"Колхозил" стройку как мог)

Ну что делиться уже своими "достижениями" пора.

Начиналось все с желания жить в своем доме и минимальной стартовой сумме.
Проект начал реализовываться с подбора участка, твердое решение-никакой сельхозки. Решил брать с земельных аукционов проводимых муниципалитетом, но участки выставляемые на торги там были по завышенным ценам в 2011 году и качество земель было ниже бюджетного варианта, отдаленные места Ярославля, заброшенные пустыри без транспортной доступности, заболоченность и прочие "прелести". В процессе поисков вышел на аналогичные аукционы проводимые администрацией Ярославского муниципального района, надо сказать что Ярославль весьма красивейший город, находящийся по обеим сторонам Горьковского Водохранилища, оно же некогда древняя река Волга. подробности про ланшафт, климат итд можно в википедии посмотреть. Работа с аукционами теперь уже заключалась в основном в просмотре карт яндекса с определением где находится тот или иной населенный пункт в районе и его удаленности от города. В процессе поиска была у меня одна помощница, работающая в администрации и предоставляющая на день раньше списки участков, до того момента пока они будут опубликованы. Сокращая описание скажу что через 4 месяца был внезапно обнаружен выставленный на торги земельный участок с великолепной транспортной доступностью, вновь отступление-город границами перемешался с администрациями поселений и пока едешь на автобусе даже по центральному району можешь два раза попасть в сельский. Итак желаемый участок был обнаружен, осмотрен и утвержден к борьбе за него на аукционе, при этом я оценил его коммерческую привлекательность, вдалеке начинали строится дома, рядом на расстояние чуть больше км находится Толгский женский монастырь и река Волга, а у границ участка начинается лесок переходящий в сосновый бор. Внеся залог и став участником под номером один я в прекрасном настроение прибыл на аукцион думая что таких желающих будет немного, тем более что аукцион проводился через 11 дней после опубликования информации. В коридорах администрации толпились страждущие, на двенадцатом я сбился и стал дожидаться начала торгов, сновал ушлый риэлтор собирающий мзду за неразогрев цены с участников, ко мне он не решился подойти прочтя на выражение моего лица ничего хорошего для себя. Состав участников был весьма разнообразен, сельчане, бывшие колхозники, профессиональные риэлторы, несколько самостройщиков типа меня. Ход торгов напоминал соревнования по выживанию, колхозники и прочие отвалились после 200т, смешная цифра на данный момент, особенно если речь шла о 20 сотках в черте города, для них это были все еще колхозные поля, паи на которые были ими проданы. Я несколько раз пропускал ставку выжидая, около 400т отвалился бывший директор совхоза, остались двое участников торгов-я и мой будущий сосед, в этот день видимо я был решительнее, хотя запас моей прочности был всего на пять шагов аукциона, сделали два и я с удивлением вижу что поднять табличку с номером больше никто не желает, все ура, я обладатель участка в 20 соток, на ту землю которая должна стать моим личным испытанием на ближайшие три года. Через месяц после внесения денег и получения документов на то что я победитель аукциона на право АРЕНДЫ под застройку дома ижс направился в бти где сдал документы на регистрацию. Итак у меня впереди три года, вернее чуть меньше на осуществление цели и абсолютное отсутствие знаний про строительство.
ссылка на участок

 

А дальше был ежедневный проезд мимо участка на маршрутке, автомашины у меня нет и впоследствии это отражалось и до сих пор отражается на затратах при стройке. Заснеженный участок с неровным рельефом заставлял длинными вечерами думать о том как буду строить, а думать это единственное что у меня получается хорошо, в отличие от криворукости, ну иногда еще получается считать деньги, искать выгоду и легко находить контакт с людьми. Знания приобретенные от чтения данного ресурса может быть и вдохновляли, но вносили сумбур в выборе фундамента, а дом рисовался огромным, двухэтажным полноценным и с чердаком огромным, в общем такой традиционный русский дом, без наворотов, пятистенок в основе и с разделением потом на помещения, был даже найден проект от которого отталкивался, был чертеж каждого этажа с лестницей на второй этаж посередине помещения, в общем функционально, скромно, общей площадью 120 метров. Первое соприкосновение с реальностью произошло при получение разрешения на строительство- в архитектуре поселения сказали что дом в три этажа можно строить где мне захочется, но только не на их территории. два этажа максимум или один плюс мансарда и все иначе обломитесь, а бывший мой соперник по торгам ставший соседом и купивший на аукционе соседний участок к этому времени уже залил фундамент по типу мелкозаглубленного и приступал к возведению стен, а у меня еще даже кот в земле не поковырялся. Так вот ему не дали разрешение на строительство таунхауса, хотя категория земель это предусматривает, как и строительство магазинов, моек итд впоследствии, даже здание полиции), сосед начал возводить дом на две семьи по разрешению на строительство одного дома.

 

Вообще с землей происходили чудесные трансформации, бывшие колхозные поля вокруг меня к началу 2013 были переведены в днп земля за сотку возрасла в цене в три раза и потянулись мимо меня машины с блоками, деревом и бетономешалки, началась одна из самых масштабных строек коттеджных поселков, теперь это пиарилось по тв и продавалось как "РАКИНО", земля с\х назначения внезапно на картах росреестра превращалась в землю поселения предназначенную под ижс и выделялась под строительство таунхауса, так называемое нижнее поле вошло границами в населенный пункт и быстро начало застраиваться. А у меня к августу не было даже фундамента, а только мысли как строить и из чего.

