Пришла пора воплощать мечту. Как...?

Здравствуйте Все кто зашел!
С возрастом появилась мечта перебраться из Москвы в СВОЙ дом. С каждым годом мечта все крепла, чему сильно способствовало, ежегодно усиливающиеся, отвращение к Родному городу (суета, агрессия, трафик и т. д.).Еще помогало позитивное развитие небольшого семейного бизнеса. Но, годы, в последнее время, начали не идти, а лететь! И с каждым годом все быстрее и быстрее.
И было принято решение поставить "рулить" фирмой своего надежного опытного, знающего сотрудника. Самим "сесть" на ежемесячные дивиденды и валить на дачу (снт), на ПМЖ.
Сказано - сделано.
Начали, потихоньку, облагораживать дачку под пмж. Т. к. дом не утеплен. Кухни просторной не было, ну плюс навесики, там, всякие. Купил трубогиб - вещь. Свар. инвертор. Наблатыкался варить... НО!
Тут наступил 2014г.
Сначала бухгалтер (по большому секрету) сообщила нам что задранные "до небес" новым руководителем зарплаты сотрудникам, себе и неподъемные налоги, поставили фирму на грань банкротства...! Пришлось возвращаться, брать все в свои руки и пытаться выжить.
Горе руководительшу убрали. С ней ушли 70% сотрудников. (Видимо понравились вкусные зарплаты из воздуха). Ну, да ладно. Их выбор.
Но тут, - Украина! Та-да-да-дам...! Один из наших заказчиков, крупных, завязан на Донбасе!
Его тоже списали...
Производитель специнстумента (золотые руки) отказался брать наши заказы, т. к. из-за санкций, мол, страна переходит на свое призводство! Как (потом) выяснилось, наоборот, закрыли завод в Москве (перевели) а на его месте будет, так нужный сейчас стране, очереной бизнесблин центрблин...
В общем бизнесу (читай доходам и мечте) пипец?

 

Уф. Передохнул. Теперь дальше о пути к мечте, если кому интересно.
Вот что делают россияне когда санкции, голдеж, чья то валюта куда то прет, своя куда то рушится?
Правельно! Идет и, скупает брендовые тачки, ставит их во дворах, где и раньше то хрен место найдешь. Типа до лучших времен.
Ну вот и мы (не русские что-ль?).
Решили наперекор судьбе, - либо щас, либо никогда. Фирму нах..., квартиру нах..., СНТ туда же.
И... Воплощать, воплощать, воплощать...!
Когда было все не плохо, думали - вот ейчас "созреем", выйдем с шуршиками в руках и перед нами будет куча всяких вариантов, а мы будем смотреть, кочевряжиться ну, типа выбирать... Ага! Щаз!
Нет, конечно, если денег немерено, то наверное можно устроить себе такое шоу - "ведь живем однова"
В сегодняшнем состоянии нашем это оказалось ОЧЕНЬ не просто. Тем более когда есть жесткие требования. 1. - ИЖС
2. От 10соток.
3. Дом большой. И не просто большой, а с нужной планировкой.
4. Пресловутые коммуникации. Чем они реальнее, тем лучше.
Либо участок со всеми этими требованиями.

 

Да, еще забыл требование которое существенно снижало количество вариантов - это дмитровское шоссе после Дмитрова по м. кольцу в сторону Рогачева до Синькова. О как! Кто в теме, тот поймет.
Кто не знает очень сужает сектор поиска. Вот такой вот бзик!
Так вот. Оказалось 99,9% вариантов это риелторы. Т. е. минимум 200 т. р. +
Сам думал, да и у нас на форуме читал, что надо ездить по деревням, смотреть на столбы, говорить с людями и т. д. Ездил. Читал на столбах про септики и скважины, и про дешевую ассенизацию...
Через риелторов есть все! На словах! На деле электричество на столбе через дорогу + рассказ что по какому то мифическому постановлению, мне приедут и бесплатно "кинут" его на участок - "ты, мол, только бытовочку закинь, какую-нито"...
Ох уж мне это - "Газ есть"! Есть то он есть. Но где то там.
ЦЕНА за участок со всеми этими "пограничными" коммуникациями однако ДИКАЯ!
На вопрос - с какого собственно х... такое ценообразование? Ответ одинаков - "посмотрите на районе. Зуб даю, у всех так. Это ж ИЖС! Дешевле не будет (и вот тут то я ему верю)!
Это что касаетя земли. Мои, имхо, наблюдения на Сегодняшний день. Про дома отдельные наблюдения. Уф. Пойду выпью эспрессо из швейцарской антикризисной кофемашины.

