24.12.2014 вступает в силу новый классификатор ВРИ земельных участков

Простите, а обьясните чем земли ИЖС отличается от земли под жилищное строительство?

 

жилищное строительство более широкое понятие и в сравнении с ИЖС проблем быть не должно, но в России каждый чиновник трактует эти понятия по своему усмотрению и мировосприятию. У меня сейчас проблема с получением ГПЗУ, якобы прецедент и они не знают, что делать.

 

24 декабря 2014 года вступает в действие новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540.
Дата введения классификатора в действие в силу исчисляется с момента публикации («Российская газета», N 217, 24.09.2014), так как согласно пункту 3 Приказа, он вступает в силу по истечении 90 дней со дня его официального опубликования.
В связи с этим возникает ряд вопросов, связанных с выбором вида разрешенного использования для земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
Во-первых, положения Федерального закона № 171-ФЗ (о признания действительным разрешенного использования земельных участков, установленного до дня утверждения классификатора, вне зависимости от его соответствия классификатору) вступают в силу только с 1 марта 2015 года. Данный вывод можно сделать из того, что к числу исключений, установленных статьей 35 указанного закона, отнесены только части 37-46 статьи 34 (которые вступили в силу с момента официального опубликования 171-ФЗ).
В связи с этим возникает правовая неопределенность по вопросу о применении части 11 статьи 34 и признании действительными видов разрешенного использования земельных участков, установленных до дня утверждения классификатора и ему не соответствующих.
Второй проблемный вопрос вытекает собственно из формулировки срока, установленного частью 11 статьи 34 Федерального закона № 171-ФЗ, так как «днем утверждения» классификатора является день издания приказа Минэкономразвития № 540, то есть 01 сентября 2014 года. Конечно, представляется более логичным и юридически чистым применение формулировки «до даты введения в действие», однако этого в законе мы не видим.
Третья и, наверное, основная проблема правоприменения, как указано выше, усматривается в вопросе о выборе вида разрешенного использования земельного участка в населенных пунктах (на территории которых действуют ПЗЗ) после введения в действие классификатора, если виды разрешенного использования установленные градостроительным регламентом (в соответствии с зонированием в ПЗЗ), не соответствуют классификатору.
Более детальный анализ НПА можно посмотреть в Обзоре.
Хотелось бы услышать Ваше мнение по этим вопросам, а также (по мере появления практики) поделиться практикой взаимодействия с органом учета.

 

Добрый, День! Кто нибудь сможет пояснить в свете нового классификатора...На каком участке можно будет построить жилой двухэтажный дом, второй этаж которого планировалось использовать, как гостевую часть (гостевой дом)...?
И второй момент...Как я понял на участке под ЛПХ теперь нельзя строить жилой дом?

 

Пояснить не смогу. Но читаю, так же как и Вы только то, что написано. А написано, что гостевой дом, то есть дом для временного проживания можно разместить только код: 4.7, 4.8 и 5 - гостиничное обслуживание, развлечения, рекреация. Жилой дом на участке ЛПХ теперь действительно получается построить нельзя. Как то все очень грустно... Шаг влево, шаг вправо - расстрел. Учитывая сколько чиновники сейчас берут взятку за смену разрешенного использования и на сколько трудоемкая по времени эта процедура - руки опускаются.

 

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_168733/?frame=1
© КонсультантПлюс, 1992-2015

 

Ну по \тому классификатору ЛПХ это скорее 2,2, а не 1,16.

И тогда строительство дома разрешено

 

ЛПХ 2 вида: на одном можно строить, на другом нет.
1.16 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - это с/х земля (за пределами города)! Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
2.2 Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных - это земли

 

Подскажите пожалуйста, а в каком законе написано какой ВРИ (по новому классификатору) разрешен на той или иной категории земли. (т.е. какие ВРИ разрешены на сельхозке, населенных пунктов и т. д.)
Спасибо.

 

Не понятна ситуация с дачным домом на сельхоз. земле. Садоводство. С одной стороны дом приравняли к жилому, а с другой сельхозка это прямой запрет на присвоение адреса такому дому. СНТ то теперь нет, ТСН не будет.
А и Б сидели на трубе... А упало Б пропало и что осталось?

 

То есть с 22.12.2014 или с 22.03.2014?
p. s.
Допустим ВРИ поменяли с садоводства на ЛПХ в феврале 2015. Можно ли строиться на этой земле?

 

Как думаете, откажет ли Администрация, с которой у меня аренда ЗУ по ИЖС, если я напишу ей ходатайство о смене имеющегося вида «для индивидуального жилищного строительства» на новый, иной вид согласно Классификатора по Приказу Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года № 540 - «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства», имеющий описание данного вида как «Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных», т. е. 2.2 код вида разрешенного использования земельного участка? И насколько аргументировано можно доказать, что старый вид просто ИЖС и новый вид ИЖС с подобным описанием фактически тождественны, идентичны, а соответственно и описание к обоим должно быть одинаковым (меняч заинтересовала здесь то, что в новом описание указано про гараж, т. е. для выкупа из ИЖС - достаточно будет оформить в собственность гараж) или как Вы думаете?

 

У меня земли сельхоз назначение ври для садоводства. покупал участок в 2013 году. я правильно понимаю что на мой участок распространяется ври от 2013 года где на нем разрешается строить жилой дом до 3-х этажей? а вот те кто будет покупать после вступления новых правил (март 2015 г) для ври для садоводства уже не разрешает строить жилой дом?

 

Уважаемые знатоки, помогите разобраться пожалуйста.
Если в ПЗЗ на мой участок написано: "СХ-1 коллективные сады и садово-дачная застройка", правильно ли я понимаю, что это относится к ВРИ с кодом 2.1 и приравнивается к ИЖС или нет?
И какой ВРИ должен быть при такой формулировке в ПЗЗ по новому классификатору?
Заранее всем спасибо!