Дом маленькой мечты

Решил открыть тему чтобы делиться мыслями по ходу строительства.

Каждый настоящий мужчина мечтает о строительстве своего дома. Мне эта мыль пришла в голову еще в 16 лет. С тех пор и до сегодняшних дней была она была причиной любви ко всему, что связанно со стройкой! Осенью этого года выпал момент, когда эту мечту стало возможным воплотить в реальность!

Для начала нужно было найти землю- что на много важнее самого дома, так как дом можно построить любой а вот землю уже не изменишь. Было выбрано южное направление от Москвы, так как это единственное направление без постоянных пробок.
Первичный обзор рынка и поездки на местность показал что первые 60 км участков дешевле 1млн р ничего нет. Дальше до Оки можно найти участки ИЖС по цене от 500тр за 10сот. Но большинство находятся в районах где в округе уже ничего кроме других дач нет. Были и интригующие предложения за 1,5млн с подведенным газом и эл-вом, но они были вне бюджета.
В итоге я всяже решился доехать в Озерский район (130км от Мск) где и нашел удовлетворяющий кусочек Родины. Земля продавалась по 190тр за 10 соток, место оказалось не заросшее дачами и вполне дикое. В добавление застройщики обещали сразу подведение эл-ва в 3 фазы всего за 30тр.

Пока мы думали и решали пришел валютный кризис и было решено скорее вложить бумажки в землю. Сначала думали просто для их сбережения но поняв что искать же ничего не буду решил там строиться. Тем более дача скоро будет нужна для отдыха, ведь заграница теперь станет на много дороже.

 

Бытовка и подъезд

Мое посвящение в строители началось с попытки заказать бытовку. Сначала я, обзвонив все компании в интернете, пришел к выводу, что дешевле чем за 50тр на участочке она не появится. Потом, заказав бытовку в одной фирме, которая дважды переносила день доставки, я понял что проблема не только выбрать, решить найти – ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА ДОБИТЬСЯ ИСПОЛНЕНИЯ!

После этого я звонил в фирмы начиная разговор со слов «готовы ли вы гарантировать….

В общем, бытовка все же оказалась на участке в канун снегопада. Для проезда манипулятора заранее заказали гравийного щебня для засыпки канавы перед участком. Предполагал, что летом гравий пойдет в бетон, однако сразу понял, что мелкий гравий под тяжелой техникой как болота, Манипулятор увяз при выезде) СОВЕТ – ДЛЯ ЗАСЫПКИ ПРОЕЗДА ЗАКАЗЫВАЙТЕ КРЫПНЫЙ ИЗВЕСНЯК, он не ведет себя как трясина.

 

Электричество.

После покупки участка мы стали выяснять ньюансы подключения эл-ва. Оказалось что нам готовы дать ток ограничивая его трехфазным автоматом/предохранителем до счетчика всего в 10А! Подобное сильно расстроило, так как фаза мощностью всего в 2200Вт нафиг не нужна. Отсюда появилась мудрость – ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА СРАЗУ УТОЧНЯЙТЕ ВОПРОС С ЭЛ_ВОМ, И СРАЗУ УЗНАВАЙТЕ КАКОЙ АВТОМАТ СТАВЯТ НА СЧЕТЧИК, не составляйте этот нюанс на потом. По хорошему надо не меньше 20А, самый минимум хотя бы 16А на фазу.
В общем мы конечно подключились, но в будущем видимо еще придется раскошелиться на нормальную мощность, надеюсь что не больше 100тр. Газ у нас врятли скоро будет.

 

А где фото?

 

Строительство.

Строиться было решено не дожидаясь зимы. Во-первых цены наверняка вырастут к лету, Во вторых сейчас у строителей по меньше работы и их можно найти. В третьих- есть личное время.

Сначала я полагал построить на участке дом-баню на первое время. Ну не совсем первое конечно. По задумке дом-баня должна была быть на винтовых сваях из профилированного бруса размерами не более 6 на 8 с верандой. Еще до покупки участка я пол года обдумывал ее планировку. Хотелось минимизировать бюджет и в тоже время не жертвовать всем нужным для полноценного жилья (туалетом, комнатами и прочим).

В PowerPoint (единственная программа которую знаю) я в масштабе разрисовал с десяток вариантов. Потом в Excelсделал смету для каждого. В итоге победила следующая планировка.
Именно она максимально оптимальная с точки зрения расхода бруса и комфорта проживания. В случае строительства из 20-го бруса коробки под усадку она бы обошлась нам в 500тр

Правда потом, когда дело дошло до реального строительства, посчитав свои доходы мы решили что будем сразу строить дом, так как разница у них уже не сильная, а баня пока будет мечтой.

Так начались новые муки поиска оптимальной планировки нашего дома)

 

Выбор планировки.

