трипусу:
1. Лестницу не делают с выходом у наружной стены, иначе не избежать длинного узкого коридора на втором этаже. Это азы проектирования. ПОпытайтесь представить, как вы поднимаетесь по лестнице и попадаете в длинный узкий коридор.
2. Если в доме больше двух санузлов их не делают раздельными.

Лестницу нужно передвинуть так, чтобы она шла вверх по стене между гостиной и гостевой. Тогда убивается два зайца сразу:
- гостиная становится более прямоугольной с меньшим расстоянием до телика, а это важно. квадратные комнаты в принципе хуже зонируются.
- убирается ненужный длинный коридор и в верхней левой спальне добавляются квадратные метры.

И совет от семьи с детьми и постоянно проживающей мамой-бабушкой:
ее комната не гостевая, а полноценная спальня.
гостевую желательно таки иметь отдельно.

В Трипусе на втором этаже можно спокойно сделать 4 спальни хорошего размера.

 

Александр555665, в этом планируем фундамент. Нужно определиться лишь какой: по проекту или плиту.