Приветствую всех форумчан.,прошу совета и помощи, вкратце изложу о чем речь: на государственных торгах (аукционах) были выставлены несколько участков сельским поселением.,присмотрелся к участкам, сьездил поговорил с соседями-все устроило, уже готов был задаток внести и бац, участки снимаются с торгов по причине-якобы обьявившейся потенциальный претендент на один из участков, на словах тоесть устным методом пришел в администрацию и потребовал обеспечить ему подьездные пути к участкам.,Сельское поселение поразмыслило, подсчитало во сколько им это обойдется, а так как всегда на это денег в бюджете не заложено-решило снять вообще участки с торгов, по причине отсутствия подьездных путей..как быть?.к своему участку готов сам проложить себе дорогу, цена устраивает вполне (основная мотивация приобрести там участок),есть на участки кадастровые номера, на дорогу кадастр отдельный, сервитута нет. Как смотивировать отдать (тоесть продать участок) мне не смотря что нет подьездных путей к участку. Посоветуйте, буду благодарен
@Дениссор, план участков выложите. Изучаем Земельный кодекс, редакция которого вступит в силу с 1 марта 2015 г. Там много интересного. Почитайте, что об этом пишут в СМИ (во вложении).
Подьезд к участку может быть и на новой дороге которая сформированная кадастром,(но ее нужно выставлять границы, отсыпать и. т. д) так же и более коротким путем вокруг соседа, путем обхода, так и так нет обременений или претензий со стороны кого то.,
@Дениссор, я думаю, что отказывать не имеют права, тем более, что дорога сформирована кадастром. Значит ждем 1 марта и подаем заявление. Не имеют права отказать. Кстати, а с какого ЗУ приходил ? Формулировка "отсутствия подьездных путей" в данном случае незаконна. Такую формулировку могут использовать только в случае невозможности обеспечить проездом! На всякий случай не упускайте из виду участки, следите за объявлениями. А то, вдруг, это такой ход, чтобы слить их кому-то? Решение было опубликовано официально? Можно глянуть?
Ведущий юрист из лен. фонда, который организовывал торги сказал что типо да интересовался человек несколькими участками.,кто именно этот претендент не могу сказать.,я думаю тоже с 1 марта-"брать быка за рога".Постановление да было опубликовано на сайте торги гов в рубрике документы по этим лотам. Правительство Ленинградской области Государственное предприятие Ленинградской области ФОНД ИМУЩЕСТВА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗ № 2 «10» февраля 2015 года г. Санкт-Петербург «Об отмене аукциона» На основании обращения администрации муниципального образования... сельское поселение ... муниципального района Ленинградской области № 000/00-0-0 от 6.02.2015 года об отмене торгов по земельным участка с кадастровыми номерами 47:07:000000:119, 47:07:000000:116, 47:07:000000:117 в связи с отсутствием подъездных путей, ПРИКАЗЫВАЮ: 1. Отменить назначенный на 24 февраля 2015 года аукцион по продаже земельных участков категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства следующими лотами: Лот 1. Участок площадью 1 150 кв. м, кадастровый номер 47:07:00000000:119, местоположение: Ленинградская область, ... сельское поселение, д. ... уч. № 3. Лот 2. Участок площадью 1 250 кв. м, кадастровый номер 47:07:0000000116, местоположение: Ленинградская область,... ул. ..., уч. № 4. Лот 3. Участок площадью 1 230 кв. м, кадастровый номер 47:07:0000000:117, местоположение: Ленинградская область, ..., ул. ..., уч. № 5. 2. ..., ведущему специалисту юридической службы, разместить информацию об отмене аукциона в средствах массовой информации в соответствии с действующим законодательством. 3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой. Исполняющая обязанности директора ГП ЛО «Фонд имущества ЛО» ... Е. В.
@Дениссор, ЗК РФ Это так, для общего развития. Могут пригодиться аргументы. http://lex-spb.ru/judicial_acts/act/82b62238daccbdd44811747435cc57eb.html
В выложенном Вами файле прочитал, что администрация теперь будет должна публиковать сведения о свободных участках - это имеется ввиду случай когда кто-то изъявил желание приобрести участок и об этом администрация известила всех остальных потенциальных покупателей или теперь каким то пунктом новой редакции ЗК администрацию обяжут публиковать информацию о всей свободной земле на их территории?
@Patiboy, сейчас некогда перечитывать, но, как я поняла, администрация обязана предоставить информацию о всех свободных (муниципальных) ЗУ, а не публиковать ее. если я не права, дайте ссылку на статью, перечитаю.
