Помогите правильно собрать ТЗ и найти подходящий проект

Добрый день, очень долго ищу проект дома, но все никак не получается... Все что предлагают сейчас на рынке или без котельной, или без гаража, или вообще неудобие.

что имеем для начала составления ТЗ.
Имеется участок 25х50 метров. В этот участок хотелось бы поместить дом при этом оставить максимум пространства для лужайки и елочек.
Понимая, что хочется очень много поэтому согласен с тем, что дом будет с цокольным этажом.
так же хочется чтоб дом был не очень высоким (не более 8 метров).
Итак наши требования, точнее назвать хотелки.
Дом будет строится из газоблоков с последующей отделкой.
Цокольный этаж: гараж не менее 30 кв, бойлерная 10кв.м. мастерская, 10 кв м желательно иметь выход на участок
Первый этаж: Кухня совмещенная с гостинной, гостинная в которой должен быть камин, туалет и возможно гостевая спальня или кабинет.
Второй этаж: 3 спальни (около 15 кв. м), туалет и ванная комната.
Дом хотелось бы видеть такого плана https://www.plans.ru/project.php?id=2130 или такого http://old-project.ru/project.php?pid=2635
Ниже фото участка вид с дороги.


Готов выслушать критику, а также советы что, как и почем...
P. S. Строить планирую сам c минимальным привлечением наемной силы, благо опыт есть.
P. P. S. Качественная работа стоит денег

 

@Strubie, борщевик начинайте выводить

 

Зачем в гостиной камин я еще понимаю но зачем в ней туалет...
бюджет. Цоколь в качественном исполнение обычно стоит как 1,5 этажа вверх. при этом гараж в цоколе это уклон в котором скапливается больше снега, вода которую надо отводить и которая замерзает и въезд становится катком и еще куча геморроя. вообще гараж в контуре дома или отдельно обычно отличается по цена в 2-3 раза а гараж в цоколе или отдельно скорее всего по цене будет отличаться раз в пять.

 

не в ней, а на первом этаже

 

@Strubie, В начале раздела есть ОПРОСТИК.
Если его проанализировать и ответить на заданные там вопросы - можно получить половину ТЗ.)
И не забудьте ответы сюда тиснуть.

 

@Ismena, Борщевик уберем, обещаем
@Unogroup, Туалет должен быть на первом. Уже был дом с подвалом и гаражом все проблемы знаю и гидроизоляцию буду делать на совесть. Тут дело не в цене, просто хочется не очень высокий дом и участок без лишних строений.

 

@Pterro, как раз опираясь на этот опросник первые задумки и описал.

 

@Strubie, но не довели до нас ответы по тем вопросам.)

 

@Pterro,
Попробую так:

1. Регион застройки - Московская область
2. Планируемые материалы для строительства - Газобетон
3. пока не определился, но надеюсь цокольный этаж, первый этаж, Мансарда.
4. Расчитываю на ПМЖ, но первое время приезд на выходные в зимнее время
5. отдельная котельная необходима, так как первое время будет твердотопливное отопление
6. Состав семьи - двое взрослых и ребенок, в последствии еще пара...
7. количество спален -3 (15 кв. м), 2 санузла, гостевой спальня или кабинет, мастерская, гараж в доме
8. заложено
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь, но возможны варианты.
- кухня и гостиная могут быть совмещены возможно и будет перегородка?
- двери спален НЕ могут выходить в кухню гостиную

 

Надеюсь, с утеплением.)

Цена цоколя раза в полтора выше чем обычного первого этажа. Готовы платить?..

Ну вот тут газобетон не лучший выбор. Как и все "каменные" технологии - не любит циклов нагрев\охлаждение. Или как вариант - постоянное отопление. Это опять расходы - вы на них готовы?..

Примите решение по обеспечению.
Вариантов два - либо на каждого ребенка по комнате, либо комнат две - одна побольше, а вторая поменьше - для двух и для одного...
Но во втором случае если третьего не будет - у того, кто живет в меньшей комнате может копиться обида на старшего...

одна спальня родителей и две детских. для двух детей - норм. для трех - тесновато.
Ведь детская комната обычно не только спальня.) Там же стол, игрушки и пр и др.)

мастерская подо что?

Гараж отапливаемый? если да, то постоянно или просто есть возможность прогреть его?..

Как мне кажется, второй вариант ближе к вашим хотелкам.
Кухню можно преобразовать в кабинет.
а саму кухню разместить в гостино-столовой отделив зрительно аркой и легкой сдвижной перегородкой.
Санузел расширить за счет гостевой комнаты.

Минус такого - в том, что санузел второго этажа над кабинетом.

Вариант два:
гостевая и санузел превращаются в гостевую спаленку и маленький кабинет о 6-7 метрах.
Топочная уменьшается до нормативных объемов, а санузел занимает освободившееся место.

 

@Pterro Думаю с утеплением, отапливать дом пока нечем, газа в ближайшее время не предвидится, думаю электричеством поддерживать +5 зимой, а когда приеду уже усиленно протапливать буду. На цокольный Этаж готов, уж больно не хочется делать высокий дом. Да и соседям может быть не понраву. С детями еще как и говорил не определились, просто хочется иметь запас. Мастерская и гараж должны бы быть рядом и зимой и летом. я тоже склоняюсь ко второму проекту но он очень высок

 

@Strubie, отапливать 200 квадратов электричеством?..
Похоже, вы подпольный миллионер...

 

Не всегда -зависит от типа фундамента и УГВ ,

 

@Gosha84, всегда!
Кроме грунтовых вод есть еще капиллярная влага, от которой также требуется защита...
Да вот недавно пробегало - чел отписал, что несмотря на низкий УГВ цоколь ему обошелся дорого и сейчас он его строить не стал бы...