Одноэтажный каркасник 10х11

Добрый день.
Купили участок в Московской области. С ленточным фундаментов 10х11.
Решили строить каркасный одноэтажный дом 10х11 с небольшой открытой верандой.
Прошу покритиковать планировку.

Планируемый бюджет на коробку (доработка фундамента, каркас, крыша, окна, двери) ~ 1-1,2 млн. руб.
Строить будем не сами. Реально уложиться?

1. Регион застройки - Моск. обл

2. Планируемые материалы для строительства - Каркасный

3. На участке залит ленточный фундамент 10х11

4. для ПМЖ
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной. Электричество, газ в перспективе.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей). 2 взрослых. дети в перспективе.

7. Пожелания
небольшая открытая веранда, совмещенная гостиная+кухня, 3 спальни. раздельный с\у

8. котельная 2*3*2,5=15 м3

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь

- кухня и гостиная могут быть совмещены

- нужна изолированная грязная зона прихожей

-личный су и гардеробная при спальне излишество

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально

 

Попрубую немного изменить.

 

Веранду убрал. Она занимает место которого и так не много. Лучше её пристроить отдельно.
Котельную убрал за кухню, вент. канал и каналья будут общие, выход на крыше в одну трубу.
Добавил вторую ванную, одной на семью из 4 человек недостаточно, к единственному месту где можно помыться утром будет очередь.
Ванные так же совместил, - на один стояк.
Детские сделал одинаковые размером, - не нужно что бы у детей возникали мысли о том, что одного любят больше и комната ему досталась большая и игрушек там больше помещается и т. д. и т. п.
Как то так.

 

Про отопление на плане забыли - где "котельная 2*3*2,5=15 м3"?
Спальные комнаты лучше разделять стенами со встроенными шкафами -

 

Даже с запасом.

Варианты, кроме электричества и газа, рассматривали? Пеллетные котлы, твердотопливные или еще что-то?

1. Есть ли смысл делать именно веранду на имеющемся фундаменте, когда есть участок и возможность поставить ее на своем фундаменте?
2. Учитывайте, что совмещенная кухня-гостиная - это постоянные запахи кухни в том месте, где вы проводите основную часть времени. Не очень хорошо, когда ваш диван пахнет жаренной рыбой. Поэтому рекомендую учитывать этот нюанс.
3. А нужно ли 3 спальни именно в таком виде, когда вас сейчас всего двое? Это еще сколько-то лет вы будете лишний объем топить, ремонтировать, убирать и т. д.
4. Лучше не раздельный с/у, а несколько штук.

В обязательном порядке.

Об этом выше писал.

Она же тамбур, в котором вы можете разуться и снять верхнюю одежду.

Спорный момент. В родительской спальне свой с/у лучше иметь.

Об этом выше писал. Лучше зону отдыха и кухни все-таки разделять между собой. Есть масса способов сделать это разделение красивым и "воздушным".

Вообще, недалеко от входа в дом лучше иметь отдельный с/у, а второй иметь ближе к спальной зоне.

Я вам в проекте отписался. Предлагаю подробнее обсудить все в почте или по телефону.

 

Спасибо за ответы.
Почему захотелось именно веранду.
Во первых она делает дом более интересным (не пустой квадрат),
Во вторых дом все-таки для двух человек пока, и площади в 100 кв. м. и так за глаза.
Очевидно, что несколько с/у лучше чем один, но пока необходимости в этом нет, да и финансы ограничены. На первом этапе планируем отделать кухню/гостинную, с/у и одну комнату, затем остальное.
@Chudodesert, Насчет кухни/гостиной согласен. Будем думать.

 

Вариант второго этажа рассматривается? Им можно убить целое стадо зайцев в вашем случае.
Еще неизвестны ваши пожелания к архитектурному стилю будущего дома: хай-тек, классика, минимализм и т. д?

 

А с фундаментом тогда что делать?
Как я понял, его в любом случае нужно дорабатывать.
Вариант мансарды я рассматривал, по деньгам примерно одинаково, но поскольку фундамент уже есть, решили строить одноэтажный.

 

Да кто ж его знает
Выложите фото и план участка, чтобы было понимание, что и куда. Так же нужно ваше пожелание по высоте цоколя и понимание, какая высота цоколя сейчас.

Опять же, надо понимать, что вы хотите, и что там есть.
Уверен, что отмостки там нет, а делать надо. Еще надо думать, как коммуникации оттуда выводить и заводить, а для этого опять же нужно знать, где будет септик, где подвод воды, откуда электричество и будущий газ.

Мансарда - это зло. Цена от полноценного этажа мало отличается, а вот геморроя вагон.
В вашем случае второй этаж позволит разместить внизу веранду, увеличить помещения, а вот ненужные сейчас помещения можно вынести наверх. В итоге будет экономия на отоплении зимой, растягивание срока ремонта, но при этом всегда в наличии полноценные помещения.

 

Проблема в том, что проект нужно привязывать к фундаменту.
А что мешает эти 2 комнаты не отделывать и не отапливать?
Я склоняюсь к электрическим конвекторам для начала.

 

Это вообще не проблема. Фундамент вам надо будет в высоту набирать. Проще всего кирпичом.

Не отделывать ничего не мешает, а вот не отапливать не получится. Для этого придется утеплять внутренние стены, а это геморрой.

Электрическое отопление одно из самых дорогих. Вам понадобиться вложиться в утепление дома, чтобы не разориться потом на отоплении.

 

Перекрывать чем будете? Не увидела несущих стен.
Мест для хранения нет, ни встроенных шкафов, ни кладовочек.