Проект 3-42 (зеркальный). Очередное покорение

Приветствую уважаемых форумчан !
Вот и я решилась открыть свою тему по подготовке и строительству дома по проекту 3-42 (зерк.), который уже не один раз покорился форумчанам.
Надеюсь, что при поддержке Коллективного Разума и у меня хоть что-нибудь получится.

Около года раздумывала, выбирала проект и в январе он был приобретен в Арго-проекте:
http://argo-project.ru/katalogproektov/gazobeton/gazobeton_337.html

Проект взят как основа.
Изменения намечаются по фундаменту, облицовке фасада, помещениям, лестнице...
Сложно было подобрать из типовых проектов именно то, что хотелось бы видеть в своем доме, и, главное, вписать его по размерам в площадь, который занимает мой нынешний дом (в котором сейчас живу) и который, увы, придется сносить.

Итак на сегодняшний день имею:
1. Проект, который предстоит переделывать.
2. Лазерный нивелир с датчиком.
... и всё......
А построить хотя бы закрытую коробку (без отделки) ой как необходимо за один сезон.

Дальше - про дом, который имеется.

 

Дом, который придется снести, наполовину из дерева и кирпича.
Гараж и веранду пристраивали сами.
Гараж хотелось бы сохранить.
В декабре к дому подведен газ (очень растянуто по времени, но поселок подключают к трубе.)
Трубу вывели к углу гаража и поставили заглушку.
Как раз была возможность посмотреть грунт и глубину, на которую заложат трубы.
Глубина - не более 1,3 м. Песок желтый сплошной по всей длине траншеи. Даже прослоек по цвету не было.
До глубины канализационного выпуска из дома газовики даже не стали заглубляться.

 

Проведены переговоры с "начальником" бригады узбеков в течении пяти часов.
Хотелки свои рассказала. Нет, не напугался.
По сносу дома- коммерческое предложение - так сказать "Смета":

 

И такая же "смета" на строительство коробки.
Пожалуйста, выскажите мнение по поводу этих "смет".
Когда осенью предварительно разговаривали, работа была оценена почти в два раза дешевле.
Извиняюсь, "смета" почему-то загружается только в лежачем виде...

 

@Маргоша 52, Завтра все подтянуться и начнётся...

 

@Маргоша 52, а кровля какая будет, какой материал?
По фундаменту, считаю хорошая цена, сам платил дороже. Облицовка, если кирпичом, 900 дорого, 600-650 рублей хорошая цена. Если 900-это 17 рубликов кирпич, борзеют спецы
У меня ценник по кровле был такой: стропилка, покрытие металлочерепица, подшивка софитами, водосточка - 550 рублей метр.

 

Гибкая черепица. Как в проекте.
Или мягкая...

 

По мягкой черепице ценник был 1100 руб., с учётом подшивки и водосточки. Торгуйтесь, понятно, что они ссылаются на курс доллара, так мы тоже зарплату не в зелёных получаем. Сейчас ребята ещё с Украины подтянуться, составят им конкуренцию в цене.

 

В моей смете 1300 без подшивки и водостоков.
Они пунктом ниже - плюс соответственно 400 руб/м. и 100 руб/м ("вода слиф"). 19200 и 8000 руб.

 

А украинцев я у нас в районе и не видела. Только узбеки.
В городе у дочери правда молдаване год назад ремонт в квартире делали. Красиво работали.

 

@Маргоша 52, Попробуйте поискать ещё бригады, показывайте им готовую смету с ценами, пусть предлагают свои цены. Мне облицовку делали по 12 за кирпич. Были предложения и по 10, но я остановился на этой бригаде, посмотрев их работу и не пожалел. По 17 как вам предлагают это перебор.

 

По фундаменту еще вопросы есть. Пока не могу сформулировать и фотографии нужны. Он, похоже мой упрощенный вариант заценил.

Не поняла. Работа от качества кирпича зависит?
Я стоимость кирпича не оговаривала, т. е. какой он будет.

Нет, моя дороже. Вот именно по кровле кажется перебор.
И еще стоимость армпояса. Он его называет "монтажный пояс". Оценил в 45 тыс. Второй не учел почему-то. А это еще плюс 45 тыс?
Учитывая, что собираюсь U-блоки покупать... Мне кажется дорого.

 

Выше вопрос по кирпичу задала.
А этот пост прочитала и поняла. Деление обычное.
Ага, не сразу схватываю.

 

Нет, конечно. На одних этих сметах не остановлюсь.
Строительная организация на очереди и еще одна бригада смешанная (с русским "начальником").
Организация строила дом поблизости, видела их постройку. Только с хозяином не дали связи, чтобы поговорить, спросить о том, доволен или нет.

 

А этот узбек сам работает, или он просто посредник? Это ключевой момент
выскажусь по ценам сугубо имхо:
1. Монолит 2200 дороговато, мне летом 13 года делали по 1600 руб, попробуйте весь монолит по 1900 сторговать т. с. оптом...обговорите подробно что в это входит, вплоть до разборки опалубки и складиров использ. Досок.
2. Облицовка 600 прошлый сезон, у вас 900 дорого -сбивайте цену.
3. За крышу я платил 600, Мет чер, с мембраной под утепление мансарды, снижать цену, 800 одна хорошая бригада хотела, ,была послана.
4. Блок, у меня 380 керакам 1100 куб., попробуйте тоже снизить вашу цену 1400 ...
Имхо чернявые хотят, планируют, пересчитать цены на свои работы согласно проценту подорожания зеленого, но у нас то доходы не увеличились ...да и строек будет в разы меньше
5. По сносу старого дома, договоритесь на одну фиксир сумму с погрузкой, загрузками и всеми делами, иначе запаритесь платить за 1 стенку, потом за 2, потом за загрузку,
Советы лично от меня.
1. Не торопитесь и не спешите, принимайте решения без давления извне,
я в том году 4 или пять бригад проводил, начал в середине июля, крышу закрыл в сентябре, на постройку вашей коробки нужен месяц.
2. Не упирайтесь в первую бригаду, ищите еще, поспрашивайте знакомых, поищите еще.
3. Не стесняйтесь снижать стоимость и торговаться, ведь у вас нормальный объем работ, нормальная бригада всегда готова дать скидку, если это не посредник.