Запутался из чего строить, бюджет 500-600т.р. + и -

Всем доброго дня, вечера или утра.
Читаю данный форум очень давно, много чего узнал из опыта которым люди делятся и из советов тем же строителям.
С женой задумали построить свой дом-домик для ПМЖ.
Бюджет у нас не большой 500-600 на строительство дома.
Сюда можно включить фундамент - ленточный, т. к. на участке где хотим строиться грунтовые воды. Винтовые сваи считаю не надежными т. к. если подмоет-размоет дом может просесть. Могу ошибаться, интересовался данным вопросом но ответа не нашел и ответа в ветке с фундаментами не получил. По словам знакомых кто строил и строится, лучше ленточного ничего нету.

Понимаю, что бюджет маленький. Но все же.
Из моих расчетов, подсчетов вышло следующее.
фундамент порядка 50-80т.р. под дом от 6х7 до 10х10. точных расчетов нету. на это отложено 100т.р. (бетон, арматура, копка, опалубка, работа). Сруб от 6х6 до 10х10. Больше склоняюсь к 10х10, одноэтажный дом из бруса 200. По подсчетам чисто брус 50 (5 стенка) х0.2х3 (высота) х7500 (стоимость куба бруса)= итого получается 30 кубов бруса = 225 т. р. чисто короб. 30% его поставить. итого 300т.р.
Далее беру общую стоимость крыши (работа+ материал+ чего еще не знаю) 150т.р.
Итого выходит
фундамент -100
короб - 300 + еще чего (50т.р)
крыша 150
Все вместе выйдет 600 т. р.
Дом который почти готов.
Воду сам могу завести в дом, сделать разводку по дому, не проблема.
Газа нет, по этому думаю электро обогреватель на 9 киловат - Читал, думаю правильно понял.
Все про все выйдет порядка 700, без окон и дверей.
Но есть одна большая проблема, хочется заехать осенью. Сроки не большие 2-4 месяца стройка займет точно.
Но брус еще будет сохнуть и садится, внутренняя отделка не планируется - хочется строганый брус внутри.
Тут то и проблема самая главная, окна даже если поставить с запасом 7-10 см, дом может просто выдавить их если просядет больше. Дверь входную также. Опасаюсь просадки дома, но и жить хочется отдельно. В данный момент с родней в частном доме. Бегать искать рабочих и покупкой бруса и материалов буду заниматься сам, не хочется кровные отдавать. Лучше на сэкономленные деньги теплый пол сделать.

Вариант 2.
Дом 8х9 заказать в конторе.
Стоимость зарядили без окон и дверей.
Коробка + столбы заместо несущей 5ой стены.
крыша, и все такое в 560 т. р.
фундамент под него зарядили в 120т.р.
итого выходит порядком 700 если отдать им всю работу и хлопоты.
Вариант 3.
Каркасный дом. Вариантов не много.
Сип панели не рассматриваю.
Смотрю в сторону каркасных с утеплителем и гипсачем, но нету фирм кто строит у нас в Уфе такие дома. Все только из Сип панелей. По подсчетам с других городов, сборка, утепление т. к. каркасники продаются чисто коробом. Выходит примерно также как и дом 10х10. Даже дороже.

Вот и прошу Вас подсказать как определится, на чем сделать выбор. Может кто скажетсвое мнение, а кто то скинет на строительство таких же домов. Буду благодарен за любой ответ. Может кто распишет то чего я не знаю какие то мелочи типа крепежа или изоляции.
В будущем под конец строительства может быть еще приход денег, но не более 200, планировал их на электрику, окна и двери с сантехникой пустить.
Заранее всем спасибо.

 

Ко всем планируемым затратам прибавьте еще 30%. Я раньше тоже думал что все просчитал, а считал очень тщательно, но пришлось примерно 30% выложить - это я говорю о коробке (фундамент, стены, крыша).
Главный вопрос - сами будете строить или нанимать?
Я в 2014 году на одноэтажный дом 120 кв. м. затратил 1,5 млн. руб. При условии что за работу заплатил 400 тыс руб. - все остальное материал. Дом из ГБ, 200+300. Вода близко - делал сваи.

Фундамент был самый дешевый, хотя и самый трудоемкий. Самая дорогая это крыша - просто золотая (иногда кажется). Старался экономить на всем, искал узбеков, но спецов. Каждый этап работ делали разные бригады. На крышу советую русских ребят, особенно тех кто понимает в дереве...Узбеки при всех их качествах, ну ничего не соображают в дереве, из них хорошие каменщики (возможно, с оговорками). Были бы деньги - узбеков ни за что не нанял бы...другой менталитет.

 

Делать не через контору - найти работяг из не далеких стран. У нас их не сложно найти.
Сам закупать материал, договариваться о поставке и так далее, получается нанимать. Сам в строительстве не очень, только осваиваю благодаря форуму, а вот опыта реального нету.
Я склоняюсь к брусу или срубу, потому что отапливать дом нужно меньше, дерево хорошо держит тепло.

 

Если дом 10х10, то крыша около 130м2, работа стоит ~1000р, остается 20тр на материалы, тоже и про фундамент.

 

у нас можно найти хороших мастеров за 550 руб. кв. метр.

 

Стоимость узнавал у знакомых. У них сейчас приезжие строители работают. Которых и хотел бы потом нанять.

 

Пускай работа 550р/м2, при площади 130м2 на материал остается 600р на м2, сюда входит и стропила и утеплитель, пленки, покрытие, фасонка, водосточка. Неужели хватит или у Вас и материал такой-же дешевый, как рабочая сила?

 

1 m2 стоит от 250р профнастила.
Если брать 300р х 130 = 39 000р чисто профнастил.
+ стропила и все такое, если делать 1 этажный дом, то чердак холодный не жилой. Утеплитель нужен только на потолок.

 

Вы упустили, кажется,
цокольное перекрытие и перекрытие первого этажа + утепление,
фронтоны
перегородки
отмостка

профнастил это половина стоимости, конек, ветровые, торцевые, водосточка и прочее составляют другую половину. потом еще софиты и тд.

 

две обрешетки, крепеж, доставка и тд и тп

 

Останетесь с недостроем если начнете строить 10*10, у вас просто не хватит денег.
7*7 думаю что вполне реально каркасник, но только с личным участием.
Строить дом из бруса и заезжать в него не дав выстоятся - лотерея, усадка может повредить окна, двери. Оставите щели - разоритесь на отоплении электричеством.

Каркасник, Сип, вот ваши варианты, только не 10*10 а существенно меньше.

.

 

Да. Денег мало совсем. У меня каркас 10 на 10 в 2 этажа вышел в 3 млн.

 

Не, Sip не смотрю. Каркасник да. Но у нас нет тех кто строит именно каркасники, только из сипа есть кто строит.
Если кто из Уфы или РБ знает контору каркасников, то буду благодарен за их контакты.

 

Насчет крыши ребят не могу ничего точного сказать, возможно Вы и правы. Я просто озвучил сумму которую мне сказали на вскидку.

Насчет доставки, строительный рынок там в 1 км от участка, там есть наверное все.

 

Это какой этап в 3млн?