 

Почему участок? Почему не сразу дом?
Была тема и про дом. Напряг инет не по детски.
1. В интернете 100% риелторы. Даже если написано "собственник" - вранье.
2. Фото объекта - 30% случаев фото другого объекта.
3. 50% домов давно проданы или сняты с продажи, либо никогда не продавались. Для чего это делается? Конторам ОЧЕНЬ важен Ваш первый звонок. Причем, чем больше вы возмущаетесь, тем дольше он будет вас "успокаевать" в втюхивать вам альтернатианые варианты которые вы не собирались рассматривать.
4. "Газ на участке" и газ в доме это очень разные вещи.
Ну, и т. д. много еще нюансов.
Не скрою, бывают интересные экземпляры с виду, но море недоделок. Как правило дорогих.
Попадаются дома "въезжай и живи", но планировка...! Кто так строит?
Ой, прошу прощения кто читает. Надо отбежать.

 

Вы не одни в поиске. Я тоже. Жду продолжения)

 

@Мышка-норушка, Спасибо за внимание. Пишите как у вас идут дела на "нашем" поприще!

Так вот, еще немного про дома.
Есть, как оказалось, еще и психологический фактор.
Пример: Есть участок ИЖС. На нем пенобетонный дом отделанный кирпичом 9х8 2этажа, вода скважина, электричество по дому 15Квт, газовый двухконтурный котел на магистральном газе, подогрев полов на первом, радиаторы на втором, отделка люкс(?), въезжай и живи.
9 500 000р. Ну не сказка, а? НО участок 5 сот..! Блииин!
И тут же. Все тоже самое по коммуникациям, но 25 сот., Дом 325кв.м. с цокольным этажом! Ворота с эл. приводом. Беседка с кирпичным барбекю! И т. д. и т. п.
Кост - 10 500 000р? И чо...? Как реагировать? Риелторы по тел. подтверждают - все "живое".
Понятно - где то засада. Но, где? Не знаю как у кого как, у меня все решилось просто и обычно. В два звонка. Хочу приехать с задатком и посмотреть на документы на фоне домов.
Оказалось - первый это опечатка 4,6мл.р., без отделки но с разводкой всего, НО, правда, не поключено...! Бла бла бла...
Второй продан давно, яко бы именно за 10.5мл.р. Ну и конечно - "можем предложить Вам много чего другого, аналогичного...

 

Вот я тоже не пойму, не лень этим риэлторам, на что они рассчитывают? Шальные деньги и дураки закончились уже в 2008-2009. Мы склоняемся к участку, а почитав здесь на ФХ про фундаменты и пено-газобетон- а фиг знает, как на продажу построено, не упадут ли плиты перекрытия во сне? И вообще хочется ' девственно' чистый дом.

 

У меня создается впечатление, что риелторы подмосковья наоборот какие то ленивые.
Примерный, усредненный телефонный разговор с одним из:
Дано: нарезанные участки ижс по 15 сот. Три в разных местах не проданы. Воткнуты таблички с разными тел. Цена известна - строго 1.5 млн. р. Звоню по первому.
-Продается?
- Да
- Сколько.
- 1.5 млн. р.
-Электричество?
- Есть.
- Какое?
- В смысле? А... 15 Квт., 3 фазы по границе.
- Сколько стоит завести на участок на бытовку?
- 500! Рублей.
-? Уверены?
- Ну или 30 000. Я не знаю. Надо уточнять. Вам принципеально после 1 500 000р?
Звонок второй.
- Ваш? Сколько? Электричество?
- Мой. 1.7млн! НА участке.
- До свидания.
Через пол часа перезвон.
- Отдам (добряк блин) за 1.5млн., но эл., по границе.

