Проект "Исключительный 2". Обсуждение, критика, оптимизация...

Коллеги, такое дело. На польском сайте супругой выбран проект дома в переводе звучащий как "Исключительный 2". Описание по ссылке https://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/wyjatkowy-2. Против супруги не пойдешь, строить придется если не это, то что-то очень похожее, поэтому есть намерение обратиться к российскому проектировщику за адаптацией проекта под отечественный материал и технологии. В этой связи предполагается сразу оптимизировать проект по двум основным критериям: удешевление стоимости и сокращение сроков строительства. Очень прошу помочь здравой критикой, рекомендациями в части выбора: материала стен, межэтажного перекрытия (монолит или плиты перекрытия), кровли и прочих ключевых моментов. От планировки отходить очень не желательно, поскольку это был основной критерий в выборе проекта. Вынужденное изменение площади помещений в связи с предлагаемой технологией принимается. Кстати, если порекомендуете проектировщика, - буду признателен. Возможно имеются на примете грамотные специалисты готовые взяться за разработку чертежей архитектурно-строительных решений.
Итак, планировка первого этажа (если потребуется экспликация помещений, укажу дополнительно)


Второй этаж

Виды модели с двух ракурсов

От обилия французских окон отказываюсь однозначно, максимум одно оставим для выхода из столовой. Если правильно понял, то конструкция дома - монолитный железобетонный каркас с заполнением (чем?). Перекрытия - сплошные монолитные железобетонные. По наружной отделке стен - пустотелый кирпич. Это всего лишь догадки. В общем, прошу совета бывалых и опытных...

 

Это практически не возможно

Блоки ,

Монолит так как плиты не прокатят ,

 

Не знаю как там у вас в Ставрополе средняя годовая температура, но у проекта две изюминки, большие окна и много углов. Окна это теплопотери, а углы дорого в кладке. Я бы такой для ПМЖ даже в Баку не построил бы.

 

По окнам выше указывал, что количество их будет уменьшено, а по углам не значительно дороже выйдет. Уверен, что это не большая цена за хоть какую-то индивидуальность по сравнению с обрыдлыми квадратами да прямоугольниками в плане.

 

@_MS,
потратьте пару недель, изучайте азы Архикада и рисуйте болванку проекта, перемещайте окна, измените, посадите дом на участок и посмотрите что из этого выйдет.
А я тут постою, подожду что и как, мне реально интересно

 

Для чего упражнения с Архикадом? Проект будет покупаться...

 

Решать конечно вам, Для вашего региона считаю что нет необходимости уменьшать размеры окон, Так как в конечном результате вы получаете совершенно другой вид, есть только одна причина отказа от размера такого остекления это финансовый вопрос так как портальное остекление в разы дороже обычных ПВХ

В вашем случае дороже может и в разы, Так как основные узлы в данном проекте выполняются из ЖБ монолита ,

 

Добрый день!
Мы сейчас доделываем этот проект. И мы же делали проект УНИКАЛЬНЫЙ из этой серии и сейчас сами строим его в реальном времени. Сейчас проект УНИКАЛЬНЫЙ-2 на стадии конструкторских доделок. Архитектура и Сети уже готовы. Одно хотим сказать: про плиты над вторым этажом можно не думать. Такой длинны консоли выполняются - только из монолита. Деревянные балки тоже повыкручивает. Над большими окнами много длинных и увесистых прогонов. В таком масштабе экономить на плитах - не будет большого эффекта. Конструкция дома - керамические блоки 38см+5см утепления. Никого монолитного каркаса там нет. Есть столбы, но они не снимают всю нагрузку со стен.

Если есть вопросы - обращайтесь)

 

Установили окна)

 

Итак, уважаемые форумчане, проект куплен и начинается строительство дома. В этой связи прошу модераторов закрыть данную тему поскольку будет создана новая, в другой ветке, где будет освещаться ход строительства по проекту.

