Лесной дом мечты из SIP для дружной семьи

Год назад, объездив добрый десяток поселков, выбрали, наконец, участок, отвечающий всем ожиданиям: тихо, 100% лес, газ, свет, центральные коммуникации, час от Москвы. Мечтаем, что после завершения строительства будем жить там круглый год, пока не встанет вопрос со школой для детей, а на это у нас есть еще 5 лет. На лето построили маленький домик со всеми удобствами из бруса 45 мм, ну а теперь уже решили активно приступить к строительству полноценного дома-мечты.

4 месяца рисовали проект с "0", задача была осложнена необходимостью интеграции уже существующего маленького домика, чтобы не совсем потерять вложенные в такой краткосрочный проект деньги, а также множеством "хотелок", таких как окна "в пол", высокие потолки, несколько уровней в доме (чтобы обыграть и рационально использовать весьма приличный наклон участка), плоская крыша с эксплуатируемой частью, а также создание максимально соответствующей запросам стремительно растущей семьи планировки. В итоге, сменив несколько архитекторов, дизайнеров и разрешив тучу маленьких сложностей, мы завершили проект и пришло время принять решение о начале строительства.

После длительной калькуляции решили строить своими силами, но с привлечением частной слаженной бригады человек из 4... Обусловлено это не только романтическими порывами вложить в дом свои силы, но и естественным желанием сэкономить на работе с крупной организацией, накручивающей свой процент.

В этой связи и встал вопрос: как правильно поступить, на что обратить внимание и с какими трудностями есть вероятность столкнуться строясь по такой схеме? Какие этапы разумно поручить профессионалам и где этих профессионалов искать, а с какими возможно справиться самим? Да и вообще, насколько это удобно и правильно, если можно так выразиться?

Ниже проект того, что хотим в итоге и фото того, что есть сейчас.

 

Почитав всю ночь форум - нашел видео, в котором рассказывается принцип работы с каждым видом исполнителей, плюсы, минусы и т. д. Так что вопрос снимается, но тема продолжается

 

Создал тему про фундамент: https://www.forumhouse.ru/threads/295034/
Если кто силен в свайном фундаменте, просьба ответить на вопросы.

На выходных приезжали лесорубы, фундаментщики от строительной компании и геодезисты.
Итог:
1. Геодезист немного увеличил наш участок, что приятно удивило. Вбили новые колья, нужно зацементировать
2. Лесорубы спили 7 деревьев, там где будет стоять основной дом.
3. Фундаменщик посмотрел территорию, походил с рулеткой и всё... Вроде все норм, хотя я ожидал, что уже кольями пометят территорию под каждую сваю. Ну раз у него вопросов не возникло, то возникли у меня, о чем я и спросил в теме выше.

 

@HotArt, территориально вы где ? Должно быть как минимум пробное ввинчивание, а не просто походить с рулеткой. Это лес, геология может быть удивительной. Сваи 108 винтовые ? Ну так под такой дом их часто напихали, напуркуа ?

 

Панели 0 перекрытия лучше резать пополам, иначе батутить слега будет как у меня. Потом где еще одна опора нулевого перекрытия в пролете - 5 метров пролет - это перебор !. Все панели ложатся на ростверк ?

 

Достраиваем подобный дом. На стадии проектирования много вопросов. Уделите этому особое внимание! Плоская кровля требует продуманности. Мы строили по чужому проекту, "доработанному" еще одним сторонним проектировщиком. В итоге куча вопросов и принятия решений "на ходу".

 

@HotArt, с почином Вас.

Интересует каким образом будете решать вопрос кровли, для Вашего проекта. А именно какой тип покрытия планируете?

 

Территориально участок в 50 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Да, у меня тоже вызвало большое удивление первый показ участка. Я ожидал как минимум разметку участка под каждую сваю. В идеале пробное ввинчивание, а там и определение угла наклона не на глаз и составления адекватного КП. С таким подходом мне сложно доверить фундамент этой организации. Да и вообще опыт общения с ними так себе.

