Самостоятельно проектирую свою баню из бревна (в 2 этажа)

Здравствуйте!
Меня называют Варягом на работе. Создаю данную тему, чтобы минимизировать ошибки и просчеты, которые неизбежны, опираясь на ВАШИ советы и опыт (денег на личного архитектора и прораба у меня нет и вряд ли будет).
Передо мной стоит задача:
- построить баню (она же гостевой дом, она же дом для проживания моей семьи пока не построю основной дом) до 2017 года.
Условия задачи:
- участок 30 соток в Ленинградской области, Тихвинский район, расположен на возвышенности у реки, грунт песчаный, рельеф участка с небольшим уклоном (минус 1м высоты на 10-17 м длины участка);
- полная сумма на постройку, которая включает в себя все расходы на строительство (без чистовой внутренней отделки), подвод/монтаж всех коммуникаций (электричество, вода, канализация) - не более 1 млн. рублей (инфляция не учтена );
- планируемые сроки начала строительства - весна 2016 года;
- точные сроки проведения ВСЕХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ (больше мне на работе отпуска не дадут) - четыре месяца.
Вышеуказанные условия задачи неизменны.
Поэтому решил заранее всё подготовить, что возможно и не тратить потом на это свои время и деньги.
БАНЯ планируется следующая:
- материал - окорённое бревно (сосна) диаметром не менее 300 мм, в два этажа высота первого этажа (чистая) не менее 2.7 м,
- фундамент - буро-набивные сваи 3 м длинной, соедниненные ростверком;
- отопление печное (одна печь отопительно-варочная, вторая - отопительная в парную, при этом топка печи для парной находится в гостиной, дымоход кирпичный, ОДИН дымоход на ДВЕ ПЕЧИ), для печи и дымохода отдельный фундамент.
Ну, на сегодня всё, жду ваших замечаний. см план

 

Внешние размеры бани - 9 на 6 метров, рубка в "чашу", прокладка мхом.

 

Даже если вы все будете делать сами в бюджет не впишетесь. срок в четыре месяца на все строительные работы подразумевает бюджет в разы больший

 

Понял. НО хочу привлечь к строительству бригаду местных мастеров. до кризиса декабря 2014 года за сруб (работа+материал+монтаж) просили 600-700 тысяч. Заготовка леса и рубка бригадой сруба планируется зимой 15-16 года. что будет после кризиса я пока не знаю, надеюсь, что повышение цен не будет более 20-30 %. Поэтому сроки стройки я так уменьшил, из-за рубки сруба зимой, я буду участвовать лично лишь при монтаже сруба, строительстве фундамента.
Также лично буду строить печь, т. к. на мастеров печных денег у меня не будет. Поэтому осваиваю теорию кладки печей, потом практика. Для меня вариантов других нет, отступать некуда.

 

1. Поскольку у вас песчаный грунт то зачем такой серьезный фундамент с ростверком по деревянное строение? вообще если реально песок и уровень грунтовых вод низкий то можно хоть на карпичиках. 2. не связывайтесь с кирпичными печами. они не для временного использования. зимой замерзшую долго расгочегаривать и велик риск трещин.

 

Спасибо.
1. буро-набивной фундамент по срокам возведения занимает около 4-7 дней (это если ждать пока ростверк застынет) и это гораздо меньшее время, если буду делать ленточный фундамент (до месяца).При этом стоимость его ниже, чем обычный ленточный. Здание бани будет двухэтажное из бревен диаметром не менее 300 мм у вершины, а у комля все 500 мм и вес будет около 40 тонн, что не мало. РЕЛЬЕФ участка наклонный, для ленточного будет перерасход материала, для свай - самое то.
2. Баня - как гостевой дом, для постоянного круглогодичного проживания/эксплуатации, у нас в деревне альтернативы кирпичной печи для отопления-приготовления нет. Поэтому я и изучаю теорию строительства печей =), "что нам стоит дом построить" или "не боги горшки обжигают". ДЛя меня нет другого варианта и если для этого надо освоить профессию печника, то значит я буду её осваивать, благо, информации, хвала интернету, предостаточно. И не впервой осваивать что-то новое, я раньше даже розетку или смеситель не мог отремонтировать, теперь не только электромонтажник
\сантехник, но даже в доме мебель делаю и автомобиль сам ремонтирую (экономия денег очень большая для моего семейного бюджета).

 

И ещё возник вопрос: Как правильно сделать фундамент под печь и дымоход, если фундамент под сруб - сваи? глубина промерзания у нас до 1.5 метров, бетонировать такую яму под печь? это ж сколько работы и цемента надо? или есть проще варианты?

 

Армированная плита по сваям (примерно как на картинке, с форума)

 

Песчанный грунт непучинистый если нет влагонакопления по осени, кмк.
У вас уклон, стало быть влагонакопление практически исключено. В результате вам нужно лишь обеспечить требуемые нагрузки на грунт в сравнении с его несущей способностью и все. Справится с этим могут даже просто пескоблоки лежащие на грунте (песке).
Более того, если даже что-то куда-то просядет. Ну отдомкратите, доопрете и нормально.

А сваи, ростверк (полагаю ж/б) под деревянный дом... Зачем?

Второе. Ваш бюджет. Мало очень. Мне кажется не впишетесь при всем желании.

Чисто ИМХО.

@АНДРЕЙсевер,
Извиняюсь за может быть глупый вопрос. Но зачем ростверк соединен с плитой печки на картинке? По моему мнению весь смысл независимого фундамента печи возможность его независимой усадки, а тут несущая балка пола может поломаться...

 

Что свайный с ростверком делать быстрее -заблуждаетесь.
Но... При ограниченном бюджете, рискнул бы (песок все же) и сделал бы просто свайным. От монолитного ростверка во всяком случае отказался бы

 

вы меня не поняли. Песок с низким уровнем грунтовых вод абсолютно не пучинистый грунт. Печь и дом хоть прямо на землю ставьте. Правда уровень грунтовых вод лучше уточнить. Если песок с водой то он пучинист.

 

Вот так я и сделал на своем песке. 18 свай 200 мм х2 метра вышло на 20 тыс руб материалы и работа узбеков. 2 дня.

 

Одно дело учится на выключателях или кранах -если не прально поставил то поменешь без проблем.
А другое дело печь. Тут всякое может быть -и отсутсвие тяги и трещины и т. п. А переделывать недешовое удовольствие. Есть прекрасные металлические печи длительного горения. Ваши 40 тонн бревна если хорошо утеплены то будут аккумулятором тепла.

 

@Петрович, Вы меня как-то непонятно цитируете. И в цитате не то и не понятно о чем речь

Непучинистость не исключает усадок...

 

Ну я грубо конечно. Закопать блоки на 30 см где грунт уже плотнее