 

После изучения проекта и общения с разработчиком наступило понимание, что тему закрывать рано, поскольку проект требует, в разной степени, доработки, оптимизации и исправления ошибок. Обращения к разработчику успеха не возымели, на все были получены ответы формата "Начинайте строиться, строители сами разберутся" и "Вам таких-то разделов никто не обещал". Очевидно, что передав проект строителям в конечном итоге дом был бы построен, но с какой степенью перерасхода средств и переделок? Чтобы избежать негативных последствий, принял решение, что все доработки проекта и оптимизация проектных решений будут осуществляться своими силами, консультациями со специалистами проектного института и форумом.
К сожалению, на примере конкретной фирмы, продавшей мне проект дома, пока рано полагать, что за немалые деньги будет полноценная, достаточная для качественного строительства, документация. Напомню, что изначально проект дома Исключительный 2 (хотя domy. by перевели его как Уникальный 2, не суть) был найден на сайте польских разработчиков https://www.projektyzwizja.pl/projekty-domow/wyjatkowy-2. Позже был найден сайт белорусских проектировщиков http://domy.by/?project=97, которые осуществляют адаптацию данных польских проектов.
После ознакомления с проектом, очевидным стало то, что адаптация носит поверхностный характер. Так, например, в белорусской версии исчезла система отвода грунтовых вод от основания фундамента (в польской версии имеется). Раздел "Отопление и вентиляция" представлен, однако чертежей по вентиляции нет. Хотя польские разработчики выпускают подробные чертежи со спецификацией всех деталей.
По проекту материал стен - керамический блок, но изначально в проекте не было спецификации на материал стен! Только после указания на эту оплошность, domy. by внесли ее... на чертежи кровли
Разделом "Отопление" предусматривается установка котла мощностью 35 кВт при том, что этим же проектом определена потребная мощность 16 кВт...
По проекту должен быть камин, но в проекте его не оказалось. На вопрос где он, ответили - "Камин подразумевается сертифицированный, цельный, покупной, а не выкладываемый на месте. Поэтому камина нет ни в чертежах, ни в спецификациях". Все, больше ничего...
Отдельного внимания заслуживают ошибки проектных решений, оформления документации. В процессе изучения проекта все сомнительные решения и ошибки будут опубликованы, чтобы после обсуждения их исправить и избежать повторения в строительстве. Уверен, что подобный опыт будет интересен всем, кто захочет построить недешевый дом без ошибок и излишних затрат средств. Для справки: стоимость строительства фундамента по спецификации текущего (сырого) проекта составила 715 тыс. руб. в текущих ценах без земляных работ! Предварительно обсудив решения со своими специалистами архитектурно-строительного отдела выяснилось, что возможно как минимум на треть сократить затраты. Решили пересчитать фундамент в связи с чем запросил domy. by выдать нагрузки, на что мне ответили - собирайте сами...
Сами так сами, не против. Да, из-за сырости проекта уже полумесячное отставание от графика строительства, но лучше потратить время на доработку проекта, чем выкинуть, по сути, далеко не малые деньги на ветер. Возможно анализ ошибок позволит улучшить качество документации выпускаемой domy. by.
Немного фото.
domy. by предупреждает...

Пкерамзитобетонные блоки. Что это? В спецификации их нет...

Выбор котла...

Качество оформления...

 

Продолжая изучать проект выявляются новые ошибки. Ошибка при разработке фундамента - забыли предусмотреть фундамент под кладовую и нишу. Минимальные риски - просадка перегородок, трещины. Максимальные риски - обрушение...

 

Это стенка в полкирпича она не требует фундамента. ВЫ точно уверены, что Вы компетентны в поисках ошибок?
Я так же напомню, что обсуждение фирм и подрядчиков на форуме запрещено.
Продолжите в том же духе - тему придется закрыть.

 

В связи с чем, в таком случае, для помещений 3, 1 и 10 предусмотрен фундамент? Такая же стена в полкирпича, конструкция пола в помещениях одинаковая. Надеюсь разработчик пояснит. Если окажусь неправ, принесу извинения по данному замечанию.

Да, уверен. Если данный формат видится не корректным, прошу согласовать формат "вопрос - ответ" и тему не закрывать.

ОК, понял, прошу извинить. Продолжить обсуждать данный конкретный проект допустимо?

 

Обсуждайте недочеты, если Вам кажется их наличие, а не выставляйте претензии продавцу. Все уже поняли у кого Вы купили проект.
Фундамент под стенкой пом. 10 - это связка колонны и граница плиты. Пом. 1 и 3 - всего лишь усиление балкой или экстра-армированием плиты. Логику можно понять лишь увидев проект полностью. Сомневаюсь, что поляки просто так чего-то "нарисуют" в проекте. У них культура строительства повыше. Зря лишние несколько кубов бетона или арматуру в проект не засунут "на дурака".