Проекты доходного дома (таунхауса)

Буду благодарен за наводку, где можно глянуть худо-бедно грамотные поэтажные планы доходного дома по типу таунхауса (12Х10, 2 этажа, 4 +- квартиры в двух уровнях, отдельные входы или спаренные холлы). Материал - не принципиально, но в работе будет пенобетон-монолит на ж/б каркасе.

На проекты не надеюсь, чисто для зацепки по вариантам планировки и привязки нескольких автономных зон к одному узлу тепло-водоснабжения.

Спасибо!

 

Для начала - нельзя делать один узел теплоснабжения. Иначе уже не таунхаус. Как собственно и спаренные холлы:

Из СНиП:

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.

При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

А так, все зависит от минимума который должен быть в блоке по квадратам.

 

Я и обозвал доходным домом по типу таунхауса. Ну - чтоб без романтики лестничных клеток. А в спаренном холле с сокамерниками можно под настроение и по пивку... То есть рабочий снип скорей всего 2.08.01., а аренда - покомнатная.
Единый узел вроде влазит в рамки здравого смысла. Есть же типа жизнь даже в многоэтажках). Пока по теплоснабжению думаем, как вариант - теплый пол на PEX, один котел с автономными регулировками по зонам и общей автоматикой. Хотя, черт его знает - может не париться и - пленку под керамогранит.
Вода пойдет по одной трубе.
Расчетный блок - 50 квадратов.

 

А вы морально готовы ко всем испытаниям, которые по закону положены строителям многоэтажек? Много желающих построить на своем участке многоэтажку и сдавать её. Но не все смогут пройти техэкспертизу и вообще имеют право на такое строительство на своем участке.

 

Морально не готов, поскольку оставляю мораль для более тяжких испытаний .

Два этажа в двух местах под ИЖС. Более чем пристойно. А сдача собственного недвижья от ИП под упрощенку или нынешние типа "каникулы" пока в рамках легитимного. Количество выходов в СНиПах, к счастью, не регламентируется).

 

Ну тогда правильно нужно вписываться под рамки СНиП "Дома жилые одноквартирные". 50 метров - это примерно блок на один этаж, а как мы читали в СниП выше этаж над этажом строить нельзя. Так что нужно или смириться перед одноэтажкой, или планировать на более состоятельных съемщиков. Можно, если позволяет участок, спланировать дом например 3х2 ячейки, где один ряд - 1 этаж, а второй в два. Котел поставить на кухне. В любом случае фантазии про распивающих пивко сотоварищей по несчастью это для более состоятельных застройщиков, или для тех кто любит проблемы. А так, танцевать нужно от участка. Что он позволит. Начертить схему зонирования - дело пары часов.

 

?

Ячейки это 50м2? А как они регламентируются СНиП 2.08.01? Если дом по определению не блокированный?

 

На многоэтажки сейчас СНиП другой 31-01-2003, но это не важно. Если вы не хотите строить ни стандартный таун, ни стандартную многоэтажку с общим маршем, то я умываю руки. Такой проект найти у кого-либо вряд ли получится.

 

Спасибо. Со своей стороны про те же многоэтажки я разговор и не начинал. Так что таких проектов деиствительно не нужно.

Задача в том, чтобы на заданной площади спланировать автономные блоки с функционалом таунхауса, но меньше стандартных (к примеру, 50 М2 в двух ярусах, а не 90-120). Понятно, что придется иметь дело со стандартными проектами. Ну и бог с тем - нужны именно мысли, а не готовое. Поскольку готовое все равно не пойдет - есть заданность опалубкой, материалами, привязка по сетям и т. п. Все равно придется ваять заново.

Поэтому я просил всего лишь совета, где могут быть хорошие подборки планов блокированных домов как материал для размышлизмов, не более того.

 

@sgt, Скажите. Вот мы получили место м под ИЖС. Есть желание поставить таунхаус квартир на. Каждая блок-секция будет двухэтажной с отдельным входом. Есть проектная организация, где можно заказать проект. Но вопрос. Возможно ли законно получить дополнительно электроэнергию? Зарегистрируют ли такое строение?

 

Таунхаус у Вас получается только в виде многоквартирного дома, захочет (а процесс уже пошел) кто-то взять Вас за я. ца ему и трудиться не придется.

Обычный одноквартирный дом только немножко необычной планировки, разделенный на отдельные жилые зоны (а не квартиры). Разумно на каждом этаже по двое (но можно и 4 и 6, сколько изобретательность работает) - комната типа студии с кухонной нишей (шкафом) и санузел (горшок, раковина, шланг душа и трап в полу).

 

пожалуйста.

 

@Salmos, в вашем случае действует тот же порядок, как и с обычным частным домом. То есть вы можете обратиться к любому проектировщику типа меня, коих на бирже тут много. А вот насчёт дополнительно мощностей не подскажу. Хотя думаю за деньги вполне возможно. Почему бы не дать?

 

Возможно ли сдать такое здание как свой дом, на участке ИЖС ? Закона ли такая пострйка НА ИЖС?

 

Возможно ли на ИЖС построить внешне и технически стандартный дом, как на одного хозяина. Но внутрення планировка будет как 3 таунхауса, и в доме будет три входной двери.). 3 секции, каждая из которых будет 50 м. ? Возможен ли такой лайвхак ?

Не снесут ли такой дом? Примут ли его ?