В поисках идеального Дома

Доброго всем времени суток, снова пытаемся выйти на строительство своего дома.
В этот раз попытаемся зайти с другой стороны, основательно выбрав желаемый дом, а уже затем искать подрядчика.
Хотелось бы найти или понять что стоит поменять в уже найденных планировках.
Вводная по опроснику и собственные пожелания и видения дома из уже найденных планировок ниже
Опросник:
1) Москва, Территория старая Юго-восток.
2) Каркас, утеплитель мин. вата, фундамент свайный предпочтительно однако рассматриваем и ленту в зависимости от предложения подрядчика.
3) Участок 20 соток, 2 этажа, без цоколя.

4) Дом под ПМЖ общей площадью 100-120 квадратных метров.
5) Отопление электрическое на первом этапе, котельная не требуется.
6) Бабушка, супружеская пара, дети: мальчик 8 лет, девочка 2 года. Планируется еще ребенок.
7) Необходимы:
7.1. Наличие сан. узла на первом этаже не менее 3,5м2
7.2. Холл или прихожая (тамбур) 5 метров.
7.3. 3 жилые комнаты комнаты (1 из них на 1 этаже > 10 м. и 2 на втором > 14 м.)
7.4. Большая кухня-гостинная >20м
7.5. Рабочий кабинет >7м
8 -
9.1 Не важно.
9.2 Кухня и гостиная могут быть совмещены.
9.3 Двери спален могут выходить в кухню-гостиную.
Далее требований нет.

Найденные планировки
1. В цветной смущает непонятная терраса и балкон на втором. Но супруге этот вариант нравится больше всего.
2. В черно белой маленькая прихожая ... есть вариант сдвинуть указанную красным стену на метр вперед.
Вообщем ждем критику и предложения

 

Ой, а почему при бабушке, двух разнополых детях и планах на третьего вы планируете всего 3 спальни?
Цветной план неплох, балкон можно не делать, сделать просто крышу над крыльцом (которое обозвали террасой). Но на 1 этаже оч маленькая комнатка (бабушкина), если бы кабинет, еще можно было рассматривать, а как жилую - маловато. Эта планировка очень распространенная и оч много вариантов по площади, поищите еще.

 

Бабушке планируется, например, отдать кухню.
Да и не самый хороший вариант в плане разнополых детей, но один из лучших среди тех что есть в готовых проектах строительных фирм известных нам)
Иные планировки, с большим количеством спален несут за собой иные ценники из-за большей занимаемой площади...) А при известной жадности оных, трудно вписать в бюджет молодой семьи лишние 500 000 тысяч)
Есть какие то варианты альтернативных планировок?)

 

Вы спросИте супругу, кто будет мыть летом и чистить зимой открытые балкон и террасу. Нравится - это одно, а убирать - совсем другое.

Решение проблемы - террасу остеклить и превратить в холодный тамбур - или, если хотите, в верандочку - на одно кресло. Холл удлинить за счет балкона и поставить широкое окно. В этом конце холла при достаточно широком окне можно устроить вполне роскошный зимний садик

 

Терраса это мой фетиш, а значит и убирать мне). А вообще за здравую идею спасибо!

 

Красавица, все планировки ужасные, ты еще вспомнишь мои слова. попробуй поискать планировка семикомнатного жилого дома, это если по нормальному и адекватному рассуждать. Бабушку заставить жить на кухне, спасибо хоть не в туалете. Бедная бабушка, пришла помочь внукам, а ее выперли на кухню, как собаку, даже собака у некоторых в комнате спит.

 

Вах Когда я успел сменить пол?
Никто не будет селить бабушку на кухне на диване, что за дикость, ей планируется отдать комнату целиком)
Ну выбрано самое приличное из планировки 100-120 метро, если есть варианты только рад рассмотреть

 

Комната на которой написано "Кухня"- бабушке 20м, а кухня-гостиная, там, где написано гостиная. Написано же, что кухня и гостиная в 1 комнате, нам отделять их не хочется.

 

Там дело не столько в площади (надо учесть, что в этой комнатке можно еще устроить вместительный встроенный шкаф под лестницей), сколько соседство в лестницей. Как ни изолируй, будет некомфортно, тем более пожилому. Именно поэтому комната называется "кабинет", а не "спальня"

А вот кухню перенести в эту комнатку волне можно, и соседство с санузлом удобно (подвод и отвод воды и вентиляция упростятся). И вообще все коммуникации упростятся: между бойлерной и этой комнаткой - под лестницей, а между нею и санузлом - через перегородку.

Будет ходьба из кухни в гостиную через коридор - ну и что, на то он и коридор

 

Вам нужен минимум 5 комнатный дом, все остальное это будет мучение Вам и Вашим детям, а че тогда Вам не жить вместе в комнате к примеру с бабушкой, или дочкой. У каждого должен быть свой угол! Пусть хоть и самый маленький но свой! Вы еще вспомните мои великие слова. Кухню с гостиной Вам объединять бред полный поверьте моему огромному жизненному практическому опыту!

 

@777dvr777, Дети в одной комнате будут, даже если дом будет 10 комнатным, бабушке комната и нам с супругой, трех вполне достаточно. Кухню можно в 7 метровую комнату, как выше написали. Гостиную оставить гостиной. Предложите вариант планировки, которую Вы считаете уместной.

 

Я считаю уместной когда у каждого ребенка свой угол, а когда Ваши девочки или мальчики будут водить мальчиков, а мальчики девочек, брату или сестре что выйти во двор, Вы хоть подумайте сначало. Нет дети не будут в одной комнате, они максимум будут в одной комнате лет до 12. Поверьте моему огромному жизненному опыту, я общаюсь с огромным количество разных людей, а самое главное всегда делаю выводы.

 

@777dvr777, Когда старшему будет 18, дочке будет 12, старший поедет в свою квартиру (Куда и девочек водить уместнее, нежели на глаза родителям). А к тому моменту, когда дочка начнет водить мальчиков освободится уже бабушкина комната, к сожалению.

 

Боюсь Вас огорчить, но Вам для ПМЖ надо 3 детские комнаты. Пусть даже как в финских или норвежских вариантах и по 6-7 метров.
Уже сейчас у детей огромная разница в возрасте. Мальчику уроки делать или к нему пришли друзья, а девочке спать надо. Вы представляете во что она превратит его тетради и учебники?
А к кому Вы потом подселите грудничка? И какая у него будет разница в возрасте с ними?
Почему Вы остановились на 2-х этажах?
У Вас большой участок... Легче найти хорошую планировку одноэтажного дома.

 

Он девочек начнет водит уже в 14 лет, а в 14 лет он еще не совсем самостоятельный и на квартиру не свалит. Вы просто собрались строить, извините за прямоту коммунальню.