Как разделить свой участок (алгоритм)

Уважаемые форумчане, нужен совет:

купил участок 12 соток ЗН ЛПХ в МО, хочу разделить его на 2х 6соток и один из них продать. Оба участка на дорогу выходят. Планирую такой алгоритм:
1) Вызвать геодезистов для межевания участка.
2) Подать соответствующее заявление/я в кадастровую палату.
3) В регпалате потом оформить разделение в виде двух свидетельств о собственности.

Я правильно излагаю алгоритм или нет? Подскажете чего не хватает или не нужно делать?

 

В общих чертах алгоритм правильный. Если хотите получить участки с нормальными адресами, то вам не хватает еще постановления о присвоении адреса. И убедитесь, что по принятым у вас градостроительным нормам минимальный размер участка не более 6 соток, а то разделить не получится.

 

Если участок 12 сот уже стоит на кадастровом учете с границами, то никого никуда вызывать не надо. Достаточно обратиться к кадастровому инженеру и он проведет Вам раздел ЗУ в компьютере и сформирует межевые планы для постановки двух новых ЗУ на кадастровый учет.

Если покупатель не будет против, то свидетельства на новые участки на ваше имя можно не получать. Их сразу получит покупатель уже на свое имя.

 

Да, Jadran, Denmak. Я уже понял, что все можно сделать на бумаге.
Сейчас есть граница большого участка и он поставлен на учет.
Я планирую поступить так:
1) Вызвать геодезиста, чтобы он мне точки расставил в натуре. Во-первых у меня на большом участке точки не вынесены, во-вторых - сразу поставит две точки, образующие отрезок разделяющий участок.
2) Кадастровый инженер по этим точкам разделит всё на бумаге.
3) Свидетельство я все же буду оформлять два сразу, это +200 рублей - не существенно. Покупателю несведущему трудно будет объяснить почему свидетельства нет. а мне дополнительной работы всё это не прибавит.

Вот.

 

Здравствуйте, в данное время хотим участок, которым пользуемся с 50-х годов поставить на учет в ГКН, числится как "ранее учтенный." на нем построили два дома в 1993г. и 1997г. мы самовольщики. В 2011г. наши дома внесли в ГКН, выдали кадастровые паспорта на дома, в которых указано: самовольно возведены. Есть тех. паспорта и домовая книга. Надо ли сейчас делить участок? Или если внесу в ГКН весь участок, потом его делить?

 

@Tatyanapos, как вы собираетесь делить участок? участок в ГКН числится как ранее учтеный или его там нет? участок оформлен в собственность?

 

Участка нет ГКН, Я хочу его поставить на учет, в данный момент он имеет статус "ранее учтенный" Не в собственности, хотя бы внести его в ГКН.,получить кадастровый паспорт на зем. участок. Собственность только ч/з суд "как приобретательная давность" и то до 1марта 2015г.вряд ли успею, бесплатно. Придется жить без собственности, денег на выкуп нет-пенсионеры.

 

@Tatyanapos, почему вы считаете, что он "ранее учтеный", вы это где увидели?

 

На публичной кадастровой карте. 1955г наши участки переписали и дали адреса, что бы люди платили налог. Мы все систематически проводили техническую инвентаризацию, на основании ее нам выдали кадастровые паспорта на дома, а на землю нет и не провели инвентаризацию земель.

 

@Tatyanapos, тогда перепишите кадастровый номер вашего участка из публ. кад. карты, идите в кадастровую палату и закажите кадастровый паспорт на ваш участок (для этого нужно только сказать его кад. номер). Стоит это удовольствие 200 р., через 5 дней получите. заказать может ЛЮБОЕ лицо. Можно сделать через интернет - только ждать будите долго. Вопрос в другом: что вы будите дальше с ним делать.

 

Пожалуйста, подробнее.

Как оформить сразу один участок на прежнего собственника,
а другой на покупателя?

Спасибо.