Технически сделать саму дорогу - это возможно Вам и под силу. А если дорога к Вашему участку проходит через 10 участков, находящихся в частной собственности разных лиц - то Вы тоже готовы будете через суд за свой счет ставить 10 частных сервитутов ? По мне, вообще продавать участки без подъезда права не имеют, я в такое вляпался - врагу не пожелаю. А администрацию я понимаю - они боятся судов. Потому что по закону к участкам, предназначенным для строительства домов, должен быть подъезд. Мне, чтобы сделать подъезд, предстоит 4 суда (один из которых уже идет). Это я взял по глупости участко, не убедившись в наличии подъезда. И если я прекрасно понимаю, как сделать 100 метров дороги, то получить согалсие соседнего СНт на проезд и еще установить сервитут на 3 участка - это суды на несколько лет. и, пока я этих процедур не пройду, я естественно дорогу строить не могу. Вот если участок примыкает к муниципальной земле - тогда другой вопрос. Вот моя история https://www.forumhouse.ru/threads/252847/page-6#post-12048547
Продолжение 17 марта подали заявления на аренду 3 земельных участков (участки-все рядом) я, супруга и друг-).,к заявлениям прикрепили оригинал (кадастр),выписка из ЕГРИП (оригинал)+копия паспорта..ждали ответа нервничали...звонили все..сегодня сьездил в администрацию, получил ответ где формулировка ответа такова: Отказать. В связи с отсутствием подьезда к земельному участку.-в принципе я и был на это настроен.,думал чтоб успеть до того когда они успеют отдать по 105-ФЗ кому то.,зашел в землеустройство сегодня-говорю,как так вы отказываете не на основании закона (ст.39.16 ЗК)-он (землеустроитель)..да знаем. типо..и молчит..опять -нет подьездных путей...и спрашивает меня-вы наверное в суд на нас подадите теперь?,я ему-конечно обжаловать буду..спросил у него на месте глава сегодня, записался сразу же к главе9он является председателем комиссии по землеустройству) и подпись в отказе его. Спрашиваю опять тоже-достаю при нем закон..,денег нет на дорогу, он типо сначала нужно дорогу сделать а потом продавать или в аренду сдавать, как в Финляндии делают-вообщем воду лить начал.,пригрозил типо мне легче по 105-ФЗ отдать легче тоесть в порядке предоставления бесплатно по очереди..я ему. вы же ведь дорогу всеравно делать будете..и в этом случае..,но он а мы средства можем с областного бюджета истребовать..,да и в кратце сказал что невыгодно им в аренду отдавать, так как деньги они не увидят...(показал завуалировано) э Вопрос! Может ли глава администрации отдать участки по 105-ФЗ ? я с одной стороны думаю-те кто в очереди стоит на бесплатное жилье или по инвалидности. или еще по чему то..-они ничем не выделяются от нас, так как они тоже участники на общих правах..,Главное как мне кажется на момент подачи заявления эти участки не проходили ни по какому ФЗ.,ведь если он сейчас их отдаст, то получится как бы мошенничество...нам отказал а другим отдал и отказ-формальная отмазка...,Что вы думаете по этому поводу?.Интересно ваше мнение. Буду рад услышать вас. Со своей сторны сейчас буду готовить заявление в суд, на отказ действия администрации.
Вот мне тоже очень интересно. У нас в Ленинградской области тоже похожая ситуация. Администрация выдала мне по 105 закону бесплатно землю. Участки были сформированы (штук где то 20 участков).Нам дали выбрать только из 5, остальные сказали, что выставлены на аукцион, типо они заняты и там не по одному желающему. Естественно нам предложили те участки, на которые не было претентентов и которые находятся в самом краю леса от деревни...И ясное дело, что дороги там не то, что нет, а просто вода-через нее переплывать надо на лодке...А еще я узнала, что оказывается это еще не здесь дорога проходит, а взади участков, а там сплошной густой лес, даже пешком не пролезешь..А теперь почему то те участки, на которые было много претендентов аннулированы. Как так? Причем нам пообещали сделать дорогу, а дорога то пойдет через все эти пустые участки получается? Где логика? И администрация говорит, что они не могли их на аукцион выставить, т. к. у администрации не было денег для оценки участков. А кадастровая стоимость у всех участков стоит изначально?
Земли везде много, но когда приходишь и спрашиваешь о свободном участке-говорят,нетууу.,частично они правы, так как участок считается участком-когда на него сформирован кадастровый номер.,а так массив.,для того чтоб участок считался таковым-нужно сформировать кадастр, проделать инженерные работы, сформировать дорогу в отдельный кадастр и. т. д, Администрации не выгодно чтобы, брали в аренду, так как перепадет ей мало, а продают на торгах как правило невыгодные участки, лакомые куски достаются своим (в рамках закона конечно),и возможно за вознаграждение..., Кадастровая стоимость, стоит тогда когда его регистрируют в кадастр, а так отдельно сформированных участков нет, это как бы земля есть-но участков нет. особо активные добиваются с помощью мытарств по судам и жалоб с заявлениями, а простые...не знаю даже как (не имею понятия.., В общении с чиновниками, нужно строго придерживатся правовых рамок, они заведомо в невыгодной для нас ситуации работают.,это система...,нужно изучать закон, права свои все время искать...
Продолжение моей истории Подали в суд, на неправомерный отказ администрации, и в этот же день опять подали на аренду этих же участков. Сегодня пришли повестки в суд, теперь не раньше 17 числа будет суд, потом отпишусь. Даже самому интересно чем все окончится),так как по закону они реально не правы, даже в голову не могу взять что могут придумать...
Продолжение... 17 числа приехали на суд, судья принял нас спросил а чего они типо (администрация) отказывает вам/,у нас типо есть причина...,причин нет говорим..,перенесли на 8 июля, в связи с тем что сос тороны администрации не было отписок и извещений о том что они придут или нет на судебное заседание... вообщем позже отпишусь еще после 8 июля.