Поэтому здесь на форуме нашел фундаментщиков, которые должны помочь с грамотной расстановкой свай и закажу у них изучения грунта. А там посмотрим что за ребята.

Сваи 108.

 

Спасибо за совет, учту при строительстве насчет 0 перекрытия.

Можно более подробно про недостающую опору? где она должна быть?
Будет обвязка брусом 200x200, на них панели 224 Egger 12мм.

 

Круто, молодцы, не каждый берется за строительство дома с плоской крышей. Проект немного напоминает наш внешне, мне нравится. С плоской кровлей я думаю будем нанимать отдельно специалистов, которые занимаются только ими. Изначально нам проектировали односкатную крышу с рулонным покрытием, наплавляемую. Унифлекс ТПП. Еще не изучал этот вопрос детально.

Предложили сделать так

 

Спасибо)

Честно, пока даже не изучал детально. С фундаментом проблемы, как только решим что с ним, пойдем дальше по списку.

Может вы сможете посоветовать?

 

Замечания по проекту:
Нельзя поставить сваи настолько близко друг к другу в некоторых местах. (250мм). Максимум 400мм между сваями сделать расстояние. Это напрямую зависит от диаметра лопасти сваи - 300мм. По правилам вообще должны выдерживать расстояние в 500мм.

Этот вариант дома где крыша с парапетом. За парапетом наклона не видно, вот этот дом http://www.sip-lider.ru/nashi-raboty/dom-po-proektu-bronnitsy/

 

Да, именно про эти проблемы с фундаментом я и писал, почему то компания которая рисовала мне проект, очевидных вещей не понимает, как они крутить собирались, большой вопрос.

Сейчас обратился к одной специализированной фирме, которая перерисует мне фундамент под план обвязочного бруса, их вариант выложу.

 

В эту пятницу приезжали новые фундаментщики на исследование грунта, сделали 2 пробных вкручивания свай метра на 3, сказали все норм, при установке фундамента проблем быть не должно. также измерили уровень наклона участка, перепады во все стороны.

В итоге жду в понедельник КП от них на установку фундамента, помимо изготовления рычага на сваях (там где 2 уровня пола) необходимо будет обвязать швеллером (сказали что из-за корней и наклона) и обвязать сваи между собой (не помню как называется. косынка что ли?). В общем ребята приятные, отвечали подробно на все вопросы, мне понравился такой подход.

Помню раньше приезжали и спецы от фирмы, где планировал строится и фундаментщики от них... Ужас, походили по участку с рулеткой, поняли где дом планируется и уехали, зачем приезжали?

Немного пофоткал как это было.

 

Еще посмотрели ребята наш домик лесной, который на сваях 76 мм и из бруса 45 мм...

Фундамент в аварийном состоянии, сваи наклонились, оголовки не спилили (или как называется верх сваи с круглыми отверстиями?), под домом (6x6 м) оказалась только одна свая, под весом дома брус просел в этом месте.

Короче, фигня, а не фундамент. Но это я сейчас понимаю, а прошлым летом для меня важна была только скорость, успеть за 3 недели поставить дом (фундамент + дом + центральная канализация+ электричество + покрасить всё + мебель + душевая) на участке и отпраздновать годик первенцу да и пожить месяца 2 с семьей подальше от Москвы. С задачей справился, а вот исполнение не проконтролировал.

В итоге сейчас выбираю между:
1) поднять дом, переделать фундамент - этот дом будет частью нового дома (кухню планируем там разместить), утеплить его, укрепить, перебрать крышу и сделать ее эксплуатируемой. Смотрите на фото в первом посте (маленькое строение справа - это существующий дом)
2) Снести всё и построить нормальный фундамент и сделать сразу и эту часть дома из sip-панелей.

Прикрепляю из чего сделан домик