 

Еще попадается, иногда, интересный вариант участок с фундаментом. Не дом недострой, а именно фундик и все.
Есть у меня и на этот вариант занимательный случАй.
Отличное место. 15сот. ИЖС. Забор. Фундамент плита по ленте 12х9. Плита под гараж. Бытовка с электричеством. Газ яко бы на участке! Септик две дырки с жб кольцами. 3.2млн.
Молодая пара из Дмитрова хотела строится, но решила купить квартиру в Москве. Такая история от владелицы.
Место -мечта. Фундик мечта! Газ. Но дорого!
Месяц еще лопатили инет. Подключали своих риелторов. Но все какая то лажа!
Вернулись к варианту 3.2млн. Кряхтели с женой, скрипели, душили жабу, душили и жаба, вроде, начала сдаваться. А, пропади оно все пропадом. Берем. Звоним.
- Мы созрели! Вы рады?
Риелторша:
- Да. Но цена теперь 3.6млн! (Справка - участок продается с марта 14 ого)
- Кааак? Это, по вашему, должно подстегнуть продажу.
Теперь внимание. - Нет. Владелица ПРОСТО(?) закупила на 400 000р. кирпича и завезла его на участок! Теперь продает участок еще и с кирпичом!
А? Каково? Такое встречали?

 

Ну вот. Пора заканчивать пролог. Первый шажок мы тьфу-тьфу вроде сделали.
Нашли!
15 ИЖС. Фундамент 18х13 цоколь h2.8 м. Эл. 15 Квт 3ф счетчик на столбе. Центральная вода заведена в цоколь! Газ 3 м. От забора. Забор кирпичные столбы на ленте. Асфальт.
На 1.4 ляма дешевле этих клоунов с кирпичом.

 

Кто что скажет?
Брать?

 

Есть народ в семье жить и обслуживать дом 18*13? Построить можно и 1000 м2. цокольный этаж включают в общую площадь дома - налоги. Некоторые размахнутся, а потом на стадии фундамента и продают, отрезвяся. Но это в плане покритиковать.
Мы рассчитываем жить на пенсии на пенсию... Почти ... И обслуживать дом. Поэтому наш максимум 10*9 или на 10.

 

Ну, если отвечать заумно, занудно, то дом хотим построить не только для себя.
Как тут на днях в поликлинике врач прописала мне лекарства на постоянный прием.
На мой вопрос - Это чо, до конца жизни?
- Ну а чего Вам осталось то!
Да и народа, в принципе, хватает. У нас трое взрослых дочерей. Внук. Внучка.
Сейчас, КОНЕЧНО, им нафиг не нужно и 1кв.м. за городом. Это я точно знаю по себе.
Помню как я смотрел на несчастных тещу и тестя, прущихся с рюкзаками на дачу.
Эта земля, эти грядки, дождь, грязь, жара, холод, туалет отдельная тема.
Если бы не рыбалка, полная жо...а!
Кстати, кто нибудь может что то ВНЯТНОЕ сказать по поводу страшилок о новых налогах.@Мышка-норушка, гипотетически - у вас, в этом году появился дом общ. площадью 300кв.м.
Сколько вы бы платили в год, или в месяц, или как там?

 

@Stull, почему Вы думаете, что в том, что Вы возможно построете на этом фундаменте размером 18 на 13 метров в будущем захочет жить кто-то из ваших родных, если они сейчас наотрез отказываются думать об этом?

 

Только за участок, который нам понравился, на кадастровой карте выставлена сумма 3600 т р. Налог на землю ИЖС 1%. Т е 36 т р в год. За дом не меньше. Дочери поддерживают и смогут материально содержать дом, когда Вам стукнет 70? У нас тоже трое, и все любят загород и хотят дом. Старшая так вообще мечтает переехать. Но мы хотим отапливаемый небольшой и веранды навесы.