Помогите найти проблемные места в проекте

Здравствуйте уважаемые форумчане. Принимайте в свои ряды еще одного домостроителя.
Итак, куплен участок 25*30 метров. На участке фундамент под гараж 7*10метров. Дом буду пристраивать к этому гаражу -это основное требование.
По участку: Главный фасад смотрит на юго-восток.
Подведен газ, вода, центральная канализация- со стороны главного фасада.
Итак сначала по опроснику

1. Регион -Урал.
   
2. Материал стен -блоки (400мм без доп. утеплителя), облицовка кирпичом. Фундамент лента на глубину промерзания - грунт глина, УГВ низко.
   
3. Расположение дома на юго-восток.
4. Дом для ПМЖ
   
5. Отопление газ, котельная.
6. состав 3 чел. один маленький ребенок. +1 гость – бабушка очень часто.(гостевая на 1 этаже)
7. Мои хотелки: 1 Этаж: гостинна 22-25м2, гостевая -10м2, кухня-9м2, столовая 10м2, санузел-3м2, котельная -6м2. 2 Этаж: спальня -15м2, детская -15м2, гардероб-9м2, игровая 12м2, санузел -6м2, кладовка4м2, балкон в спальне (не принципиально)
   
8. По котельной вопрос – можно ли совместить с тамбуром?
9. -кухня -столовая отделена от гостиной проемом (арка ли раздвижные двери). Личный санузел не нужен. Вход в санузел –не принципиально где. Рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана! (это очень важно)
10. Выход из тамбура в гараж и в баню.

ПОМОГИТЕ найти проблемные места в проекте. Что бы Вы переделали? с чем могут возникнуть проблемы (фундамент, перекрытия, стропила)? Правильно ли размещены несущие стены? Перекрытия плиты, потолок второго этажа по деревянным балкам.
Буду очень благодарен за любой совет. Очень мучает вопрос по котельной совмещенной с тамбуром -можно ли по правилам? А также вопрос вентиляции - как организовать вентиляцию на кухне - выкладывать еще одну трубу?

 

Дымоход в пристрое надо повыше

Вытяжку из кухни легко вывести под потолком тамбура - сделайте там подвесной потолок на 20 см ниже чернового, никто не заметит, а провести можно будет уйму всего

 

@Mgolovanov, по вытяжке очень подсказали, спасибо - а тяга там как будет? Горизонтальный участок под потолком не повлияет на тягу?

 

А насколько выше? Неужели выше конька крыши.

 

3 метра гладкого горизонтального канала сильно не повлияют, если достаточный диаметр (125 для вытяжки 200куб.м/ч и так далее), а лишний поворот повлияет - съест 5-10% производительности. Но это пустяк - если учесть, что современные вытяжки имеют оглашенный запас производительности

 

@GudvinOne, добрый день. Мне ваш проект нравится, вот только полностью не устраивает гараж, он выглядит так, как будто пристроен к основному дому отдельно. И еще хотелось бы убрать лишние углы, например, тот, который присутствует в гостевой спальне и детской на 2 этаже.

 

Первое, что бросается в глаза на Вашей картинке-это надпись ГАЗ возле гаража. Если газ у Вас подземка, то до капитальных стен не менее 2 метров. И вообще грубое нарушение правил застройки. 5 метров от границы - красная линия. Если бы у Вас гараж был отдельно от дома, еще что-то можно было бы возразить. Теперь о котельной. Все зависит от Вашего котла. Если котел турбированный, то газовики могут и пропустить. Судя по Вашей картинке у Вас простой котел, а тут уже совершенно другие нормы и требования. Котельная должна быть отделена от тамбура дверью, тогда по кубатуре помещение не пройдет и т. д.
Пользоваться с/у первого этажа будет очень неудобно - слишком узкий. Шкафы - хорошо, но с/у надо сделать шире. В процессе эксплуатации Вы со мной согласитесь.
Более детально можно будет говорить, видя размеры.

 

@Димон2012, день добрый. В том то и дело что вся свистопляска вокруг это гаража, т. к. фундамент уже залит под него предыдущим хозяином. Может подскажете как вписать его по другому, чтобы смотрелось более органично.

 

@Allushok, да, газ подземка из земли выход возле гаража - так нельзя разве? Не совсем понял про "5 метров от границы - красная линия" - 5 метров от дороги у меня есть. Соседние дома стоят прямо по границе участков, а у меня гараж только. Гараж у меня отдельно от дома-каждый со своим фундаментом и стенами -просто пристыкованы друг к другу.

 

@Allushok, да, котел хотелось обычный с дымоходом. Не найду что-то отдельных требований для таких котлов, везде только общие требования. По санузлу подумаю -его размеры 1.2*2метра -мало считаете?

 

@Mgolovanov, с вытяжкой понятно-работать будет, я думал как организовать естественную вентиляцию -она при горизонтальном участке работать не будет-или отказаться от нее на кухне как считаете?

 

мало. ПЕРЕД унитазом для комфортного пользования необходимо не менее 60 см + сам унитаз в среднем 70 см, уже 130 см получается. Раздеваться у душевой опять-таки неудобно.
То, что проход к СУ первого этажа через грязную зону прихожей - тоже не очень удачный ход, вы всю грязь растаскивать будете.

Стояки канализационные как соединять будете?

 

а я планировал обувь в тамбуре снимать. Хорошо, су увеличу до 130см. Стояки соединять думал в подвале -можно ведь?

 

Любая будет работать - просто поворот будет съедать 5-10% производительности. Кладите там трубу 150...200, на высоту 5-6 метров теплый воздух пойдет уверенно

 

стройте дом, оформляйте, его, подводите газ а потом уже достраивайте гараж с баней. Фундаменты все равно будут отдельные, площадь дома и налоги будут намного меньше. И нормы по отступам от границ соблюдете.
Только котельная мне ваша совсем не нравится...