План дома для молодой семьи из 3 человек

Доброе время суток!
Меня зовут Саша, мою Жену Наталья (Loelin), сына Артем.
Начну пожалуй с того, что с Женой и маленьким сыном живем в однокомнатной квартире, соседи мешают (то гулянки, то музыка), а сыну нужен крепкий и здоровый сон!
Вот и решили присмотреться к участкам с домами (обмен квартиры)... Да все не то...
И вдруг одновременно у нас возникла мысль построить дом с нуля для ПМЖ!
Одни сплошные плюсы и планировка, та которая устраивает нас, и квартиру пока не нужно продавать)
Теперь ближе к делу, участок планируем 30м х 30м
Дом должен быть не сильно большим, но уютным и удобным,
приблизительные размеры 10м х 10м

Регион застройки Ростовская область, г. Шахты
Планируемые материалы для строительства: Плита под домом (или ленточный фундамент пока не решили), газобетонные блоки, наливной пол 2 этажа, металлочерепица
Планируемый вид отопления: природный газ
Планов домов пересмотрели ОЧЕНЬ много, остановились пока на Z102 с сайта http://z500proekty.ru/




Вот только нужно внести некоторые изменения, но перед этим хотелось бы услышать Ваше мнение форумчане)

 

Для начала:
https://www.forumhouse.ru/threads/278895/

 

Добрый день.
Сам проект после корректировок следующих зон - котельная, санузел первого этажа, лестница - будет достаточно практичный.

Но вот заниматься этим до покупки - пустая трата времени, слишком много зависит от участка.

 

@Pterro, на эти вопросы прям в тексте ответить? Я прав?

 

@dryamers, именно.)
Чтобы все, кто собирается дать вам совет - знали исходные данные и ваше отношение к дому.)
Чем полнее напишете - тем проще формулировать.)

 

@Pterro, Сейчас отредактирую первое сообщение, спасибо)

 

@dryamers, не продав квартиру вам, к сожалению, построить такой дом до состояния "можно жить" не получится. Если, конечно, у вас нет лишних 3-5 миллионов. А у вас их похоже нет. Иначе вы бы переехали в квартиру побольше. Выход один - продавать квартиру и жить в съемной пока строится дом. А дом надо строить очень быстро. Через строительную компанию. Иначе Будет у вас дача с долгостроем и ребенок уже вырастет к моменту переезда и скажет "Мама и папа, езжайте сами в свой огород а я буду жить в этой однокомнатной квартире с женой и своим ребенком"

Не знаю сколько у вас стоят участки, но коммуникации съедят около 500т. Квадратный метр дома в полной комплектации с отделками обойдется около 30т, если делать через фирмы и 15-20 если делать самому. Ваши 120кв.м. через фирму влетят в 3,5 миллиона, В общем как я и сказал в начале поста.

Еще 3 года назад я бы молодым и неопытным и считал что на освоение участка нам хватит 500т. (дом из бруса за 400 и 100 на септик+колодец) А сейчас вбит уже миллион и стоит перекрытый цоколь и бытовка/гостевой домик. На коробку надо еще 600, а отделку мы даже еще не считали. Страшно

 

@stanspb, Я прикидывал что только на коробку нужно около 1 миллиона, коммуникации по самым скромным расчетам потянут от 300 тыс, в принципе все приблизительно понимаю;-)

 

Стан спб, сказал все правильно, я также хотел ответить. Сейчас голая коробка выходит 15т.р. за м2. Ориентировочно

 

На один материал на коробку необходимо около 600 т. р. Плиты около 120т.р Крыша около 450т.р. Ноль без цокольного этажа около 400. Окна около 200. И пошло поехало, лестница минимум несколько сотен тысяч. И 1млн. уже никак не получается. А как Вы выразились наливной пол монолит, это означает что Вы не знаете элементарной экономики в строительстве, Вам он выйдет на 70% дороже плит, плюс опалубка, короче разговор можно продолжать до утра, но смысл?

 

@777dvr777, для того что бы начать разбираться и что то понимать я и зарегестрировался здесь и завел тему, я так понимаю здесь не только строители темы заводят? Может быть в чем то я и не прав, но я и не говорил о том что все в моих словах правильно! И не просил бы совета и помощи)

 

И у вас есть такие деньги прямо вот за пол года ввалить? Учтите, что в коробку с коммуникациями не въехать. надо еще учаток, забор и внутреннюю отделку. А это еще под лям может легко вытянуть.
У нас знакомые сейчас дом построили. Думали миллион... ну ну. коробка вышла в 2,5. Я всё сам делаю так цоколь в 600 обошелся. через фирму было бы не меньше лимона.
Сосед строит вторую дачу. Всё посчитал чуть ли не до винтика. И что вы думаете? Пришлось взять 300т в кредит чтобы хоть коробку закончить. Тоже сам делает. То там что-то "за одно" от тут "подорожало" то здесь "получше захотелось"... Но это дача.
Нам с женой и ребенком 2,5 года (покупали как раз чтобы было где ребенку побегать) и в маленьком домике хорошо. Но вам этого будет явно мало.
Но! Всякое бывает! некоторые увольняются с работы и за год дом возводят, истратив на материалы, (часть из которых вторичные) не более 500т. Считайте, думайте. Сразу скажу - самый дешевый конструктив - каркасник на винтовых сваях. Самый практичный - газобетон на УШП.
Считайте, считайте, считайте... пишите тут свои мысли, люди поправят.

 

А смысл было тогда его начинать если не хотите продолжать?

 

@stanspb, Спасибо большое, на счет плана "вваливания денег" знаю что нужно будет больше (все дорожает) +20% все равно что нить да придется, проходил с ремонтом в квартире, планировал обои поклеить, да ламинат постелить, а вышло Гипсокартонныйпотолок с перегородкой и полная замена электрики в комнате.

 

Ну так добро пожаловать! Видите сколько сразу ответов! Значит тема актуальна и интересна!
Смысл наших ответов в том чтобы спустить вас на землю.
После такого общения люди или отказываются от стройки или решают что это им все-таки по силам и доводят дело до конца, а не бросают на уровне фундаментной плиты 15х20м, например. Просто потому что им понравился проект дома и они начали его строить имея в руках 500т (которых на эту плиту и хватило). А еще попался хитрый шабашник, который сказал им цену только за свою работу и умолчал что материалов будет в 2 раза больше чем стоит его работа...