Очень хотелось:
Просторный зал и кухню, 4 спальни для себя, родителей, детей и гостей, два санузла-для все и себя отдельно. И чтобы все комнаты были по фэншую)

Что было нужно:
Вписаться в бюджет в 1млн.р., как отапливать дом при отсутствии магистрального газа.
Из этого следовал расширенный список требований:
Наличие бойлерной,
Минимальные усилия при отделки, так как нет времени и лишних денег,
Окна своей спальни должны быть на восток.
Окна Зала и кухни должны быть на Юг
Наличие веранды и балкона (желательно на запад к закату)

В общем я всего не помню даже….промучившись с планировкой две недели решили остановиться на максимально рациональной. Не много пожертвовав шириной зала в угоду экономии материала и вопроса отопления было решено делать дом в 6,9м шириной и в 8,4м длиной. Данные размеры обусловлены распилкой 6-ти метрового бруса и запилами …как я думаю это поможет оптимизировать распил.

Дом будет из профилированного бруса 145 -195 гребенкой. Второй этаж буде в 1 метр из бруса дальше крыша. Фундамент решено делать на оцинкованных винтовых сваях. Планируем уложиться в 1млн.р. для коробки под усадку.
Как будет посмотрим)
Пока заказал проект у товарища с форума из Новосибирска.

 

Ждем продолжения.

 

Проект

Ура! Александр закончил проектирование. В ходе много общались, уточняя детали, искали оптимальные решения. Без проекта строить что то, на мой взгляд нередкая тупость - почти на каждом шаге возникает множество вопросов.
В процессе дом подрос до 8,6м (ширина 6,9)
Итог кипа бумаги в которой, надеюсь, смогут разобраться рабочие.

если есть вопросы пишите, расписывать ньюансы некогда

 

Электрофикация

Как писал ранее при выборе участка надо тщательно узнавать какой автомат-предохранитель будет стоять на счетчике.
Ну так как земля была уже куплена то за обещанные 30тр нам подвели 3 фазы по 10А - слабо очень ...

Целый день был потрачен на электрофикацию бытовки. Брат собрал щиток, я доделывал проводку. А еще собрал столик и табуретки.
Мой совет - НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙТЕ РУССКИЕ КОРОБОЧКИ ДЛЯ РАЗВЯЗКИ проводов, у меня сложилось четкое убеждение что все что делают у нас это сразу для корзины с мусором- провода не лезут, пластик ломается сразу, винты выпадают и тп.

в общем вот оно: скромное обаяние минимализма, вызывающее у меня желания отведать холодного спирта из алюминиевой кружки)

 

Доставка и Снегоуборка

Отдельно хотел поделиться своим скромным опытом по поводу доставки и зимы:
Первое: При выборе участков как то не задумался о ширине дороги, тогда осенью она была и на этом мои мысли дальше не пошли. Оказывается ширина между границами участков около 4,5м - что без снега терпимо. Но когда начинает чистить снег понимаешь что к концу зимы его будет не куда сбрасывать.
ДУМАЮ БУДЕТ ПОЛЕЗНЫМ ПОСОВЕТОВАТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ЗЕМЛИ УЧИТЫВАТЬ ШИРИНУ ДОРОГИ ..имхо надо 7 метров...
Второе: узкая дорога между участками это еще и проблема для доставки далиномерами (камаз с прицепом или тягач с трехосткой) Проехать может только цельнорамная машина, потому что обратно ей выезжать только задом.
Так сосед попал на деньги, вчера ему привезли в камазе с прицепом брус, тележку пришлось оставить на главной дороге. Ему пришлось допачивать за перегрузку бруса из тележки в камаз чтобы довести его до участка.
Вообще доставка это не малая статья расходов, так как наш участок в 130км от Мкад приходится или искать поставщиков в округе, но их там нет или каждый раз подбирать их в Москве, при этом уточняя какие у них машины (цена длина тонажность и тп)

 

У нас тоже подъезд совсем узкий. Так что пока забор не ставим.

 

так ведь потом он не станет шире ... к счастью многие соседи хотят ставить забор рабицу - это облегчает сброс снега в стороны ...а отличии от заборов из профнастила, увы и такие тоже поставили у нас.

 

Шире не станет. Но пока можно хотя бы подвозить стройматериалы спокойно, заезжая на участок и не поясь снести забор.

 

Кстати, нам повезло. Участка через дорогу не будет.

 

Если не секрет, во сколько обошёлся проект, можно в личку. Смотрю у вас свай тоже 28 штук, как и у меня. Мой Вам совет, если будете заказывать приварку оголовков, не поленитесь обойти каждый и проверить уровнем в двух направлениях. У меня некоторые косовато приварены - одна сторона встречается опущенной до 0,5 см, уровень конструкции выдерживается, но всё-равно не приятно, приходится подкладывать под брус