 

Подзатянул вступление, теперь кратко и с фото, строить решил на основе блоков фбс, бюджет 280тр был, тип фундамента сборный, по совету знакомых встретился с бригадиром шабашников, цену сказали в 1500р за блок, плюс аренда техники и сроки десять дней за работу, я прикинул вроде расценки устраивающие меня, блоков 42 было закуплено, ну думаю с арендой техники в 80т уложусь это с учетом всех трат, на следующее утро мне сообщает ценник за свою работу в 150тр, у меня шок, пытаюсь понять откуда такая цифра, у меня максимум 80т выходит, на что мне бригадир с обидой в голосе говорит что это увеличение за работу по разметке участка и его персональный труд, а то что я посчитал пойдет только работникам в бригаду, в общем пришлось распрощаться, ситуация осложнялась тем что доставка блоков была назначена через два дня, у меня не было ни исполнителей, ни техники, ни способов решения этих проблем. Спасибо одному товарищу-на начальных этапах стройки он меня консультировал, дал телефон бригады русской, дал телефон экскаваторщика который земельные работы выполнит, со всеми я созвонился, договорился, ребята русские молодые кто монтировать собрался блоки, попросили хотя бы 45тр им заплатить за работу, при этом они приезжали из другого районного города на своем авто и сами производили разметку участка под фундамент.
день первый начинаем копать под фундамент
наталкиваемся на остатки мощной кирпичной стены, хотя земля и древнерусская но разрешение от архитектуры получено, на картах начала 17века это место не обозначено как поселение, хотя в ста метрах выше вовсю кипит жизнь обывателей того времени. Почва песок, с небольшой примесью глины, но все равно на подсыпку я заказал еще камаз песка речного. Траншея прокопана под блоки, стена с трудом но выдернута из земли, находится кладка на глубине 90см примерно, вернее она там начинается., кирпич красный

 

День второй, приехало аж два крана, я позвонил по двум номерам думая что это одна контора, пришлось один с выносом стрелы 12 метров отпустить с компенсацией в тысячу за проезд и извинениями, приступаем к разгрузке и установке первого ряда блоков, предварительно просыпаем почву по дну траншеи речным песком. Фото много, выберу основные. Выставляют парни все старательно по нивелиру, первый ряд окончен

 

Установка фбс заняла ровно день световой, второй ряд немного сложнее и дольше, все выравнивается, а у соседа тем временем уже забор, баня и первый этаж завершается.

 

Потом последовал перерыв связанный с загруженностью на работе, пошли прям тропические дожди не переставая две недели и фундамент стал взывать о продолжение работы. Продолжаем колхозить и льем плиту используя блоки как несъемную опалубку, в середине где пятистенок специально оставлены промежутки чтобы связать две половины. Сначала работники сняли плодородку, затем гидроизоляция, затем в два ряда ппс прочностью по госту 25, толщина 5смх2, затем пленка и вяжут арматуру 12, в два ряда, в одной половине не хватило пришлось по объявлению докупать поменьше диаметром.

 

Приехал первый миксер, начинают лить и ровнять, а у соседа уже второй этаж возводят

 

Все процесс заливки колхозной утепленной плиты завершен, закрываем пленкой, запускаем реакцию. Погода прохладная +12с, поливать раствор не придеться

 

Через неделю приоткрываем и смотрим результат

 

Раствор брал м250, работы на сезон 2013 завершены, уходим в зиму и надеемся что фундамент как мне предрекали многие не разорвет. Тем временем у соседа под крышу хоть и заведено, но черепицей или профилем не покрыто, одна обрешетка с пленкой рвущейся от ветра и снега.

 

Местность вокруг участка
вдалеке деревня Ракино

 

Здравствуйте! Не понятна - глубина заложения фундамента ?

 

К началу строительного сезона 2014 я подошел уже с решением что материал стен будет газоблок, подсчитали в компании занимающейся поставками строительных материалов что надо 65 кубов газоблоков чтобы вывести два этажа с перегородкой посередине, закупаемся заранее зимой по 3300 и поставками после майских праздников. Выбрал поставки с костромского завода строительных материалов, хотя рядом был свой родной ЭКО снабжающий большую часть строек центральной России. Зимне-весенний период пролетел достаточно быстро, была договоренность с бригадой шабашников строителей что после майских праздников приезжают, разгружают блок и сразу начинают строиться, для них сварганил каркасный вагончик из профильных труб, но условий на участке не было. Майские праздники заканчиваются и я начинаю вызванивать этих каменщиков, иногда дозваниваюсь, понимаю что они в полном глухом запое и еле бормочут, матерюсь и говорю чтобы трезвели. обещают, икают и говорят что завтра приедут, это завтра длиться десять дней, наступает середина мая, на заводе больше не могут держать мой заказ и требуют принять, прошу знакомых помочь в разгрузке, самого на этот день припахивают работать и не отпускают ни в какую, звоню маме чтобы расписалась рассчиталась со всеми, хорошо хоть с краном проблем не возникло приехал и уехал строго по часам. Итак блоки разгружены, я без работников и каменщиков с началом сезона не найти (Но тут уж можно сказать судьба, которая не раз меня выручала и выручит надеюсь приводит или подкидывает вариант

 

здравствуйте, 1 метр планируемая, высота блока 60 см, хотел чтобы на 20 см выступало над грунтом, хотя на зиму было засыпано все в уровень плиты.