Просел дом на винтовом фундаменте. Как ремонтировать? Может залить ленту?

Всем здравствуйте.
Возникла проблема. Построили мне каркасный дом (9*11, 2 этажа+ жилой чердак) на винтовом фундаменте. А на следующий год, 1/3 свай просела (от 2 до 5 см.). И сейчас смотрю я на это чудо и не знаю, что делать: то ли ленточный фундамент под существующим домом заливать, то ли еще что. Винтовой фундамент крутила известная фирма, потом по гарантии доделывала (дополнительные сваи, двутавры), но больше с винтовыми сваями вязаться не хочу, хватит... Доверия больше нет.
Боюсь, что просадки будут продолжаться грунты просадочные, хотя геологию свайщикам давал, да видно без толку...
Помогите, посоветуйте как все укрепить, может с помощью ленточного фундамента?
Дом поднимать и срезать винтовые сваи нельзя, дом жилой и тяжелый, а снаружи "мокрый фасад" - при подъеме боюсь потрескается.
Твердо уяснил, что совместная работа винтового и ленточного фундамента невозможна.
Вопрос к спецам: должен же быть какой то выход, помогите советом!

 

Ну вообще по гарантии должны исправлять строители. Если не станут, то строительная экспертиза и суд.
А если попроще, то может подкладочки под просевшие сваи?

 

По гарантии работы уже выполнили, сваи нарастили, доп. сваи 133 накрутили, двутавры подвели. Посмотрите на фото - обвязочный швеллер по стороне дома, которая просела - волной: чем больше выравниваешь - тем хуже. Судиться еще раз не хочу: тратить жизнь на всяких уродов - не хочу.
Вижу только один способ - МЗЛФ, только правильно. Вот и ищу совета спецов: КАК правильно?

 

А как же морозное пучение? Винтовая свая стоит, ленту подымает. говорят, что может порвать все. Если бы не боялся давно бы так сделал. Раз ве что ленту на 1.5 метра в землю закопать. и еще песка с ПГСом насыпать?

 

У Вас что аномальные пучинистые грунты! Что прямо поднимет ленту. Это достаточно редкий случай. И это почти всегда свежий, не плотный, разрыхленный грунт. Грунты в естественном плотном состоянии не вздыбаются ни с того ни сего. Напрасные страхи.

 

чего гадать... выкладывайте, может и ленту нельзя будет...
странно земля просела возле свай.

 

Земля возле свай просела, понятно почему - прежде чем сваю закрутить они приямок почти на 1,5 метра роют, чуть отвернись. Если посмотреть по всем сваям (я много их видел) - везде ямищи вокруг них, после зимы, везде земля проваленная. А на претензию - говорят, что так всегда делают, мол: - "до плотного грунта еще далеко (все сваи 2,5 м. и более), а от боковых нагрузок укосины помогают"...
Геологию прикрепил. Посмотрите.

 

@Олег 52, можно в личку название компании? Чтобы не напороться. Спасибо.

 

Отправил

 

@Олег 52, вы сами вчитывались в результаты геологии? У вас просадочные грунты слоем толщиной 7 метров, сваи закручены на 2,5 скорее всего, ну пусть даже на 3, ситуации это не меняет. Несущая способность грунта под сваями низкая, а кроме лопастей их толком ничего не держит, грунт неплотный, боковое трение слабое, плюс вообще считается, что только с 4 метров заглубления сваи начинают удерживаться в грунте боковым сдавливанием и трением. Надо было на этапе проекта фундамента об этом задуматься. Опять же, исходя из приведенного вами документа, грунты слабопучинистые, можно подумать о том, чтобы залить ленту со сваями внутри, и на всякий случай еще сделать утепленную отмоску - тогда ничего никуда не вытащит и не сломает. Обратитесь в раздел ленточных фундаментов, там есть специалисты, которым можно доверять.

 

Вполне возможно это основная причина

а у автора вон какой водосбор прямо под сваю

Хорошо и правильно армированная лента повысит жескость вашего здания и выровняет деформаци до определенного предела. НО причины деформации не устранит. Делайте водоотвод и защищайте поверхность вблизи дома от воды

 

Ок. Примерно к таким мыслям я и пришел. Буду заливать ленту под уже построенным домом, платить 1,5 цены.
Вывод характерный для России: "Хочешь сделать по хорошему - сделай САМ".
Искренне жаль...

 

Есть два варианта решения:
Первый вариант: Статически задавить сваи. Но не по расчетному методу, а по фактически определяемой несущей способности. (До момента начала поднятия дома) с последующим выставлением дома на "тумбочки".
Второй вариант: Укрепить грунты под сваями и между сваями до обеспечения несущей способности 3-4 кг/см2. Контролировать по началу подъема дома.
И в первом и во втором варианте из дома выселяться не надо.
Выполнение работ по первому варианту - неделя, по второму варианту 1-2 дня.
По первому варианту потребуются небольшие вскрышные работы и работы с бетоном по укладке опорных плит на поверхность земли. (ну и потом по формированию "тумбочек"). Работы выполняются без тяжелой техники.
По второму варианту - техника даже не будет заезжать на участок. Работы выполняются с применением полиуретановой пены, которая закачивается в землю.

Если сможете доказать, что компания, установившая фундамент, знала о геологических исследованиях, то затраты на выполнение ремонта можно будет через суд получить с этой компании.

 

Думаю профессионалов для выполнения данных работ найти БОЛЬША-А-А-Я проблема. Нарваться на фуфло, наоборот, очень легко. Потом опять судится с теми кто накосячил)... жизни не хватит.