Стройка в сопровождении независимого технадзора. Панацея или...?

Осенью собираюсь строить деревянный дом. Необходимых знаний и необходимого времени для контроля строительства нет. Читая форум, у меня появился вопрос.
На форуме очень много тем, в которых даже опытные и квалифицированные строители допускают критические ошибки (а иногда и откровенно халтурят). От ошибок в строительстве не застрахованы даже заказчики, усердно "курившие форум".
Однако, крайне немного тем (от общего числа), в которых описано сопровождение стройки независимым технадзором.
Почему данная услуга не очень популярна?
Лично на мой дилетантский взгляд присутствие профессионального технадзора имеет только позитивные последствия: экономия времени, нервов, а возможно и денег. Возможно есть и минусы, о которых я даже не догадываюсь. Какие подводные камни существуют?
Хотелось бы услышать мнение заказчиков (как тех, которые прибегали к данной услуге, так и тех, кто ей пренебрег), строителей (насколько, по их мнению, присутствие технадзора помогает достигнуть качественного результата), и, конечно, самих представителей технадзора.

 

А нет уверенности, что этот самый надзор не окажется таким же "профи", как и рукастые строители.

 

Вот-вот! И хде ж его взять-то, технадзора этого, грамотного и чтоб следил как надо, а не раз в неделю на объекте показывался?

 

К технадзору отношусь нормально. Если это действительно специалист, а не шарлатан с псевдорегалиями в окружении всевозможных сертификатов. лицензий и почетных грамот
Одна из зарисовок.
.На выставке "Деревянное домостроение" сидел с табличкой "Эксперт" пожилой лысый дядька.
Вокруг него в радиусе 10м какая-то черная аура была, такое тухлое Саргассово море.
Ну типа, "... там птицы не поют, деревья не растут..."
И вспомнил я ! На него в свое время жаловались несколько знакомых производителей бруса, как на элементарного вымогателя.
Но если действиельно спец, то нормально. Иногда даже просто наличие более менее продвинутого строителя со стороны заказчика очень даже дисциплинирует Подрядчика.
А вторую зарисовку я завтра расскажу. Если успею

 

Самый большой камень, который вас запросто утопить может - это цена того самого надзирателя . Представьте. Вы наняли надзор. Выбрали бригаду, закупили материала и дело пошло. Приезжает этот самый надзор и начинает указывать на недочёты, а то и совсем касяки, которые может даже и не исправить. Вы об этом узнаёте. Вам от этого станет легче? В результате чего вы либо меняете бригаду, либо бригада переделывать станет, а это опять время и деньги. Думаю после 3-5 таких приездов вы сами попросите этого надзирателя больше не приезжать, чтоб время, нервы и материал не тратить. А это будет 100%, если конечно надзор настоящий и понимающий! Лучше считаю этот надзор вызывать разово, когда посчитали сами его присутствие нужным, заплатив лишь за этот приезд. Если вы наймёте надзор на постоянной основе, то профессионализмом бригады вряд ли станете задумываться, считая что и так будет всё хорошо. Хорошо оно будет хорошо, при грамотности надзора, но вот времени потратите больше, хотя бы по причине смен бригад, тем более редкие кто согласится работать при тотальном надзирании.

 

Договорится с хозяином дома, а потом с исполнителями, что будет закрывать глаза на их халтуру. Если и брать тех. надзор, то в договоре тогда он должен нести ответственность на строительство, а не рабочие. "Кривой угол, пол и т. п. - выбить глаз, загнила стена - отрубить руку, упала крыша - расстрел, ну а если дом упал - то всё и сразу". Если примерно такие будут условия, к вам пойдёт кто нибудь в этой роли? А если условий подобных не будет, не будет нести ответственности, тогда смысл от него? Он запросто может сам накасячить (например заставит использовать в утеплении не ту плёнку или не так), но кто будет отвечать?

 

Можно просто бестолкового нанять, чтоб присутствовал всегда, пока стройка идёт.А строителям сказать что эксперт и родственник...А тот ходит и снимает весь процесс ежедневно! Но чтоб со строителями не бухал

 

В стародавние времена...Когда в России не было интернета, Заказчица приезжала на объект и говорила " Я вот тут умную книжку почитала про строительство..."И понеслась дискуссия! А сейчас ...Пальцем тыкай в экран и показывай как должно быть

 

Только тех. надзор надо нанимать с начала процесса, т. е. создания проекта и обсуждения смет. Большая часть проблем видна на этом этапе и если их не устранить на бумаге, то потом на площадке это будет либо слишком сложно, либо слишком дорого.

 

И это уже как-бы не технадзор в чистом виде получается, а что-то типа "технического сопровождения стройки представителем заказчика" (ух ты... новый термин придумал...).

 

Не проще ли с самого начала просто выбрать нормальную компанию?
С технадзором, гарантией, профессиональным персоналом?

 

Мы русские и не привыкли к лёгкому пути! Нам проще круглое носить, а квадратное катать, чтоб потом нанять над теми кто это будет делать надзирателя, а над ним ещё надзирателя, а над надзирателем надзирателя ещё парочку, главное работягам платить поменьше, считая их не кем, поэтому не заслуживающим нормальной оплаты.

 

Может быть и проще.
Однако, судя по многим темам на форуме, ошибаются, косячат и халтурят даже самые нормальные компании.

Ни разу не так! У большинства заказчиков единственное желание- получить за свои деньги качественный продукт.

 

Какой в задницу технадзор. Что бы получить качественный продукт нужен качественный проект, качественный материал, как можно меньше ручного труда. Те это КБ со всеми возможными запилами и отверстиями сразу на производстве. Ровный фундамент со стальными шпильками для приема первого венца. Тогда можно что-то гарантировать. А так достаточно одного кривого нагеля, который никакой надзор не заметит. А когда это всплывет, то поздняк метаться.
Ну и второй момент, никакой надзор не спасет, если технология сборки не подразумевает даже качественного продукта.

 

Хорошо, скажем по другому. Например, какой качественный дом например 10*10 в два этажа можно получить за 0.5-1млн? Про то, что некоторые пытаются построить дома на материнский капитал, я вообще молчу. Ведь все хотят получить хороший дом, но не все хотят платить! К примеру некоторые считают, что вставить входную дверь за 150-300тыс. - это нормально, но заплатить даже 10тыс. за окосячку вместе со вставкой считают переплатят, а когда им сделают какие нибудь "узбеки" за 9тыс., начинают обижаться, говоря, что вот им сделали плохо, надо было надзор нанимать.
С этим я полностью согласен

но не с этим

Любая вещ ручной работы всегда лучше и стоит дороже, чем с конвейера, те же самые авто.

Тоже не гарантия.

Кривой нагель, даже не вставить. Причиной может быть только, если вообще не использовать их. Вот в этом случае, даже самый тупой надзор, помочь уже сможет.