Планировка участка 13,4 сотки

Приобрёл участок 13,4 сотки под дачное строительство для строительства, под постоянное проживание. Участок практически правильной формы 27,5х46,5 м., из коммуникаций - электричество 15 кВт 380 В, газ, и скважина. Скважину бурить самому, со слов соседей - глубина от 35 до 40 м. Участок ровный, со слов соседей - 1 м. чернозёма.
На участке планируется: двухэтажный дом (порядка 170 м2) (твин блоки), гараж-мастерская на 2 машины (твин блоки), обязательно баня (профилированный брус, либо бревно) с беседкой и летним бассейном, плодовые деревья, огород (соток 5) с теплицей.
С боковых сторон - такие-же участки, с тыльной стороны - забор (граница посёлка), за забором - дорога.

Примерно планировку участка вижу такой (см.вложение, дом с северо-западной стороны).

Хотелось услышать мнение знающих, все плюсы и минусы.

 

@Deimon96, баня и гараж слишком близко к границе участка - будет отмостка, плюс зимой чистить снег неудобно, даже с лопатой не развернуться.

 

@Tatiana_M, а сколько лучше отступить?

 

Там расстояние по фасаду между домом и гаражом получается 4,5 м. если гараж отодвинуть от забора, то будет ещё меньше, можно конечно, но не хотелось, сделать гараж 8х8.

 

@Deimon96, вы проект дома выбрали? Если выбрали, то вставляйте в план, обозначте на плане стороны света, дорогу, соседей, отмостку, дорожки между строениями, парковку. Получится предварительный набросок. И фон классно было бы сделать как в миллиметровке, хотя бы с сеткой метрами, чуть видную.

 

Проект дома пока выбираем, стороны света обозначены на первом вложении.
Соседей пока нет - вокруг чистое поле, нет даже заборов с соседями и по фасаду.
Я в качестве вложения сделал файл из программы SketchUp 8, которую нашёл на этом сайте.
По дорожкам пока не определились, пока нет планировки и понимания участка, а парковка будет перед гаражом, думаю даже крытая чем то типа поликарбоната.

 

Потихоньку всё будет, рисуйте)

 

@Tatiana_M, а что рисовать то?
И сколько всё-таки лучше делать отступ от границ участка для строений?

 

Зачем чистить снег между забором и гаражом? И за баней?
Там же не будет ни кто ходить.

 

@мукуноки, Я думаю снег нужно откидывать, чтобы при таянии он не намочил фундаменты и стены.

А по делу кто что скажет?

 

Я тут посидел, подумал и сделал ещё один вариант планировки

 

А за баней можно сделать зону посадок - огород.

 

"Я думаю снег нужно откидывать, чтобы при таянии он не намочил фундаменты и стены."
А летом ставить вентиляторы чтобы дождь сдувало? Какое то расстояние необходимо для того, чтобы падающий с крыши снег не раздавил забор. Снег мнет профлист как фантик. Ну и нормы сан-пина никто не отменял.

 

@Nouvelle, так вроде нормы санпин все соблюдены, единственное - по пожарным нормам расстояние между домом и гаражом должно быть 6 метров, а в моём случае только 4,5.

Подскажите по поводу планировки

 

А каков статус Вашего участка? ИЖС или садоводство? С ИЖС все сложно. Нужно согласовывать проекты на дом и коммуникации в соответствующих службах. И это все выяснять нужно в органах местного самоуправления. С садоводством полегче. Вопрос о границах в садоводствах см. пункт 6.7 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также приложение к нему № 2. Что-то я там про 6 метров не нашла. Почитайте повнимательнее, если найдете, ткните, пожалуйста, носом в соответствующий пункт. Там все больше про душ да про уборную и про расстояния до границ участка.
Так что проясните со статусом, а потом можно двигаться дальше.
Раньше считалось, что сараи и гаражи должны отстоять на 2 метра от границы. Теперь по этому СП допускается 1 м, но скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды (и соответственно снег) не попал на соседний участок. У меня 2 метра от забора. Снег не чищу, забор и сарай целы.