Проект "Мистер-Твистер". Критика, советы, рекомендации

В недавнем времени решились с женой на постройку собственного дома. После долгих поисков проекта, ругани и несовпадений мнений и т. д. наткнулись на проект, который устроил нас обоих в полной мере. Проект Мистер-Твистер, он же проект 50-01, он же 19-А, он же H-239-1P.
Два этажа и полноценный цоколь. Встроенный гараж. Высота в холке около 9м. Фундамент сборно-монолитный, перекрытия - по деревянным балкам. Материал стен пеноблоки 375мм (планирую 400мм).Кроовля - металлочерепица. Планировки и картинки прикрепляю. Хотелось бы услышать советы рекомендации, критику, может быть, какие подводные камни меня ожидают при реализации. Всё что смущало меня при просмотре картинок я уже для себя прояснил. Ссылка на проект: https://www.alfaplan.ru/catalog/item_381/

 

Не нашел кнопку "Редактировать", прикрепляю фасад.

 

@gemorroy, Опросник заполните и укажите чем топиться будете...

 

Топиться газом. Котел предварительно на 24кВт, но рассматриваю помощнее. Опросник ищу заполню, как тоько найду)

 

@gemorroy, Прикреплен в начале этого раздела.

По нормативам топочная в цоколе - должна иметь выход непосредственно на улицу.

 

При мощности котла более 50кВт вроде как...

 

даже свыше 150кВт в соответствии с МДС 41-2

 

@gemorroy, мдс мдс ом.
а многие газовщики смотрят по снипам...
рекомендую уточнить у местных газовщиков.)
но во многих регионах без отдельного входа - не подключают газ...

 

Там же четко написано, выход - из подвальных помещений. А для цокольных этажей свои требования прописаны. А как же вариант установки котла, например, на кухне! Там вообще нет выхода на улицу, а располагать котел там разрешается...

 

Опросник, как понял нужно вот так:

1. Регион застройки - СПб. Красное Село.

2. Планируемые материалы - сборно-монолитный фундамент (цоколь), стены - пенобетон. перекрытия - по деревянным балкам.

3. Учаток почти квадратный ~ 30 на 30. Цоколь+2 этажа.

4. Дом для постоянного проживания

5. Планируемый вид отопления - газ, котельная в цоколе 25-45кВт.

6. Состав семьи (3 с возможным увеличением до 6. Двое детей от 0лет разнополые.)

7. Количество спален в соответствии с проектом, санузлов в соответствии с проектом, «второй свет»в наличии, гостевые спальни в наличии, кабинет то же, отдельная постирочная совместно с котельной, хоз. кладовки по проекту, кладовки при кухней - нет, гаража в доме

8. Объем котельной для газового котла превышает 15 кубических метров.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая присутствует

- кухня и гостиная совмещены

-личный су и гардеробная при спальне по проекту

 

По п. 7 СНиП 42-01-2002 по поводу цоколя написано только газоанализатор, отключающий подачу газа, про отдельных выход вообще не слова.

 

Про котельную - вопрос решаемый, второй выход в смежное помещение можно сделать с огнестойкой дверью, тогда точно всё будет по фен-шую. Если газовщики совсем будут пальцы гнут, то в гараже, у заднего выхода на улицу установлю перегородку от гаража и организуется отдельное помещение-котельная, удовлетворяющая придиркам всех газовщиков.

 

@gemorroy, Поехали дальше:

В цоколе душевая и санузел. А на какую глубину вы септик будете зарывать? из цокольного этажа самотеком каналья не уйдет - нужно предусмотреть фекальный насос. соответственно, нет электричества - не пользуемся сантехникой.)

Я бы ее установил бы в любом случае. Практика показывает, что гаражные запахи легко проходят в дом через одну-единственную дверь. требуется тамбур.

Из опросника так и не понятно - нужен ли вам ХОЛОДНЫЙ тамбур для термоизоляции жилой части дома.
Просто если тамбур холодный, то вся одежда и обувь - в прихожей, там, где у вас лестница.
и в частном доме как бы вы не старались, но грязь в зону перед лестницей будет попадать... впоследствии - разноситься на тапочках по дому...

Снова про газ.
желтая газовая труба от топочной до кухни пойдет снаружи дома по фасаду. Кого-то это устраивает, кто-то старается \того избежать...
Будьте готовы принять решение.

 

Душевая и санузел в цоколе действительно будут с фекальным насосом. ПО поводу электричества - эти помещения в цоколе будут использоваться в качесте сауны-парной, соотвтественно не так часто, и их использование, всего скорее не совпадет с отключением света, но в любом случае предполагается использование бензогенератора на случай отключения эл-ва.Т.к. эта практика даже на данный момент хорошо себя зарекомендавала. В т. ч. и потому, что без эл-ваи газовый котел работать не захочет (аотключают эл-во не всегда только летом).

Про перегородку в гараже - действительно, дельный совет, видимо, так и поступлю. Желтая газовая труба, при расположении котельной в цоколе по фасаду будет проходить минимальное расстояние, при варианте расположения за стенкой гаража - она пойдет по заднему фасаду, меня это не смущает.

Про холодный тамбур - примерно так как на картинке планирую, + установить радиатор в этом длинном коридоре.

 

Странно, дорогущий дом с деревянными перекрытиями... между цоколем и первым этажом тоже?
Ник у Вас классный!